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　　No8. 63億
　　中信63億拿下北京“平民地王”

　　事件回顧：12月21日，中信集團如愿以63億元拿下來CBD“標王”Z15地塊，同時也刷新了北京總價地王的記錄。
　　雖然中信63億的中標價創(chuàng)造了北京又一個新地王，但不同于以往的是，中信此次報出63億的價格，相比于50.575億元的底價，溢價率僅為25%。據(jù)鏈家地產統(tǒng)計，北京歷史上所有總價超過30億的高價土地中，最低溢價率也有約43%，在歷次地王之中，溢價率更是沒有低于90%的先例。此外，Z15地塊平均樓面價為18000元/平方米，與北京歷史單價地王后沙峪天竺開發(fā)區(qū)22號地29859元/平方米相差約40%。并且相較于周邊商業(yè)地產價格，新地王也沒有出現(xiàn)以往地王單價超過周邊住宅或者商業(yè)地產單價的情況，Z15地塊周邊商業(yè)地產均價在3.5萬-5萬/平米之間，住宅均價一般都在4萬/平米以上。地價依然明顯低于周邊存量房。因此，中信集團摘得的Z15地塊被冠以“平民地王”之稱。
　　點評：今年以來，中央級土地管理部門國土資源部對于土地調控的力度越發(fā)嚴格，除了設法擴大土地供應數(shù)量之外，還對于地價的攀升有著嚴格的管控。而如此背景下，北京的土地管理部門在今年也開始了降低地價的嘗試。以往“舉牌喊價”、更易推高地價的掛牌交易方式在住宅供地市場越來越少見，綜合評標的招標方式成為主流，這一方式不再強調價高者得，需要綜合考慮開發(fā)商的企業(yè)資質、開發(fā)方案等。
　　也正是因為先方案后投標的綜合評定方式，才使得中信集團以18000元/平方米的樓面價格拿下CBD核心區(qū)這一黃金地塊。而如若這一抑制土地價格上漲的出讓方式今后被廣泛推廣和使用，未來地王可能將不復存在�！�

　　No9. 2150個
　　住建部查處2150個違規(guī)變更規(guī)劃房地產項目

　　事件回顧：在12月24日召開的“房地產開發(fā)領域違規(guī)變更規(guī)劃調整容積率問題專項治理工作”新聞發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設部城鄉(xiāng)規(guī)劃司司長孫安軍介紹，自2009年5月至今，全國共排查房地產項目98577個，涉及用地面積58.16萬公頃。其中，發(fā)現(xiàn)違規(guī)變更規(guī)劃、調整容積率項目2150個。孫安軍說，此次排查范圍是2007年1月1日至2009年12月31日期間領取規(guī)劃許可的房地產開發(fā)項目。通過排查，共補交土地出讓金等158.02億元，奉7.92億元，撤銷規(guī)劃行政許可47項。
　　點評：住建部與監(jiān)察部在總結這些違規(guī)情況的特點時，著重談到了一點，“地方政府和城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門從地方、部門利益出發(fā)擅自批準變更規(guī)劃、調整容積率�！比绻�聯(lián)系到這次清查整治行動的時間起點，2009年4月的話，很多人對背后的原因不會陌生。地方政府主動配合項目更改容積率，有著太多的驅動力量。最重要的恐怕是難以為繼的地王。在拍出高價地王之后，隨后的調控使得地方政府不得不努力控制房價的上漲，以便給上面有個交待，但對于拍地企業(yè)而言，便面臨著項目虧損的風險，妥協(xié)的結果常常是政府在容積率上開紅燈，既維持了單位面積均價的低位，又保護了開發(fā)商的利益。
　　而至于最初的區(qū)域規(guī)劃，則早在這短期利益面前被拋之腦后。這無疑是短視的行為，受損的不僅是城市未來的發(fā)展，還有著對市場規(guī)則的一次次破壞。破壞市場規(guī)則的不僅有干涉市場的中央政府，更改規(guī)劃地方當局，也包括無視政策風險，依舊不斷競價地王的這些開發(fā)企業(yè)。在年底地王再次不斷冒出的時候，明年是否又會有新一輪的規(guī)劃更改風呢？至少從土地市場上，我們看不出房地產有任何蕭條的跡象。

　　No10. 5000元VS10000元
　　蘭州房價統(tǒng)計失真

　　事件回顧：在甘肅省政府新聞辦近日舉行的發(fā)布會上，該省住建廳稱蘭州市兩小區(qū)樓房均價為五六千元。但有媒體隨后詢問售樓處得知，5000多元是2008年的價格，目前均價已達1.1萬元，兩者相差近一倍。據(jù)稱，甘肅省住建廳這組數(shù)據(jù)，是該廳人員對蘭州樓市“進行深入調研”的結果；對于調查時間，該廳回應稱是發(fā)布日期的“上個星期”——也就是說，系官方最新調查統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
　　點評：各方資料顯示，地處西北的蘭州市房價一直居高不下，10月更是領漲全國，由此引起甘肅省委、省政府高度重視，遂責成省住建廳組成調研組調研。但最終發(fā)布的數(shù)據(jù)竟與市場實際價格天差地別，官方數(shù)據(jù)錯得如此離譜，實在讓人大跌眼鏡。
　　類似官方統(tǒng)計房價與公眾感受大相徑庭的還有很多。如本月10日國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)稱上月南京房價環(huán)比跌了，但八成以上南京市民不認可這一結果。再比如國家統(tǒng)計局年初發(fā)布2009年房價同比上漲僅1.5%，由于數(shù)據(jù)與切身感受不符合，這一數(shù)據(jù)被網(wǎng)民調侃為“年度最不可信數(shù)據(jù)”，不少網(wǎng)友還開玩笑“小數(shù)點是不是放錯位置了”。
　　數(shù)據(jù)失真、數(shù)據(jù)打架的背后，有統(tǒng)計制度和方法過時的原因，是房地產市場一直缺乏一個權威的房價統(tǒng)計指標、房地產市場信息披露制度不健全的結果；也有部分地方和官員為追求政績而造假的原因，一些地方、部門和單位在統(tǒng)計中“按需要報數(shù)”、“按計劃報數(shù)”，明知統(tǒng)計數(shù)據(jù)不實卻不進行調查核實。但是，對現(xiàn)實房價的統(tǒng)計和對未來房價走勢的預測，總能刺激公眾神經(jīng)、吸引眼球，房價失真、數(shù)據(jù)打架，就會讓購房者無所適從、市場混亂，久之就會讓官方數(shù)據(jù)深陷信任危機，最終受損的是政府公信力。