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　　新政實(shí)施數(shù)月以來(lái)，對(duì)于一些投資者來(lái)說(shuō)，眼看住宅投資的首付比例已經(jīng)逐步向?qū)懽謽强待R，多套物業(yè)的投資者，已站在五成首付的同一門(mén)檻上，3套以上物業(yè)的投資者，選擇寫(xiě)字樓首付資金壓力似乎還要更低一些。于是有在住宅投資上被潑了冷水的投資人士，準(zhǔn)備轉(zhuǎn)戰(zhàn)寫(xiě)字樓。寫(xiě)字樓投資可以看做是個(gè)人投資的新“金礦”。那么，應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行投資？什么樣的寫(xiě)字樓合適個(gè)人投資者，其中又有些什么技巧呢？

　　應(yīng)兼顧升值和租賃兩方面

　　選擇一套具有投資價(jià)值的寫(xiě)字樓，需要兼顧升值和租賃兩個(gè)方面，少考慮了哪一方面，都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，而且這兩個(gè)方面往往是相輔相成的。一個(gè)能夠不斷升值的寫(xiě)字樓，往往也意味著一個(gè)不斷成熟的商務(wù)片區(qū)，意味著逐步旺盛的片區(qū)租賃需求。

　　對(duì)于想投資商業(yè)街、城市綜合體、主題商場(chǎng)等大型商業(yè)地產(chǎn)的投資者，有投資專(zhuān)家建議：除過(guò)第一位的地段和人流量外，由于單個(gè)鋪面的經(jīng)營(yíng)受整體經(jīng)營(yíng)狀況的影響，所以對(duì)整體的經(jīng)營(yíng)能力要求較高，這一點(diǎn)一定要引起投資者的注意。另外，要看該商業(yè)綜合體的商業(yè)定位是否準(zhǔn)確、商業(yè)運(yùn)營(yíng)水平如何，是否在開(kāi)業(yè)后能達(dá)到旺場(chǎng)的效果。因此，投資這類(lèi)物業(yè)是綜合性的問(wèn)題，投資者應(yīng)多方考慮。

　　對(duì)于想投資傳統(tǒng)的臨街商鋪和商業(yè)裙樓，首先應(yīng)該關(guān)注地段和人流量，這兩個(gè)因素永遠(yuǎn)是商業(yè)物業(yè)最重要的環(huán)節(jié)，譬如小寨、土門(mén)等傳統(tǒng)的商業(yè)中心和高新區(qū)、曲江新區(qū)等新興的商業(yè)中心；其次，看硬件和配套設(shè)施，不佳的商鋪會(huì)對(duì)出租形成一定的影響，從而也就會(huì)造成物業(yè)的貶值。譬如層高、是否有上下水預(yù)留、進(jìn)深與面寬比值等。最后，弄清商鋪經(jīng)營(yíng)范圍，有些沒(méi)有要求什么都可以做，有些有一定的要求，譬如不讓做餐飲行業(yè)等，這都應(yīng)該引起投資者的注意。

　　需要注意投資技巧

　　算好投資回報(bào)率：投資者在投資寫(xiě)字間的時(shí)候，還是應(yīng)當(dāng)首先從個(gè)人的資金情況而選擇，依據(jù)現(xiàn)在通用的盤(pán)算公式：購(gòu)進(jìn)再出租的投資回報(bào)率＝月租金×12(個(gè)月)／售價(jià)。例如，現(xiàn)有一處寫(xiě)字間，面積約110平方米，售價(jià)約為7000元／平方米，依據(jù)此處寫(xiě)字樓周邊的物業(yè)剖析得知，月租金約為4000元，盤(pán)算得知，這處寫(xiě)字間的投資回報(bào)率為6.2%。投資者即可根據(jù)投資回報(bào)情形，把持自己資金流。

　　好地段、好物業(yè)是關(guān)鍵：寫(xiě)字間投資特殊要看準(zhǔn)其地段價(jià)值，尤其要重視該地段的發(fā)展?jié)摿�，今后是否�?huì)有更多的貿(mào)易房產(chǎn)呈現(xiàn)在四周。對(duì)于純投資者而言，其不僅要斟酌寫(xiě)字間是否租得出去，還要想好要租給什么人。另外，寫(xiě)字樓所處的交通位置及方便水平也尤為主要，假如寫(xiě)字樓周邊交通線(xiàn)路發(fā)達(dá)，價(jià)位又適合，那就可以投資。作為投資型物業(yè)，寫(xiě)字間的增值、保值要通過(guò)物業(yè)治理服務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)。物業(yè)公司管理的好壞，直接決定寫(xiě)字樓的用水、用電是否順暢，垃圾清運(yùn)是否及時(shí)，以及車(chē)位管理的好與壞等方方面面的問(wèn)題。除此之外，寫(xiě)字樓所擁有的停車(chē)位多少也很重要。