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　　廣州

　　2011年第一季度，廣州寫字樓市場繼續(xù)呈現(xiàn)上升態(tài)勢。截止三月底，甲級寫字樓平均租金達(dá)到每月每平方米128.5元，環(huán)比上漲5.7%。與去年第一季度相比，同比上漲15.6%。

廣州甲級寫字樓租金指數(shù)

　　租金方面，本季度各主要版塊甲級寫字樓租金均有所上升。其中，珠江新城區(qū)域平均租金仍保持最高，達(dá)到每月每平方米144.8元，環(huán)比上升5%；天河體育中心區(qū)域甲級寫字樓平均租金達(dá)到每月每平方米132.2元，環(huán)比上升5.3%；環(huán)市東區(qū)域甲級寫字樓平均租金達(dá)到每月每平方米111.6元，環(huán)比上升9.8%，漲幅在所有區(qū)域中最大。中山路、東風(fēng)路、琶洲區(qū)域的平均租金分別是每月每平方米107.9元、105元和76元，分別上漲0.5%，2.4%和2.7%。

廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓售價指數(shù)

　　銷售市場方面，由于限購令的頒布和實施，住宅市場受到打壓，資金流轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)市場，廣州寫字樓市場受此推動，表現(xiàn)活躍。2011年第一季度廣州市優(yōu)質(zhì)寫字樓平均售價達(dá)到每平方米17,384元，環(huán)比上升5.7%。其中，越秀區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓平均價格漲幅最大，達(dá)到每平方米14,688元，環(huán)比上升8.8%；天河區(qū)寫字樓價格最高，達(dá)到每平方米19,787元，環(huán)比上升2.9%。

　　供給方面，受2010年廣州亞運會舉辦影響，廣州部分寫字樓工期推遲。本季度無新增甲級寫字樓進(jìn)入市場。

廣州甲級寫字樓供應(yīng)量、吸納量和空置率

　　需求方面，隨著經(jīng)濟的進(jìn)一步回升及廣州產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的發(fā)展，主要產(chǎn)業(yè)中金融銀行業(yè)、IT、電子等產(chǎn)業(yè)對于甲級寫字樓的需求進(jìn)一步增強。本季度，廣州甲級寫字樓空置率為10.3%，較上季度下降2.7個百分點。本季度交通銀行租賃位于珠江新城的保利V座約40,000平方米的辦公樓面積。