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    有關(guān)上海房產(chǎn)稅的說法依然撲朔迷離。上海市住房保障和房屋管理局對(duì)外統(tǒng)一口徑是“目前沒有公布任何關(guān)于上海運(yùn)行房產(chǎn)稅的消息、計(jì)劃和時(shí)間表”。一些分析人士指出，上海開征房產(chǎn)稅還需要解決一系列障礙。

    根據(jù)廣為流傳的初步草案，家庭人均面積是衡量是否征收房產(chǎn)稅的重要依據(jù)。如果符合征稅條件，需按年支付相當(dāng)于房產(chǎn)價(jià)值８％。的房產(chǎn)稅，計(jì)稅基礎(chǔ)為評(píng)估價(jià)而非房產(chǎn)成交價(jià)。在業(yè)內(nèi)人士看來，“８％�！边@個(gè)數(shù)值比較接近房產(chǎn)稅對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開征的額度。

    記者從權(quán)威渠道了解到，上海征收房產(chǎn)稅方案已經(jīng)上報(bào)中央，但征收面積界限說法不一，或人均超過７０平方米征稅，或以戶為單位，超過２００平方米征稅。同時(shí)，針對(duì)投資炒房客設(shè)置門檻，無滬籍或無上海居住證，不能提供３年以上工作納稅記錄，購房也將征稅。如果以人均面積征收，容易出現(xiàn)做假現(xiàn)象，房屋持有人可以把父母、祖父母、岳父母等都算作房屋居住人，以此來逃避征稅。

    此外，房產(chǎn)稅執(zhí)行面臨諸多困難。記者查閱上海住房保障和房屋管理局網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，目前上海注冊(cè)房產(chǎn)估價(jià)師有１３５１名。根據(jù)中房信提供數(shù)據(jù)，截至２００９年，上海存量房面積為４．９８億平方米。評(píng)估一套住宅大約需要３個(gè)工作日，按每套１００平方米計(jì)算，上海１３５１名評(píng)估師大約需要１萬天評(píng)估完畢，也就是２８年才能完成，還不包括其間新增房屋面積。