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　　高力國(guó)際:寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資升溫

　　據(jù)高力國(guó)際市場(chǎng)研究報(bào)告顯示,2010年第三季度,廣州市甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)量較少,僅高德置地廣場(chǎng)南塔為市場(chǎng)提供27363平方米寫(xiě)字樓供應(yīng)。受?chē)?guó)內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)增速回落影響,寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)較上季度相比有所降溫。國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)、制造業(yè)仍是優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓主要租賃客戶,其中又以國(guó)內(nèi)銀行業(yè)擴(kuò)張或設(shè)立新的分支機(jī)構(gòu)所帶來(lái)的需求最引人注目。

　　第三季度投資者紛紛入市,寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交火爆,季內(nèi)錄得多宗大面積成交案例,平均售價(jià)有所上升。據(jù)廣州房管局資料數(shù)據(jù)顯示,本季度新建寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積達(dá)150900平方米,較上季度增幅達(dá)56.8%；其中8月份新建寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積達(dá)94000平方米,達(dá)到今年以來(lái)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積的最高水平。

　　2010年第三季度,市場(chǎng)新增高德置地南塔,多個(gè)原定預(yù)期推出的項(xiàng)目,如國(guó)際金融廣場(chǎng)(西塔)等將延遲至2011年初推出。

　　展望第四季度,高力國(guó)際調(diào)研及咨詢(xún)部董事陳厚橋表示,廣州政府繼續(xù)加大力度推動(dòng)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展,相關(guān)配套政策業(yè)已出臺(tái),對(duì)總部在廣州的企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)高達(dá)5000萬(wàn)元,并提供補(bǔ)貼等多方面優(yōu)惠政策,進(jìn)一步吸引國(guó)內(nèi)外企業(yè)入駐。受亞運(yùn)會(huì)、城市規(guī)劃等影響,多個(gè)項(xiàng)目將在第四季度推出,大體量新增供應(yīng)將導(dǎo)致招租壓力增大,短期內(nèi)市場(chǎng)難以消化,預(yù)期空置率將有一定程度的上升。但由于目前市場(chǎng)上高端優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓可售數(shù)量不多,有些項(xiàng)目只租不售,預(yù)期寫(xiě)字樓售價(jià)仍有上升空間。南方日?qǐng)?bào)記者關(guān)麗

　　仲量聯(lián)行:商業(yè)物業(yè)需求活躍

　　據(jù)仲量聯(lián)行日前發(fā)布的第三季度市場(chǎng)回顧報(bào)告,第三季度廣州零售市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)商鋪的需求持續(xù)旺盛,主要的購(gòu)物中心入駐率繼續(xù)得到改善。甲級(jí)寫(xiě)字樓方面,國(guó)內(nèi)銀行金融業(yè)擴(kuò)張勢(shì)頭繼續(xù)保持活躍。買(mǎi)賣(mài)交投升溫。豪宅市場(chǎng)方面需求反彈,但多部委在國(guó)慶黃金周前出臺(tái)的第二輪房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整,將進(jìn)一步抑制投機(jī)活動(dòng)以穩(wěn)定樓價(jià)。

　　在現(xiàn)有商鋪空置率持續(xù)下降和整體零售市場(chǎng)銷(xiāo)售額不斷增長(zhǎng)的帶動(dòng)下,第三季度租金繼續(xù)上升,環(huán)比增長(zhǎng)2%個(gè)百分點(diǎn),比去年同期增長(zhǎng)9.9%。廣州零售市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)商鋪的需求持續(xù)走俏,當(dāng)前廣州主要的購(gòu)物中心入駐率繼續(xù)得到改善,本季度空置率在3.3%左右,比上個(gè)季度下跌0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　第三季度甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃成交大幅上升,整體市場(chǎng)凈吸納量攀升至20萬(wàn)平方米。此態(tài)勢(shì)反映了市場(chǎng)氣氛活躍,經(jīng)濟(jì)日益向好。一方面,國(guó)內(nèi)企業(yè)需求繼續(xù)保持強(qiáng)勁增長(zhǎng),特別是國(guó)內(nèi)銀行金融業(yè),擴(kuò)張勢(shì)頭活躍。另一方面,受惠于理想的前期預(yù)租率,本季度落成的新物業(yè)均錄得良好的出租率。由于市場(chǎng)需求活躍,即使三季度新落成物業(yè)達(dá)20萬(wàn)平方米,整體空置率繼續(xù)下滑至13.2%,環(huán)比下降1.1%。從中長(zhǎng)期來(lái)看,廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供應(yīng)量劇增仍然制約著寫(xiě)字樓租金走勢(shì)。但是,鑒于由市場(chǎng)需求主導(dǎo)的正面影響,預(yù)期整體市場(chǎng)氣氛將繼續(xù)向好。部分發(fā)展商采取靈活的租售及買(mǎi)賣(mài)策略,一定程度上緩和空置率上升的壓力。有鑒于此,短期內(nèi),租金急速下滑的可能性較低。