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　　“這半年我一直在出差，找我們做商業(yè)策劃的項(xiàng)目太多了。”隆塬商業(yè)地產(chǎn)策劃公司常務(wù)副總竟廣秀對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者說(shuō)，原本不溫不火的商業(yè)地產(chǎn)熱度不斷爬升，如今已經(jīng)“火”起來(lái)了。

　　在他眼中，商業(yè)地產(chǎn)中最受追捧的是“城市綜合體”項(xiàng)目。通俗地說(shuō)，就是那些將商業(yè)購(gòu)物、辦公、旅店、餐飲、文娛和交通等城市生活要素中的幾項(xiàng)進(jìn)行組合，形成一個(gè)多功能、高效率的商業(yè)場(chǎng)所。

　　如今，二三線城市對(duì)“城市綜合體”的興趣似乎更濃。據(jù)中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心預(yù)計(jì)，珠海、中山、�？�、銀川、西寧五個(gè)三線城市商業(yè)建筑面積今年增幅將高達(dá)83.9%。該中心研究部部長(zhǎng)楊慧介紹，“城市綜合體”形態(tài)的購(gòu)物中心占比最高，而且呈上升趨勢(shì)。

　　地方政府對(duì)“城市綜合體”的關(guān)注度甚至具體到建筑的高度、體量及外立面，因?yàn)檫@些建筑將成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)性建筑。清華大學(xué)社會(huì)學(xué)教授孫立平說(shuō)：“越來(lái)越多的地方政府官員成了美學(xué)家。”

　　在政府看來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)不僅能提高周邊土地價(jià)值，還能增加就業(yè)、改善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、裝扮市容市貌，這些當(dāng)然是普通住宅所不具備的。在近兩年各地出讓的土地中，商辦用地所占比重越來(lái)越高。中原地產(chǎn)土地監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示，在上半年15個(gè)重點(diǎn)城市土地出讓總量中，商辦用地占35%，兩年前這一比例只有23%。有開(kāi)發(fā)商對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，該公司重視商業(yè)地產(chǎn)的主要原因是基本拿不到純居住用地了。

　　對(duì)一些中小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，運(yùn)作一個(gè)“城市綜合體”項(xiàng)目需要策劃、招商、管理等方面人才，這給竟廣秀這樣的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃人士帶來(lái)機(jī)會(huì)。現(xiàn)在地產(chǎn)界可謂求“商”若渴，美格行商業(yè)地產(chǎn)策略中心負(fù)責(zé)人呂世新說(shuō)，最近各開(kāi)發(fā)商紛紛設(shè)立商業(yè)管理公司，在商業(yè)地產(chǎn)迅速擴(kuò)張后，出現(xiàn)策劃人才缺口，因此到處挖人。

　　有不少商業(yè)地產(chǎn)人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，由于目前“城市綜合體”發(fā)展速度過(guò)快且經(jīng)營(yíng)內(nèi)容雷同，有許多項(xiàng)目在前期招商時(shí)已出現(xiàn)困難。為吸引世界名牌入場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商紛紛采取“送裝修、免租金”的政策，“賠本賺吆喝”是很多開(kāi)發(fā)商自持型商業(yè)地產(chǎn)的生存現(xiàn)狀。位于廣東東莞的華南MALL5月悄然改變經(jīng)營(yíng)策略，將部分地塊性質(zhì)由商辦地塊變?yōu)槎�類居住地塊，這座大型“城市綜合體”自開(kāi)業(yè)以來(lái)經(jīng)營(yíng)狀況始終不甚理想。由于項(xiàng)目過(guò)多，加之市場(chǎng)空間有限，東莞的多個(gè)“城市綜合體”如今普遍經(jīng)營(yíng)狀況不佳。

　　據(jù)中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心發(fā)布的報(bào)告顯示，到2011年底，東莞將擁有購(gòu)物中心69家，建筑面積350萬(wàn)平方米。一些二線城市對(duì)擁有購(gòu)物中心熱度不減。到2011年底，沈陽(yáng)將擁有購(gòu)物中心71個(gè)，建筑面積超過(guò)700萬(wàn)平方米。石家莊將擁有購(gòu)物中心22家，建筑面積接近230萬(wàn)平方米。貴陽(yáng)將擁有購(gòu)物中心43家，建筑面積接近200萬(wàn)平方米。

　　國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局和建設(shè)部早就出臺(tái)過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范》，這一國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的最新版本規(guī)定，每個(gè)可容納5萬(wàn)人的居住區(qū)，應(yīng)配備的綜合食品店、綜合百貨店、餐飲店、書店、藥店等商業(yè)服務(wù)設(shè)施面積為7000平方米。這意味著，東莞將擁有的購(gòu)物中心可滿足2500萬(wàn)人的購(gòu)物需要，石家莊將擁有的購(gòu)物中心可以滿足1600多萬(wàn)人的購(gòu)物需要，貴陽(yáng)將擁有的購(gòu)物中心可以滿足1400多萬(wàn)人的購(gòu)物需要，而沈陽(yáng)將擁有的購(gòu)物中心更可以滿足四五千萬(wàn)人的購(gòu)物需要。