色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    隨著樓市調(diào)控政策效力的逐漸顯現(xiàn)，越來越多的投資者將目光投向商業(yè)地產(chǎn)。受此影響，廈門島內(nèi)商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)持續(xù)雙漲態(tài)勢(shì)。

    對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，廈門這波商鋪投資熱的背后，有著泡沫化的隱憂。

    租金飛漲

    最近，在廈門市中山路東段經(jīng)營(yíng)一家干貨店的老板葉先生很郁悶，因?yàn)樯啼伒臉I(yè)主提出要加租，算下來每個(gè)月要多支付近3000元的租金。不堪重負(fù)之下，葉先生決定另尋店址。

    眼下，商業(yè)地產(chǎn)成為不少投資者的首選。面對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資熱，廈門不少商鋪承租者卻叫苦連天。廈門一位商場(chǎng)經(jīng)理告訴記者，以中山路為例，中山路主干道店面租金在每平方米800-1600元/月，這樣高的租金讓商家很難盈利。所以，中山路上大多是一些品牌的形象店或旗艦店，重在品牌宣傳。

    記者了解到，隨著廈門瑞景、明發(fā)、SM等商圈的不斷擴(kuò)大，商鋪?zhàn)饨鹨膊粩嗯噬�。�?jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，今年以來，廈門島內(nèi)商鋪?zhàn)饨鹕蠞q約10-30%。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，目前商鋪?zhàn)饨鹕蠞q更多的是“虛火”。“炒作導(dǎo)致商鋪價(jià)格大幅上漲，并影響到租金，實(shí)際經(jīng)營(yíng)者根本無法承受這么高的租金。”長(zhǎng)期從事商鋪投資的江先生告訴記者，根據(jù)他的觀察，此輪商鋪?zhàn)饨鹕蠞q還跟物價(jià)大有關(guān)系。

    另據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，此輪商鋪?zhàn)饨鹕蠞q中，中介也扮演了“煽風(fēng)點(diǎn)火”的角色。

    價(jià)格飆升

    與此同時(shí)，廈門商鋪價(jià)格也“步步高”。據(jù)丹廈房產(chǎn)評(píng)估計(jì)算，今年廈門商鋪價(jià)格上漲了10%-20%。

    據(jù)了解，瑞景商業(yè)廣場(chǎng)的商鋪，在去年11月份前，一、二樓的店面每平方米售價(jià)在2-3萬元之間。如今，商鋪的價(jià)格已經(jīng)漲到3.5萬/平方米；在SM商圈，去年一間130多平方米的沿街店面單價(jià)在5萬元/平方米左右，如今已達(dá)到7萬元/平方米。

    廈門中山路，最近更是誕生了兩套每平方米40萬元的“天價(jià)店鋪”。記者從廈門高鵬房產(chǎn)了解到，如今中山路步行街西段沿街店鋪的價(jià)格在35－40萬元/平方米；步行街東段價(jià)格約在10－20萬元/平方米，中華城沿街商鋪價(jià)格也達(dá)到25－30萬元/平方米。

    商鋪價(jià)格一路飛漲，使得不少業(yè)主的心理預(yù)期大大提高。一位商鋪投資者告訴記者，在江頭西路的側(cè)街上，一個(gè)52平方米的店面已有買家出價(jià)260萬元，單價(jià)在5萬/平方米左右，但是業(yè)主還是不賣。

    “沿街的好店面一般很少有出讓的，如果有業(yè)主出讓，即便價(jià)格高，也還是會(huì)很快被人買走。”廈門丹廈房產(chǎn)新景店的房產(chǎn)顧問呂東介紹說。

    交易活躍

    現(xiàn)如今，商鋪價(jià)格越漲越高，投資者的熱情也一路高漲。

    某官網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年2-4月，廈門商鋪、寫字樓等商用物業(yè)表現(xiàn)出銷量穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)。其中，廈門寫字樓成交573套，面積11.6萬平方米；商場(chǎng)成交392套，面積3.44萬平方米。

    “購買商鋪除了可辦理按揭貸款外，還可以辦理經(jīng)營(yíng)性貸款，融資渠道較為寬泛。”德潤(rùn)行總經(jīng)理余珍表示，投資商鋪回報(bào)穩(wěn)定，便于抵制通貨膨脹，且不受調(diào)控政策影響，這使得許多熱錢涌向商業(yè)地產(chǎn)。

    業(yè)內(nèi)人士指出，廈門商鋪交易量穩(wěn)步上升，與當(dāng)前各大商圈的商鋪放量出售有關(guān)。據(jù)介紹，商鋪投資者更看重長(zhǎng)期持有的穩(wěn)定回報(bào)，所以短線炒作現(xiàn)象并不嚴(yán)重。商鋪交易的活躍，在很大程度上取決于市場(chǎng)當(dāng)前的供應(yīng)量。

    泡沫出現(xiàn)？

    面對(duì)商鋪投資熱，不少人心存憂慮。“現(xiàn)在商鋪投資很火，但走了一圈還是沒敢買。”廈門市民林小姐記者，她先是看島內(nèi)成熟商業(yè)區(qū)的商鋪，發(fā)現(xiàn)自己承受不起高價(jià)，轉(zhuǎn)而看新開住宅項(xiàng)目的沿街商鋪，“這些商鋪單價(jià)的確不高，而且一般都有挑高，但是單個(gè)商鋪面積大都在100平米以上，總價(jià)150萬到300萬不等。但現(xiàn)在很多新開項(xiàng)目周邊很冷清，商鋪出租比較難。”

    與商鋪投資熱相對(duì)應(yīng)的卻是，近年來廈門商鋪投資回報(bào)率卻呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。“以前，商鋪出租回報(bào)率一般都在5%-6%，甚至更高。如今回報(bào)率大多在3%左右。”廈門丹廈房產(chǎn)的銷售顧問王耀武說。

    有分析人士認(rèn)為，一般來說，商鋪價(jià)格高于附近住宅價(jià)格的2-5倍為宜，但目前廈門島內(nèi)一些區(qū)域商鋪價(jià)格已10倍于同片區(qū)的住宅價(jià)格，出租回報(bào)率也已降至5%以下，明顯存在泡沫，建議一般投資者不要去追高。況且，那些具備很強(qiáng)投資經(jīng)營(yíng)價(jià)值的商鋪很少進(jìn)入市場(chǎng)中流通，市場(chǎng)上被反復(fù)炒作的商鋪大多為一些二三級(jí)地段的商鋪。