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    由解放日報、新聞晨報《地產(chǎn)星空》、房地產(chǎn)時報共同主辦的“商業(yè)機遇·大師品鑒”活動，在聚焦商鋪市場后，本周關(guān)注辦公樓市場。

    商業(yè)觀察大師團指出，從今年3—5月本市辦公項目銷售情況來看，市場熱點集中在嘉定、楊浦、閘北、徐匯和普陀，這5個區(qū)供應(yīng)量相對較大，熱銷項目多在城市次中心，且都有軌交線路配套。

    嘉定：江橋萬達(dá)廣場領(lǐng)銜熱銷

    軌交11號線開通后，嘉定多個板塊在建不少中高端商辦項目。今年3—5月，江橋萬達(dá)廣場位居本市辦公樓成交面積第二位，成交面積4.81萬平方米，成交均價1.50萬元/平方米。該項目面積小、總價低，具有投資特性而推動銷售業(yè)績。區(qū)域內(nèi)其它熱銷項目還有東方汽配城、電子商城、中冶祥騰城市廣場、駿豐嘉天下新城西尚海、綠地嘉創(chuàng)國際等。

    楊浦：東外灘板塊加速崛起

    東外灘板塊交通優(yōu)勢明顯，它與陸家嘴、北外灘、五角場商圈互補配套，集聚總部基地、高級商務(wù)、特色休閑等綜合功能。板塊內(nèi)熱銷項目有北美廣場、家紡國際園等。其中，北美廣場位列本市3—5月辦公樓成交面積第六位，它由3棟5A甲級智能辦公樓組成，建筑面積7萬余平方米，成交均價1.68萬元/平方米。

    普陀：長風(fēng)總部經(jīng)濟氛圍濃

    長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)總部經(jīng)濟及開發(fā)氛圍持續(xù)濃厚，蘇寧環(huán)球、中海、雅戈爾、綠城等房企的介入，更利于區(qū)域總部經(jīng)濟及品牌效應(yīng)的形成。

    到去年年底，該商務(wù)區(qū)累計建成商辦樓宇34幢，計57萬平方米，今年將完成商辦樓宇42幢，計84萬平方米。目前該區(qū)域熱銷的辦公項目有：匯銀金融商務(wù)中心、國浩長風(fēng)城、贏華國際廣場、綠洲中環(huán)廣場、長城大廈以及星河世紀(jì)城等。

    閘北：商務(wù)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)密集分布

    閘北擁有南北高架、共和新路及軌交1號線等三重立體交通優(yōu)勢，形成了多個重點商務(wù)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)，包括不夜城CBD、大寧現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)等。目前在售的辦公項目基本都很熱銷，其中有永和家園、中鐵中環(huán)時代廣場、悅公館、和源大樓、嘉里不夜城和華森鉆石商務(wù)廣場等。

    徐匯：濱江商務(wù)區(qū)域在延伸

    徐匯濱江區(qū)域?qū)⒋蛟煲粋�商務(wù)中心區(qū)，成為該副中心的延伸。目前區(qū)域內(nèi)商辦樓宇快速崛起，綠地濱江國際中心由1棟17層和1棟19層辦公樓組成，單套面積130-270平方米，今年3—5月辦公項目成交面積位列本市第三位，共成交193套，成交均價5.55萬元/平方米。此外，徐匯近期熱銷辦公項目還有中環(huán)國際廣場、光啟城時尚購物中心和匯鑫國際商務(wù)廣場等。

    大師點評：甲級辦公樓價值預(yù)計年增5％
    ——高力國際華東及西南地區(qū)董事總經(jīng)理翁琳

    今年甲級辦公樓供應(yīng)量大增，預(yù)計今年新增供應(yīng)超過1.03萬平方米，其中59%集中在第二三季度入市，浦東和浦西分別占77%、 23%。

    近期政府調(diào)控政策都聚焦在過熱的住宅市場，由于商用物業(yè)市場投資價值持續(xù)看漲，辦公樓市場將吸引大批投資者關(guān)注。高力國際預(yù)計在未來兩年間，上海甲級辦公樓資本價值將保持在5%左右的年增幅度。無論是整棟買賣，還是產(chǎn)權(quán)銷售辦公樓市場都將吸引更多關(guān)注。

    新興商務(wù)區(qū)功能獨特吸引客群
    ——戴德梁行華東區(qū)辦公樓部主管楊達(dá)

    隨著交通順暢和區(qū)域中心化的擴大，上海傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的外延是一個必然趨勢，新興商務(wù)區(qū)的發(fā)力是今年上海辦公樓市場的重要特征。不同的新興商務(wù)區(qū)由于位置不同、功能上有獨特性，會吸引特定行業(yè)的客群，且有一定的排他性。例如，大虹橋商務(wù)區(qū)是以虹橋機場為核心，今后來自東南亞的航班均在虹橋機場起降，將吸引來往日韓等地頻繁的企業(yè)，而北外灘是航運商務(wù)中心，航運、物流企業(yè)將形成集群。