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    一、發(fā)展樓宇經濟是現(xiàn)代城市轉型升級的必由之路

    樓宇經濟是以商務樓、功能性板塊和區(qū)域性設施為主要載體，以開發(fā)、出租樓宇引進各種企業(yè)，從而引進稅源、帶動區(qū)域經濟發(fā)展為目的，以體現(xiàn)集約型、高密度為特點的一種經濟形態(tài)。這種產業(yè)形態(tài)是一種服務形態(tài)、頭腦經濟、創(chuàng)意產業(yè)，是與知識經濟緊密相結合的產業(yè)，提供的主要是金融、服務、咨詢、高科技研發(fā)等高端的產品。主要表現(xiàn)為現(xiàn)代服務業(yè)，如金融業(yè)、咨詢業(yè)、廣告策劃、影視制作、網絡公司、律師事務所、會計師事務所、咨詢中介公司、高科技企業(yè)、娛樂服務企業(yè)、房地產開發(fā)企業(yè)、旅游服務企業(yè)、交通通訊企業(yè)等國內外各類企業(yè)和公司。

    樓宇經濟是經濟、社會發(fā)展到一定階段的產物，是知識與經濟相結合、企業(yè)經營方式轉變的結果。發(fā)展樓宇經濟，對于開拓發(fā)展空間、積聚經濟要素、提高業(yè)態(tài)檔次、提升內涵發(fā)展、擴大經濟總量等都有重要作用，它不僅可以用較小的代價換來更大的經濟效益，而且還能有效化解經濟資源相對不足、土地資源日漸稀缺的矛盾，是實現(xiàn)城市經濟轉型升級，提高城市中心區(qū)域效力，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必由之路。

    首先，樓宇經濟的崛起是城市土地集約利用的要求。城市土地資源短缺，需要集約化利用土地。目前我國大城市土地資源的越來越短缺，城市經濟要持續(xù)發(fā)展，必須集約利用土地，需要一種以集約化發(fā)展為本質特征的經濟形式的出現(xiàn)。樓宇經濟正是對土地集約利用的經濟。

    其次，樓宇經濟的崛起是現(xiàn)代服務業(yè)集聚和輻射的必然結果�，F(xiàn)代服務業(yè)、知識經濟的發(fā)展，為樓宇經濟發(fā)展提出大量需求。隨著各大城市工業(yè)的外遷和比例的降低，現(xiàn)代服務業(yè)在各大城市日益發(fā)展，現(xiàn)代服務業(yè)已日益成為各大城市產業(yè)發(fā)展的支柱和方向。城市知識型服務業(yè)對城市周邊區(qū)域乃至全國的市場都極具吸引力和影響力�，F(xiàn)代服務業(yè)在城市的集聚，需要樓宇提供辦公空間。

    第三，樓宇經濟的崛起是價值鏈分解的必然結果。在全球分工不斷加劇的大背景下，價值鏈不同環(huán)節(jié)呈現(xiàn)出快速分解的態(tài)勢，而相同或相近的環(huán)節(jié)在同一空間中不斷積聚，以至于出現(xiàn)各種專業(yè)性極強的功能區(qū)域。在經濟發(fā)展的早期，企業(yè)在辦公空間上是一體的，研發(fā)、管理、設計、生產等位于同一辦公地點。但隨著企業(yè)價值鏈的分解，管理與研發(fā)、生產分離。企業(yè)由單一中心、獨立行為、地方觀念向多個中心、相互依存、全球觀念轉變。企業(yè)的管理功能更趨向于是中心，而研發(fā)功能更趨向于專業(yè)的科技園，生產功能更趨向于低價便宜的郊區(qū)或工業(yè)區(qū)。價值鏈各環(huán)節(jié)的分解和同類集聚，打破了過去傳統(tǒng)的企業(yè)自建自用的辦公場所，新的集聚需要新的商務樓宇提供空間支持。

    第四，樓宇經濟的崛起是樓宇本身集聚的要求。在樓宇出租競爭日益激烈的情況下，樓宇的集聚能提升樓宇集聚區(qū)的空間形象和吸引力，保持樓宇租金的增值。

    第五，樓宇經濟的崛起也是城市政府規(guī)劃引導的結果。城市政府為了促進本城市、本城區(qū)經濟的可持續(xù)發(fā)展，越來越加強規(guī)劃的引導。城市政府根據產業(yè)發(fā)展規(guī)劃和城市功能區(qū)的集聚規(guī)劃，規(guī)劃了各式各樣的城市功能區(qū)，而各功能區(qū)的功能實現(xiàn)必然要通過樓宇的建設提供空間載體。

    二、杭州市樓宇經濟發(fā)展的特點與問題

    樓宇經濟的出現(xiàn)，突破了我國城市中心城區(qū)土地資源匱乏的空間限制，在更深層次拓展了城區(qū)經濟的空間，為城市經濟發(fā)展從外延式擴張向內涵式深化的轉變提供了重要途徑，成為城市經濟可持續(xù)發(fā)展的新增長點。樓宇經濟的發(fā)展推動了城市新的商務功能區(qū)、金融功能區(qū)、都市型工業(yè)區(qū)的形成，優(yōu)化了城市的產業(yè)布局，增強了中心城區(qū)的核心競爭力。目前，杭州經濟發(fā)展已受到土地資源短缺的約束，通過新增平面的發(fā)展空間來促進經濟社會發(fā)展的方式，未來的難度將越來越大，化解招商引資與土地資源稀缺的矛盾的一個途徑是發(fā)展樓宇，進行樓宇招商，向城市空間和高度要效益。

    （一）杭州市樓宇經濟發(fā)展的特點

    1、樓宇經濟在杭州市已現(xiàn)雛形

    杭州寫字樓市場的發(fā)展始于20世紀90年代初下城區(qū)慶春路金融街的形成，當時出現(xiàn)了以中山花園、西子花園、東清大廈為代表的商住樓盤，并很快成為一些小型民營企業(yè)的辦公場所。2007年底，全市八城區(qū)和經濟開發(fā)區(qū)竣工可供對外招商的樓宇總建筑面積為461.43萬平方米，可供對外招商面積有165.13萬平方米；已批準建造并于2008年及以后竣工用做對外招商的樓宇200多幢,總建筑面積為1578.78萬平方米，預計可供對外招商的面積有1219.96萬平方米。到2007年底，全市稅收在3000萬元以上的有36座樓宇，共創(chuàng)造稅收31.3億元。樓宇用戶業(yè)態(tài)主要為IT業(yè)、貿易業(yè)、金融業(yè)、制造業(yè)和中介服務業(yè)等。目前，杭州已進入新一輪快速發(fā)展期，為樓宇經濟發(fā)展帶來了難得的機遇。主要表現(xiàn)在：第一，具有良好的基礎條件；第二，具有優(yōu)越的綜合環(huán)境；第三，具有潛在的市場需求；第四，具有活躍的民營經濟基礎。