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    6月26日，北京夏季房展會(huì)落下帷幕，這一天，“新國(guó)八條”開(kāi)啟的房地產(chǎn)第三輪調(diào)控剛好走過(guò)5個(gè)月。已經(jīng)降至“冰點(diǎn)”的成交量表明，曾經(jīng)野馬般狂奔的住宅樓市早已被“看得見(jiàn)的手”重新拉住了韁繩。而房展會(huì)透露給我們的一個(gè)新的信號(hào)是，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始在住宅“限購(gòu)令”的“擠出效應(yīng)”下風(fēng)生水起。

    北京人去安徽休閑度假？

    夏季房展向來(lái)以“休閑度假”為主題，對(duì)于北京這樣一個(gè)并沒(méi)有太多優(yōu)質(zhì)自然資源的內(nèi)陸城市而言，海景房無(wú)疑是休閑度假最具誘惑力的噱頭。本屆夏季房展，除了傳統(tǒng)的山東、秦皇島、海南等地區(qū)外，主打“休閑度假”項(xiàng)目展示的地域已經(jīng)擴(kuò)展至遼寧綏中沿海甚至安徽境內(nèi)。

    除了參展范圍的擴(kuò)展外，參展項(xiàng)目的推廣手段也有所創(chuàng)新。23日房展開(kāi)幕當(dāng)天，觀眾剛進(jìn)展會(huì)即可發(fā)現(xiàn)兩個(gè)“比基尼”洋模特在某項(xiàng)目展臺(tái)邊搔首弄姿，圍觀拍照者絡(luò)繹不絕。首次赴京參展的“佳兆業(yè)·東戴河”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，“請(qǐng)‘比基尼’模特來(lái)展示，主要是為了配合我們的海景房概念，加深觀眾對(duì)海灘休閑的印象。”

    如果單獨(dú)打出“海景”概念未免讓人感覺(jué)有些老生常談，記者在走訪山東、海南等沿海參展項(xiàng)目時(shí)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在所謂的旅游地產(chǎn)越來(lái)越多地沾上了商業(yè)的氣息。除了傳統(tǒng)熱賣的別墅、花園洋房外，不少大型項(xiàng)目都配置了星級(jí)酒店、寫(xiě)字樓以及一些底商等商業(yè)地產(chǎn)。“如果您購(gòu)買酒店式公寓，每年可享受十幾天的免費(fèi)入住，其他時(shí)間有酒店專門為您管理出租。”海南某項(xiàng)目銷售人員告訴記者，“對(duì)北京人而言，購(gòu)買海南房產(chǎn)，一是為了度假旅游，二是為了投資，這種酒店式公寓十分適合北京的富裕階層。”

    一場(chǎng)“限購(gòu)”盛宴

    “商業(yè)地產(chǎn)的大規(guī)模參展是本屆夏季房展最大的亮點(diǎn)之一，我相信今后會(huì)有越來(lái)越多的商業(yè)地產(chǎn)赴京參展。”北京四季房展組委會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)鄭向東在房展期間一次石家莊開(kāi)發(fā)商集體推介會(huì)上表示，“今后可能會(huì)開(kāi)辟專門的商業(yè)地產(chǎn)展區(qū)。”

    記者從房展主辦方獲悉，除了一些在旅游地產(chǎn)中配套的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目外，購(gòu)物中心、綜合體、商鋪等純商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目明顯增多，廊坊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、山東濰坊紅星美凱龍商鋪等品牌地產(chǎn)亦參與助陣，石家莊等地區(qū)開(kāi)發(fā)商更是組團(tuán)召開(kāi)推介會(huì)。

    事實(shí)上，二三線城市以及京郊項(xiàng)目紛紛“大干快上”，還是看準(zhǔn)了北京住宅“限購(gòu)令”給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)的巨大購(gòu)買力。據(jù)北京中原地產(chǎn)通過(guò)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月21日，北京樓市新建商品住宅總庫(kù)存已經(jīng)攀升至10.6萬(wàn)套，相比春節(jié)前調(diào)控初期上漲了近1.2萬(wàn)套；而商業(yè)辦公類物業(yè)則出現(xiàn)了庫(kù)存持續(xù)下降的趨勢(shì)，目前庫(kù)存總量為5.1萬(wàn)套，創(chuàng)下2009年以來(lái)新低。

    “地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分為三個(gè)階段，初級(jí)是住宅開(kāi)發(fā)，第二階段是商業(yè)開(kāi)發(fā)，第三階段是地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。”北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，“顯然，目前中國(guó)地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入第二階段，住宅開(kāi)發(fā)的暴利時(shí)代正在逐漸過(guò)去。”

    開(kāi)發(fā)商之“癢”

    住宅市場(chǎng)風(fēng)云變幻的調(diào)控讓開(kāi)發(fā)商受盡了冰火兩重天的折磨，而商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)較少的調(diào)控以及類似于萬(wàn)達(dá)這樣的商業(yè)地產(chǎn)大鱷的崛起，難免讓一些做住宅的開(kāi)發(fā)商“心癢癢”。而“限購(gòu)”的出現(xiàn)，更讓他們按捺不住內(nèi)心的騷動(dòng)紛紛涉水商業(yè)地產(chǎn)，這其中不僅包括二三線城市的中小開(kāi)發(fā)商，更包括全國(guó)性的品牌房企。

    2010年3月，全國(guó)住宅開(kāi)發(fā)龍頭企業(yè)萬(wàn)科以10.04億元高價(jià)購(gòu)得東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)長(zhǎng)青路地塊，值得注意的是，該地塊的使用用途并非萬(wàn)科最拿手的住宅，而是一座約60層的超高商業(yè)建筑。萬(wàn)科這艘住宅巨輪即將涉水商業(yè)地產(chǎn)，這一舉動(dòng)令業(yè)界震驚。近期，在廣州、成都等地，保利更是在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域動(dòng)作頻頻；而金地集團(tuán)也高調(diào)宣稱，今后5年希望每年在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資額保持在集團(tuán)總投資額的20%。

    很顯然，國(guó)家對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控，使得商業(yè)地產(chǎn)從之前的一道“配菜”逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)內(nèi)各大開(kāi)發(fā)商盤(pán)中的“大餐”。除了住宅開(kāi)發(fā)商漸次轉(zhuǎn)型之外，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、SOHO中國(guó)等專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商更是好戲不斷，萬(wàn)達(dá)主打產(chǎn)品“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”在各地開(kāi)花，戰(zhàn)略分布從一線城市逐漸向二三線城市滲透；而之前主要深耕北京市場(chǎng)的SOHO中國(guó)更是在今年4月以來(lái)的兩個(gè)月內(nèi)，斥資88億元在上海連續(xù)收購(gòu)4個(gè)項(xiàng)目，但這只是其全年150億元收購(gòu)目標(biāo)的一半。