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　　市場供給方面，本季度五大城市中只有深圳有新增甲級寫字樓入市，新增面積31,050平方米。其他城市均無新增甲級寫字樓。目前北京、上海存量較多，盡管天津甲級寫字樓存量較少，但受濱海新區(qū)及中心城區(qū)建設(shè)開發(fā)的推動，預(yù)期未來3至5年內(nèi)將有大量新增供應(yīng)進入市場。市場需求方面，本季度五大城市空置率均呈現(xiàn)明顯下降趨勢，反映出市場對甲級寫字樓的需求強勁。五大城市中，北京的空置率相對最高，為17.7%，深圳雖然有新增寫字樓入市，但空置率仍為最低，僅為5.8%。

　　大宗物業(yè)投資市場本季度繼續(xù)保持活躍。上海市場方面，資本策略地產(chǎn)旗下物業(yè)上海盛邦國際大廈被新加坡ARA基金以11.6億元高價買走。

　　2011年第一季度五大城市甲級寫字樓新增量偏低，而市場需求保持旺盛，市場存量得以持續(xù)消化，空置率呈現(xiàn)明顯下降態(tài)勢，預(yù)計未來一段時間租金將繼續(xù)保持穩(wěn)定上漲趨勢，隨著市場的持續(xù)上揚，未來寫字樓投資、開發(fā)也將迎來一輪高潮。

　　北京

　　2011年第一季度，北京寫字樓市場繼續(xù)保持穩(wěn)定增長態(tài)勢。甲級寫字樓平均租金達到每月每平方米273.5元，環(huán)比上漲5.2%。與去年第一季度比較，年租金增長率達到14.2%。

　　各板塊，金融街區(qū)域平均租金仍保持最高，甲級寫字樓平均租金達到每月每平方米312.9元，環(huán)比上升4.2%；CBD區(qū)域甲級寫字樓平均租金達到每月每平方米287.2元，環(huán)比上升5.3%；王府井區(qū)域主要甲級寫字樓東方廣場租金本季度繼續(xù)上調(diào)，推動區(qū)域甲級寫字樓平均租金達到每月每平方米265元，環(huán)比上升3.9%。東二環(huán)、燕莎、中關(guān)村甲級寫字樓平均租金分別達到每月每平方米240.6元、238.2元和248.9元，環(huán)比上升5.8%、7.5%和4.2%。

北京甲級寫字樓租金指數(shù)

北京優(yōu)質(zhì)寫字樓售價指數(shù)

　　銷售市場方面，受到需求不斷上升的推動，優(yōu)質(zhì)寫字樓市場平均售價繼續(xù)保持上揚。本季度平均售價達到每平方米25,321元，環(huán)比上升5.5%，與去年同期比較，年增長率達到14.1%。

北京甲級寫字樓供應(yīng)量、吸納量和空置率

　　本季度北京無新增甲級寫字樓入市，市場存量得以繼續(xù)消化。甲級寫字樓整體空置率降低至17.7%，相比去年四季度降低了3.5個百分點，繼續(xù)保持在較低水平，反映出市場需求的強勁。

　　本季度，甲級寫字樓租賃需求仍然強勁，BP石油和信誠人壽分別租賃位于CBD區(qū)域的環(huán)球金融中心(WFC)約26,000和26,000平方米辦公樓面積；通信業(yè)公司Polycom在位于燕莎商圈的平安國際金融中心租賃約25,000平方米寫字樓面積。

　　本季度，由于住宅市場調(diào)控政策的強化，房地產(chǎn)投資逐步轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。寫字樓大宗投資市場，多個項目的收購在洽談之中，其中，五礦集團擬45億元收購位于東二環(huán)商圈的甲級寫字樓北京第五廣場。