色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    鴻隆集團(tuán)策劃部經(jīng)理范宇亮
    四大剛需指標(biāo)決定深圳商業(yè)地產(chǎn)向好

    在鴻隆世紀(jì)廣場的銷售過程中，發(fā)現(xiàn)很多客戶整層購買，或者一次性付款的非常多，原因就是大家發(fā)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率比住宅高，租金比較穩(wěn)定。我們對以后的商業(yè)地產(chǎn)，尤其在調(diào)控情況下的商業(yè)地產(chǎn)非�？春谩�

    一是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。深圳已經(jīng)發(fā)展了三十年，很多企業(yè)從小做大，從大做強(qiáng)，對寫字樓、鋪位、形象展示的需求越來越多。另外，深圳企業(yè)可在中小板和創(chuàng)業(yè)板上市，很多外地企業(yè)出于上市目的，到深圳來設(shè)立公司，需要高檔寫字樓作為辦公地點(diǎn)。

    二是城市發(fā)展的需要。深圳定位是國際化都市，而國際化都市一個(gè)最大的特色是商業(yè)極其發(fā)達(dá)，對商業(yè)地產(chǎn)的需求就越來越大。

    三是企業(yè)自身的發(fā)展需要，即作為開發(fā)商的需要。在地產(chǎn)企業(yè)融資越來越難的情況下，開發(fā)商持有優(yōu)質(zhì)商業(yè)可以保證有很穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報(bào)，就不用為日�，F(xiàn)金流而擔(dān)心，而且會(huì)獲得升值利益。

    四是投資者的需要�，F(xiàn)在住宅限購，商業(yè)不限購，而且住宅投資的門檻越來越高，但投資回報(bào)率較低。所以資金實(shí)力強(qiáng)的投資者會(huì)對商業(yè)地產(chǎn)的需求越來越大，所以我們對以后深圳商業(yè)地產(chǎn)的走勢還是非�？春玫摹�

    世聯(lián)集團(tuán)工商事業(yè)部總經(jīng)理宋春生
    中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展急需體系化

    深圳的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展跟上海相比，差距巨大。

    數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年上海商業(yè)地產(chǎn)購物中心在開業(yè)的個(gè)數(shù)是75個(gè)，在建和在開業(yè)的加起來是105個(gè)。上海去年購物中心總營業(yè)收入大概750億元，平均算相當(dāng)于一個(gè)購物中心是10億元。

    顯而易見，深圳目前的商業(yè)發(fā)達(dá)水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后，這給了我們很大的發(fā)展空間和信心。

    商業(yè)發(fā)展水平落后的重要表現(xiàn)是專業(yè)的商業(yè)人才匱乏。

    目前商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的人才，幾乎都是來自于香港，這也意味著內(nèi)地在商業(yè)專業(yè)能力上沒有體系化，還處在學(xué)習(xí)香港的階段。

    世聯(lián)目前下了很大決心，想在行業(yè)基礎(chǔ)領(lǐng)域給未來的商業(yè)地產(chǎn)提供專業(yè)服務(wù)，探索和建立商業(yè)專業(yè)能力的體系化。

    在商業(yè)模式方面，深圳向來就有領(lǐng)先優(yōu)勢，包括萬象城、益田假日廣場都可以迅速地在全國市場進(jìn)行復(fù)制，空間巨大。但同樣要進(jìn)行體系化梳理。

    中原地產(chǎn)項(xiàng)目投資部總監(jiān)潘芝華
    看好深圳商業(yè)地產(chǎn)未來走勢

    最近因?yàn)楹暧^調(diào)控和通脹預(yù)期，包括對房地產(chǎn)市場未來趨勢的考慮，越來越多的人在關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，2011年，商業(yè)投資環(huán)境的改善為商業(yè)成交帶來良好的增長預(yù)期。近兩年，從我們公司的成交、傭金收入的增長完全可以看出，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)的成交是非�；钴S的。

    去年年中，很多開發(fā)商暫停銷售一手商用物業(yè)，由售轉(zhuǎn)租。

    原因不是單一的，首先開發(fā)商對市場有判斷，有通脹預(yù)期、政策預(yù)期、稅收因素，所以由售轉(zhuǎn)租。

    在住宅調(diào)控這么嚴(yán)厲的情況下，有很多資金要找出路，目前比較多的還是會(huì)以投資一些住宅裙樓的底商、寫字樓底商為主，隨著中心區(qū)、南山片區(qū)商業(yè)的推出，以及寶安、龍華等常規(guī)商業(yè)較多，未來價(jià)格肯定會(huì)得到很高的提升。同時(shí)政府的參與以及城市規(guī)劃對商業(yè)地產(chǎn)也起到很大的作用，南山后海、前海都因?yàn)橐?guī)劃利好，商業(yè)項(xiàng)目未來的潛力和走勢普遍被看好。

    置業(yè)國際商務(wù)部副總經(jīng)理蔡瑋
    深圳商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)水平在迅速提升

    以往的常規(guī)商業(yè)，在人口密度比較大的地方，而且投資客非常踴躍的地方，開發(fā)商一般不會(huì)保留，而現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到需要保留商鋪。同時(shí)在招商過程中，為了業(yè)態(tài)配置的完善，開發(fā)商已經(jīng)開始犧牲暫時(shí)的租金收入，引進(jìn)一些租金水平較低的大型品牌商家；可以看到開發(fā)商對于運(yùn)營的認(rèn)識(shí)和商業(yè)價(jià)值的認(rèn)同達(dá)到了一定的高度。

    另外，相當(dāng)一部分開發(fā)商對商業(yè)地產(chǎn)由售轉(zhuǎn)租，除了通脹預(yù)期、政策預(yù)期、土地增值稅因素，更重要的開發(fā)商看到了商業(yè)物業(yè)的升值空間，在開發(fā)回報(bào)方式上，他們也可以側(cè)重中長期收益，這樣的話深圳商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展會(huì)更趨于理性，未來我們可以肯定深圳商業(yè)的品質(zhì)會(huì)有一個(gè)很大的提升。