色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史近日在公開場(chǎng)合表示：“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，再過一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，但不同城市表現(xiàn)不一，下降到什么程度不好預(yù)測(cè)。”

    全國(guó)各地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在顯著差異，而且本輪房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)非常明確：遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭。包括上海在內(nèi)的一線城市和部分二線城市，是本輪調(diào)控的重點(diǎn)地區(qū)，三季度全國(guó)樓市將繼續(xù)下滑，而上海的調(diào)整速度和幅度將超過全國(guó)總體水平。

    首先，從成交量上看。5月份全國(guó)新建商品住宅成交量比4月份下降16％，而上海5月份新建商品住宅成交量（不包括配套商品房）為30萬平方米，相比4月份的100萬平方米，驟降七成。這一數(shù)據(jù)出來后，我就曾指出上海樓市成交量調(diào)整可謂一步到位，已經(jīng)“觸底”。

    為什么這么說？去年上海新建商品住宅成交量將近1900萬平方米，月均150萬-160萬平方米，今年5月份低于去年均值太多，而且也低于同樣是市場(chǎng)低迷期的2008年和2005年的月度均值。2003年以來，上海樓市從來沒有出現(xiàn)過月度30萬平方米的成交量（剔除含有春節(jié)因素的1-2月），這是一個(gè)歷史新低，絕對(duì)屬于不正常。最新的數(shù)據(jù)表明，6月份上海新建商品住宅成交量是41萬平方米，佐證了5月份30萬平方米過低的論斷，成交量已經(jīng)步入底部盤整區(qū)間。

    近十年上海樓市曾出現(xiàn)過兩次明顯調(diào)整，一次發(fā)生在2005年，一次出現(xiàn)于2008年。而本輪市場(chǎng)調(diào)整有點(diǎn)像2005年，而非2008年。2005年4月份“新國(guó)八條”出臺(tái)后，市場(chǎng)迅速降溫，5月份出現(xiàn)觀望，6月份成交量驟降，7月份即步入“冬天”。最低迷的6-7月份，月度成交量仍有80萬平方米左右，而今年5月份只有30萬平方米。2008年同樣出現(xiàn)調(diào)整，但形態(tài)是“緩坡式”下滑，2007年10月份開始的成交量下滑，幅度比較小，一直持續(xù)到2008年最低迷的9-10月份——成交量降至50萬平方米左右，同樣超過了今年5-6月的30萬-40萬平方米。

    因此說，今年的樓市調(diào)整軌跡是“峭崖式”的，下滑坡度明顯超過2005年和2008年，成交量已經(jīng)觸底，會(huì)在底部調(diào)整幾個(gè)月，預(yù)計(jì)9月份開始明顯反彈——2005年同樣是從9月份開始反彈的。

    其次，從供應(yīng)量分析。去年樓市火爆，上海商品住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求，但是今年從4月份開始，逆轉(zhuǎn)為供大于求，5月份上海新建商品住宅成交量只有30萬平方米，新增供應(yīng)量卻高達(dá)95萬平方米。二手房情形相似，截至7月5日，二手住房網(wǎng)上可售量已突破1500萬平方米大關(guān)，較調(diào)控前增長(zhǎng)50％以上，可售規(guī)模超過了上一輪市場(chǎng)低迷期的2008年12月，說明投資投機(jī)客拋盤現(xiàn)象普遍。

    最后，再來觀察一下房?jī)r(jià)。5月份全國(guó)70個(gè)城市的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比4月份上漲0.2％，上海則為0％，全國(guó)二手房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，證明二手房?jī)r(jià)格的變化領(lǐng)先于一手房。另外還有一個(gè)規(guī)律，市場(chǎng)中的價(jià)格變化領(lǐng)先于國(guó)家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，當(dāng)前上海二手房的實(shí)際交易價(jià)格，已比調(diào)控之前下降10%-15％左右。

    當(dāng)前，上海商品住宅的成交量已經(jīng)觸底，而價(jià)格還在下滑的通道中。整體而論，今年全國(guó)商品房成交量相比去年將下降15%-20％，上海降幅估計(jì)將會(huì)是50%-70％。就同質(zhì)房源來說，全國(guó)房?jī)r(jià)整體將下跌10%-15％，而上海房?jī)r(jià)將可能出現(xiàn)30％左右的跌幅。上海樓市預(yù)計(jì)第四季度就會(huì)基本調(diào)整到位，而全國(guó)樓市則可能到明年上半年調(diào)整到位。