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    隨著市場對于商業(yè)地產(chǎn)的熱衷，商辦類物業(yè)的庫存量創(chuàng)造了近兩年來的最低值。

    據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至6月21日，北京樓市庫存數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯變化，其中住宅庫存持續(xù)增加，相比春節(jié)調(diào)控初的9.4萬套，商品房庫存總量已經(jīng)攀升至10.6萬套，上漲了近1.2萬套，上漲比例達(dá)到了12.5%。

    而商辦類物業(yè)則出現(xiàn)了庫存繼續(xù)下降的趨勢，目前庫存總量為5.18萬套，其中期房商辦類物業(yè)更是下調(diào)了超過10%，創(chuàng)造了商辦類物業(yè)庫存的2009年來新低。北京中原認(rèn)為，目前中國地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入第二階段，也就是商業(yè)地產(chǎn)階段。住宅開發(fā)暴利正在逐漸過去。特別是限購等政策使得小部分自住者也開始關(guān)注商住類項(xiàng)目。

    進(jìn)入6月的前20天，商辦類物業(yè)簽約為2258套，超過5月同期的1960套，相當(dāng)于3月全月簽約量。

    前5月北京商業(yè)類項(xiàng)目供應(yīng)合計(jì)為16個，供應(yīng)的套數(shù)為9086套，簽約明顯出現(xiàn)了分化，總簽約為2734套，簽約率為30.1%，很大部分項(xiàng)目簽約率都超過了50%，商住類項(xiàng)目的價格基本保持平穩(wěn)，部分甚至有所升溫。

    今年前5月，北京出讓包含商業(yè)類屬性的地塊合計(jì)為17塊，面積與地塊相比去年同期相差不大。但是相比住宅地價因?yàn)橄拶徏肮��?yīng)郊區(qū)化而出現(xiàn)的樓面價下調(diào)一半，商業(yè)類地塊價格基本維持平穩(wěn)，僅保持輕微下調(diào)。預(yù)計(jì)在6月以后商住類物業(yè)市場還將保持平穩(wěn)，部分庫存項(xiàng)目將是最后的可以商住項(xiàng)目。