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    業(yè)內(nèi)預(yù)計，進入5月份后，租賃需求將進一步降低，導(dǎo)致成交量繼續(xù)下滑。

　　“半夜2點在網(wǎng)上發(fā)布的租房消息，已經(jīng)注明了中介勿擾，沒想到一大早就接到了數(shù)家中介公司的電話要代理，中介公司不僅要把我的房子打隔斷，還派了假客戶過來騙簽合同，現(xiàn)在想把房子直接租給個人真難��！”買了新房準備將老房出租的張濤（化名）日前向北京晨報記者倒苦水，近期他的一段租房經(jīng)歷讓他十分苦悶。

　　個人直租成奢望

　　張濤最近買了一套新房，準備將原來父母的一套老房出租出去，“父母打算直接交給中介代理，但我們的房是新裝修的，不想把房通過中介出租，怕他們把房糟蹋了，就在生活服務(wù)網(wǎng)站上掛了出租的消息，并注明中介勿擾，沒想到一大早就接到了數(shù)家中介公司的電話。”非常無奈的張濤只得答應(yīng)中介公司來看房。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前租賃市場基本被眾多中介機構(gòu)壟斷，個人對個人的交易機會非常少，在趕集網(wǎng)、58同城等生活服務(wù)類網(wǎng)站上，“個人房源”很少，房產(chǎn)經(jīng)紀人提供的房源占絕大多數(shù)，但即使是這樣，一些所謂的“個人房源”實際上也是經(jīng)紀人冒充的，甚至連“文藝青年”們較為青睞的豆瓣網(wǎng)也漸被攻陷。面對日漸高企的房租，“上班族”想通過個人直租，省下一筆中介費居然成了奢望。

　　中介仍熱衷“打隔斷”

　　“我在網(wǎng)上掛出來的價格是每月3600元，沒想到一家中介來之后直接開出了4200元的高價，條件是將客廳打隔斷，兩居改三居”，張濤非常氣憤地拒絕了第一家上門造訪的中介，“沒想到，后來的中介也都要我打隔斷。”

　　根據(jù)住建部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》，出租住房應(yīng)該以原設(shè)計的房間為最小出租單位，“群租”最高可罰款3萬元。“中介公司分隔斷出租，租戶的職業(yè)難以肯定，萬一出什么事，我可能還要惹麻煩。”張濤知道有政策限制，所以對于“群租”非常謹慎。

　　帶假客戶爭房源是潛規(guī)則

　　如果說中介機構(gòu)想利用自身的客源優(yōu)勢幫房東租房，從而賺上一筆中介費也情有可原，最讓張濤氣憤的是，“客戶”竟然也有假。

　　“一家中介公司員工來了之后，他帶來的客戶一會兒接一個電話，對租房的細節(jié)問題避而不談，專門談價格問題，我當時就覺得不對勁”，張濤對記者說，“后來另外一家比較大的中介公司員工對我說，一些小中介為了拉房源，不惜使用帶假客戶的方法騙取客戶的合同，然后再將房子高價轉(zhuǎn)租。”恍然大悟的張濤十分后怕，自己險些上了當。

　　經(jīng)紀業(yè)務(wù)下跌三成

　　“受樓市調(diào)控影響，今年前4個月的樓市成交急劇下滑，房地產(chǎn)經(jīng)紀的業(yè)務(wù)也受到極大影響，成交量下跌了三成左右。”某地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，中介公司已經(jīng)有很多經(jīng)紀人都離職了，這個行業(yè)的員工流動性本來就很高，行情不好，賣房的人很多轉(zhuǎn)做租賃，競爭越來越激烈。

　　“租房其實是最不賺錢的業(yè)務(wù)，一般銷售員的提成只有一個月房租的8%左右”，已經(jīng)離職的北京某大型房產(chǎn)公司經(jīng)紀人小姜告訴記者，“如果將客戶的房源做代理，中介公司跟房東簽合同，再轉(zhuǎn)租出去就可以賺差價和中介費兩部分，尤其是淡季，一些中小中介公司更是熱衷于此。”

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)一份租賃市場行情報告顯示，4月份租賃市場逐漸走向淡季，成交量環(huán)比3月份下降了20.5%，進入5月份后，市場中新增租賃需求將會進一步降低，業(yè)主的讓價及客戶的心理預(yù)期走低，租金下降壓力加大，預(yù)計將導(dǎo)致租賃成交量的進一步下滑。