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    繼住宅、商鋪后，寫字樓正悄悄地成為房產(chǎn)投資中的熱點。面對這一相對陌生的領(lǐng)域，不少投資者希望更為具體地了解方方面面的有關(guān)情況。

　　純寫字樓前景看好

　　寫字樓作為高尚辦公的標(biāo)簽，在經(jīng)歷了產(chǎn)品的競爭和替代后，最初住宅改造的公寓式辦公樓在今天新的商務(wù)需求下已漸漸成為一種過渡品。更多的企業(yè)在選擇寫字樓時，對其位置、交通、實用性、辦公模式等都有了更高要求的綜合考量。而純寫字樓市場也由此逐漸升溫，盡管該項目的投資金額驚人，但一批以富裕階層和機構(gòu)投資者為主的房產(chǎn)投資買家還是走到了這一市場的前沿。

　　作為純寫字樓，國家有極高的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，從許多方面反映了純寫字樓的獨特性：首先，大堂作為寫字樓的臉面，開發(fā)商都會極盡所能做好大堂的裝飾及功能配套的完善；而層高要求在3.5-3.6米，有的甚至還設(shè)計了6.6米層高的復(fù)式結(jié)構(gòu)，客戶可以根據(jù)需要自行分割組合空間，為展現(xiàn)個性化設(shè)計提供了條件；電梯、空調(diào)、供水、車庫等配套設(shè)施上都有著特有的要求，同時還必須配置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。

　　購買二手寫字樓，首先要注意考察寫字樓的產(chǎn)權(quán)年限和現(xiàn)有入住率及入住公司的類別層次。在樓層選擇上，投資的話還是低層為宜，因為寫字樓高層與低層之間價格有時相差好幾千元，而租金相應(yīng)來說卻不會相差那么大。

　　目前，對一般寫字樓項目的貸款只能是五成十年按揭，且契稅較高，達總房款的10%，一次投資動輒幾百萬元。同時，由于市場上物業(yè)管理公司水平良莠不齊，也可能會造成物業(yè)價值下降的情況。因此，高回報的同時，也隱藏著高風(fēng)險。

　　所以有關(guān)人士建議，在購買寫字樓時，必須看準(zhǔn)寫字樓的地段和品質(zhì)，這兩點代表了寫字樓今后的升值空間。而空調(diào)系統(tǒng)、車位設(shè)計、結(jié)構(gòu)布局、通風(fēng)采光等都是考察品質(zhì)的重要指標(biāo)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，對于一個正規(guī)的公司來說，純寫字樓是一個比較扎實的選擇，一個企業(yè)的經(jīng)營戰(zhàn)略是否長遠，就能從選址上顯現(xiàn)出來。加之入世后，大批進駐溫州的國際企業(yè)都需要高檔的寫字樓，今后純寫字樓市場應(yīng)該會逐步看好。

　　改裝寫字樓回報不高

　　在這個城市轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)武漢寫字樓挺多，但真正意義上的寫字樓卻少之又少，很多寫字樓是建在商鋪店面之上、商品住宅之下，成了兩者的“夾心餅干”。這種由住宅改裝而成的寫字樓，雖經(jīng)喬裝打扮，回報率卻不高。

　　住宅做寫字樓弊端多

　　住宅搖身一變成了寫字樓，由住宅改造而成，價格成本相對較低，所以一直打出廉價牌吸引一些中小企業(yè)入駐。這樣一來也就迫使那些純寫字樓不得不降低身價與之爭市場，如此以來，建寫字樓的投入和產(chǎn)出不成正比的現(xiàn)狀也使得真正意義上的寫字樓幾乎是屈指可數(shù)長此以往將對城市的發(fā)展很是不利。

　　住宅改頭換面成寫字樓，住宅樓里辦起那么多公司還帶來不少安全隱患。首先，純正的寫字樓都有其專業(yè)的配置，而由住宅演變而來的“寫字樓”雖在室內(nèi)裝潢上可做到與前者如出一轍，但整幢高樓按住宅配置的設(shè)施并未提高，面對寫字樓里辦公設(shè)備長時間、高頻率使用，大量貨物儲存，人員布局擁擠的情況，安全系數(shù)難免下降。

　　個人如何投資寫字樓

　　寫字樓投資被稱為個人投資的新“金礦”，甚至有人預(yù)言寫字樓投資將掀起新的個人投資熱潮。那么，什么樣的寫字樓比較適合個人投資？

　　區(qū)位 由于房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，而城市中心區(qū)土地的稀缺性更強，因此增值空間很大。同時，中心區(qū)的區(qū)位成長性顯而易見，區(qū)位資源優(yōu)勢得天獨厚，通常是人流、物流、信息流、資金流匯聚之處。所以說，是否位于城市的中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。

　　檔次形象 個人投資寫字樓時，要瞄準(zhǔn)客戶群來投資。作為企業(yè)，選擇寫字樓辦公的首要目的，往往是為了提升企業(yè)形象，不少企業(yè)將寫字樓的檔次形象放在僅次于區(qū)位的重要因素之一。如果投資，理論上說宜選擇那些建筑面積相對較大的寫字樓，因為這表明將來入駐這個物業(yè)的公司實力會較強，有利于提高物業(yè)檔次，今后可能有較為穩(wěn)定的回報。但與外地一些城市相比，溫州企業(yè)規(guī)模不大，還是投資面積相對小些的寫字樓更為理性。

　　品質(zhì) 因為對于實際使用的企業(yè)來說，寫字樓的品質(zhì)至關(guān)重要，如交通的便利程度、停車場的設(shè)計是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局是否適用、采光通風(fēng)是否良好等等，因此，投資者也需要對上述內(nèi)容逐一比較，并現(xiàn)場觀察、實地感受。

　　配套 軟性與物管在軟性配套方面，著重看信息化、智能化配置，而物業(yè)管理的好壞是決定投資能否保值和增值的至關(guān)重要的因素。要看該管理公司是否能做到嚴(yán)謹(jǐn)、安全、細致、周到、快捷等。

　　置業(yè)門檻與回報置業(yè)門檻的高低決定了投入的大小，要考察物業(yè)是否能通過銀行按揭購買，同時要考察寫字樓的產(chǎn)權(quán)年限、現(xiàn)有入住率及入住公司的類別層次等。