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　　【事件】上海市地方樓市調(diào)控細(xì)則的最大謎底將于近日揭曉，其中就包括了備受大家關(guān)注的房產(chǎn)稅的征收環(huán)節(jié)。 【房產(chǎn)稅遠(yuǎn)超物業(yè)費(fèi) 如果成行將打擊投機(jī)購房】

　　中廣網(wǎng)北京5月31日消息 上海市地方樓市調(diào)控細(xì)則的最大謎底將于近日揭曉，其中就包括了備受大家關(guān)注的房產(chǎn)稅的征收環(huán)節(jié)。上海借助了已經(jīng)有的經(jīng)營性房產(chǎn)稅的靈活規(guī)定，將那些擁有多套自住房產(chǎn)的人也納入到了經(jīng)營性房產(chǎn)稅的征收范圍。對此，中國之聲觀察員史湘洲作如下點(diǎn)評。

　　媒體報，上海房產(chǎn)稅征收方案已上報中央。從披露出來的內(nèi)容看，如果屬實(shí)，其目標(biāo)依然是針對投機(jī)客。媒體講上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是200平米或人均70米。這樣的面積住下一個家庭三代五口人還是比較寬裕的，基本按照居民自住要求的上限進(jìn)行的。另外，其配套政策沒有上海戶口、完稅證明，購房將征稅。這樣的政策組合，主要是針對住房投機(jī)客的。

　　房產(chǎn)稅、物業(yè)稅這類不動產(chǎn)稅，有兩個合理性。一是，比如一個地方房子升值了，是政府花錢修地鐵、建市政等公共投入的結(jié)果。個人房價上漲依賴于公共投資存在。這樣政府通過稅收的方式分享房價上漲的收益，有利于建立良性的經(jīng)濟(jì)投入回報循環(huán)。二是，不動產(chǎn)稅可以代替賣地款，彌補(bǔ)地方財政缺口，服務(wù)公共事業(yè)，削弱政府賣地沖動，間接抑制房價。

　　考察上海目前的政策，分享房價上漲回報公共投入，置換財政收入這兩個功能基本不在考慮。所以，這個政策的主要目標(biāo)依然是遏制炒房，還不是給房產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略上搭新框架。

　　這個可以理解，因?yàn)橄蟛粍赢a(chǎn)稅這一類稅收，征收面很大，貿(mào)然開征有可能引起民眾反感，甚至影響社會穩(wěn)定。它的入手方式一定從低額度、緩征收的方式開始的。發(fā)展改革委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”。