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    上月,歷下區(qū)召開(kāi)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目招商推介會(huì),推出商貿(mào)服務(wù)業(yè)載體項(xiàng)目、高端寫(xiě)字樓等44個(gè)項(xiàng)目,推介地塊總面積約460畝,推介項(xiàng)目載體總建筑面積約340萬(wàn)平方米。這些項(xiàng)目中,最受關(guān)注的是位于泉城路商圈的一大批商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的招商,其中包括即將投入使用的恒隆廣場(chǎng)、泰府廣場(chǎng)和希努爾大廈等項(xiàng)目,此次推出的商業(yè)地產(chǎn)招商項(xiàng)目可謂“龐大”,這些項(xiàng)目招商完成后,泉城路商圈將進(jìn)一步提升。而就在泉城路商圈“風(fēng)風(fēng)火火”招商時(shí),濟(jì)南另一老商圈“大觀園商圈”也“不甘示弱”,四月份也推出商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行招商。20日,位于大觀園附近的財(cái)富自由港商務(wù)大廈項(xiàng)目正式開(kāi)始對(duì)外招商。記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到,該項(xiàng)目位于大觀園附近,現(xiàn)已基本竣工,總建筑面積21000平方米。而目前1-5層商場(chǎng)及寫(xiě)字樓已經(jīng)具備招租、招商條件,現(xiàn)正在對(duì)外招商。對(duì)于招商的情況,該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示頗有信心,主要是因?yàn)樵擁?xiàng)目前期的預(yù)約“熱度很高”。

    進(jìn)入4月份,濟(jì)南的泉城路商圈和大觀園商圈分別推出恒隆廣場(chǎng)和財(cái)富自由港等項(xiàng)目進(jìn)行招商,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為相互之間的競(jìng)爭(zhēng)將加劇。專(zhuān)家則認(rèn)為,兩者同時(shí)快速發(fā)展壯大,有利于進(jìn)一步“激活全盤(pán)”,泉城路商圈以及萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)——大觀園一線(xiàn),將成為濟(jì)南的區(qū)域金融商務(wù)中心。

    “我們這個(gè)項(xiàng)目,周邊集中了很多大銀行,確實(shí)是濟(jì)南的商業(yè)和金融業(yè)中心。”財(cái)富自由港相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。不僅是上述商圈地產(chǎn)項(xiàng)目,濟(jì)南一些大型社區(qū)的底商項(xiàng)目也都在積極招商,不少市民都在尋找合適的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在樓市宏觀調(diào)控政策的背景下,住宅投資受到限制和打壓,尤其是限購(gòu)政策的執(zhí)行,使得更多的資金無(wú)法投入到住宅市場(chǎng),從而轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn),由此使得商業(yè)地產(chǎn)的租售都出現(xiàn)轉(zhuǎn)旺的勢(shì)頭。

    而受樓市調(diào)控政策影響,不少炒房熱錢(qián)盯上商鋪,不少市民忙著“棄宅從商”。市民趙先生在近期就賣(mài)掉了前期從旅游路附近購(gòu)買(mǎi)的住宅,轉(zhuǎn)而投資了一套商鋪。

    商業(yè)地產(chǎn)是一只“潛力股” 但也應(yīng)考慮持有成本

    省城專(zhuān)家和業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從濟(jì)南目前商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展情況看,濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)仍可看作一只“潛力股”,正常的情況是,寫(xiě)字樓的價(jià)格應(yīng)該是住宅的兩倍左右,但目前還沒(méi)有達(dá)到這個(gè)程度。但這只“潛力股”未來(lái)的發(fā)展怎樣,還要看持有者的水平。

    專(zhuān)家認(rèn)為,全運(yùn)會(huì)后商業(yè)地產(chǎn)也將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。以往,一些世界著名的奢侈品牌不肯進(jìn)入濟(jì)南,因?yàn)樗鼈冋也坏脚c其身份相匹配的商業(yè)區(qū)�，F(xiàn)在,這種情況正在悄然改變,一線(xiàn)地產(chǎn)商正在濟(jì)南全力打造城市綜合體,不久的將來(lái),濟(jì)南的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模、質(zhì)量都會(huì)有大幅度提升。另外,濟(jì)南正在建設(shè)區(qū)域金融中心,并努力吸引國(guó)際、國(guó)內(nèi)大型企業(yè)集團(tuán)的總部進(jìn)駐,這些都需要提前布局商業(yè)地產(chǎn)。山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為,濟(jì)南的住宅市場(chǎng)將回歸消費(fèi)導(dǎo)向,房地產(chǎn)市場(chǎng)投資將由以住宅為主導(dǎo)轉(zhuǎn)向以商業(yè)地產(chǎn)為主導(dǎo)。

    業(yè)內(nèi)人士指出,“限購(gòu)令”給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇,但消費(fèi)者也要注意到,商業(yè)地產(chǎn)是專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)和門(mén)檻較高的投資行業(yè),風(fēng)險(xiǎn)較大,市民應(yīng)充分考慮投資收益問(wèn)題,避免輕率投資。投資商鋪需要較為合理的投資回報(bào)率。

    山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為,無(wú)論是投資者還是開(kāi)發(fā)商,都應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況謹(jǐn)慎投資,以免過(guò)度炒作形成泡沫,特別是有些城市的商鋪投資熱潮和當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)環(huán)境并不匹配,投資者一旦選擇失誤就可能導(dǎo)致?lián)p失難以挽回。