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    寶能商業(yè)推廣總監(jiān)張綺玲
    優(yōu)質(zhì)商業(yè)更應(yīng)滿足消費(fèi)者精神需求

    一個(gè)城市的商業(yè)質(zhì)量和特色，特色包括建筑特色、經(jīng)營特色等，這是城市文明和城市文化比較重要的組成部分。我考察過國際上的商業(yè)發(fā)達(dá)城市，比如香港中環(huán)、日本六本木、韓國首爾，最大的體會是它已經(jīng)不單單是購物場所，應(yīng)該說是觀光、旅游、娛樂場所，哪怕不買東西，都非常愿意去走一走，看一看，因?yàn)樗�代表了一個(gè)城市的生活和文化方式。

    在做商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，在考慮購物需求的同時(shí)，還要考慮到商業(yè)也是滿足精神需求的場所，作為商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營者，通過業(yè)態(tài)的組合，空間的設(shè)計(jì)、打造，服務(wù)的提升，在這幾個(gè)方面進(jìn)行綜合考量。

    要避免同質(zhì)化競爭，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展也需要?jiǎng)?chuàng)新，包括業(yè)態(tài)組合、功能需求等。甚至是私人牙醫(yī)、心理輔導(dǎo)室，都可以引進(jìn)；這些都是非常有特色的，大家有需求的，但在現(xiàn)有的購物中心找不到，所以我覺得除了奢侈品牌，還應(yīng)考慮特色門店和補(bǔ)缺型的業(yè)態(tài)組合。

    現(xiàn)在的商業(yè)，在購物消費(fèi)體驗(yàn)之上，在時(shí)尚品位、文化內(nèi)涵及自我認(rèn)同感、群體歸屬感方面，如果讓消費(fèi)者來到商場以后能得到心靈的共鳴，能得到精神層面的滿足，實(shí)現(xiàn)這兩點(diǎn)，就能對城市文化、城市文明有所促進(jìn)。

    三湘地產(chǎn)副總經(jīng)理劉建平
    大前海將成深圳商業(yè)地產(chǎn)重要一極

    業(yè)內(nèi)有句話說“住宅地產(chǎn)是大學(xué)生水平，但商業(yè)地產(chǎn)是研究生水平”。住宅地產(chǎn)解決的只是生活和居住的問題，銷售完以后就萬事大吉，但商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)不僅僅是生活，還要教別人如何創(chuàng)富，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

    一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目做得好，是對一個(gè)城市的極大貢獻(xiàn)，它就像一個(gè)城市的印鈔機(jī)一樣，不斷為這個(gè)城市創(chuàng)造價(jià)值，促進(jìn)城市繁榮。

    城市商業(yè)發(fā)展方向和城市發(fā)展方向是一致的。深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，二十世紀(jì)90年代看羅湖，進(jìn)入二十一世紀(jì)，00年代看福田，10年代開始應(yīng)該看南山。

    城市發(fā)展中心西移，特別是前海規(guī)劃清晰、超前，有巨大的想象空間。未來，深圳國際化中心就在前海，片區(qū)的規(guī)劃、配套好，消費(fèi)能力強(qiáng)，這是商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展最現(xiàn)實(shí)的市場基礎(chǔ)。因此，大前海將成為深圳商業(yè)地產(chǎn)的重要一極。

    美格行地產(chǎn)策略中心負(fù)責(zé)人呂仕新
    開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)要量體裁衣

    今天的論壇主題非常好，“剛需時(shí)代下的財(cái)富走勢”，現(xiàn)在無論是專業(yè)人士還是普通百姓都在談商業(yè)地產(chǎn)投資。

    從我們操作的一些項(xiàng)目來看，深圳的投資需求還是比較旺盛的，未來走勢也值得看好，在這樣的格局下，我覺得開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)要量體裁衣。無論是購物中心的角度，還是專業(yè)市場，抑或是社區(qū)商業(yè)，開發(fā)商先要對自己的商業(yè)有一個(gè)認(rèn)知，如果想賣就要以銷售為前提，認(rèn)真去做，不要一會兒想賣，一會兒想租；如果賣的話，就要做得精致一點(diǎn)，推廣得好一點(diǎn)，投資價(jià)值說得清楚一點(diǎn)，定價(jià)也要合理。經(jīng)營上，要像愛護(hù)自己的身體一樣，吃得好，保養(yǎng)得好，身體才能健康，前期投入要大一點(diǎn)，這樣無論對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，還是對社會的貢獻(xiàn)都會更大。

    怡景中心城推廣部總監(jiān)王俊標(biāo)
    與其他商家一起做強(qiáng)中心區(qū)商圈

    一個(gè)好的購物中心會成為城市的商業(yè)名片，對于深圳而言，中心區(qū)就是“城市客廳”，除了要有密集的城市商務(wù)集群，更要有高端的城市商業(yè)配套，共同見證都市繁榮。

    在中心區(qū)運(yùn)營商業(yè)地產(chǎn)，我們希望把它打造成城市精英休閑、購物的目的地，給大家提供舒適的生活環(huán)境。這樣一個(gè)城市客廳對于消費(fèi)者、普通市民來說，更多的是會讓他們改變自己的生活方式，提供高品質(zhì)的生活模式，讓大家在這里享受自己的生活。

    商業(yè)物業(yè)賣還是持有經(jīng)營必須要慎重考量。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目賣的比例要拿捏得準(zhǔn)，怡景中心城商業(yè)可能會賣一點(diǎn)點(diǎn)，但還是會做統(tǒng)一經(jīng)營，整體管理，未來中心區(qū)商圈將有眾多大型商用物業(yè)，我們也希望和商圈內(nèi)的其他商家一起做強(qiáng)中心區(qū)商圈。

    德思勤地產(chǎn)綜合體商業(yè)總監(jiān)譚艷莉
    綜合體應(yīng)是未來十年主流開發(fā)模式

    目前操作的長沙德思勤城市廣場項(xiàng)目，其定位是長株潭千萬級城市群商業(yè)中心、東部娛樂文化中心和長株潭金融中心，最終目標(biāo)是打造成中部消費(fèi)中心。

    功能規(guī)劃包括了購物中心、五星級酒店、淘寶城、倉儲式超市、美食街、文化街、精品步行街、動漫街、景觀休閑街等。

    在購物中心的規(guī)劃、設(shè)計(jì)到招商階段，德思勤經(jīng)歷了很多思考，強(qiáng)調(diào)購物中心的特色，特色到底怎么體現(xiàn)？業(yè)態(tài)肯定要有特色，建筑肯定也要有特色，在特色打造方面我們運(yùn)用了一些文化元素，包括藝術(shù)、時(shí)尚和音樂融合到一個(gè)項(xiàng)目。

    “十二五”規(guī)劃把民生作為重點(diǎn)，國家對住宅市場的調(diào)控給商業(yè)地產(chǎn)帶來了機(jī)會，我們認(rèn)為，綜合體應(yīng)該是未來十年的主流開發(fā)模式。