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    2、超億元樓宇貢獻度較大

    杭州市目前稅收超億元的樓宇共有8幢，在杭州大廈、嘉利中心、廣利大廈、嘉德廣場等樓宇經(jīng)濟的帶動下，武林路女裝街、慶春路金融區(qū)塊一帶逐步形成了酒吧、美容、購物、娛樂和休閑餐飲等特色商業(yè)街道。依托武林商圈、慶春路金融街等核心區(qū)塊，下城區(qū)2007年引進的2000多家樓宇經(jīng)濟企業(yè)，涵蓋了金融、咨詢、廣告、策劃、影視制作、網(wǎng)絡(luò)公司、律師事務(wù)所、娛樂服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)、旅游服務(wù)業(yè)等國內(nèi)外各類金融商業(yè)企業(yè)。可以說一幢高級商務(wù)樓就是一條垂直的經(jīng)濟街、金融街。早在2004年，延安路上的標力大廈就創(chuàng)造了一個“樓宇經(jīng)濟”的神話，該大廈占地11000多平方米（包含了銀泰、建行等），共28層，近40家企業(yè)入駐，當年全年交納的稅收總額就達到了1.15億元。浙江外經(jīng)貿(mào)廣場新樓建于2007年6月，是一幢設(shè)施完備、功能齊全、系統(tǒng)先進的現(xiàn)代化樓宇，目前除省外經(jīng)貿(mào)廳外還招引了默沙東、渤海銀行、外文書店、朗格語言培訓(xùn)、貝斯特、凱喜雅等一批國內(nèi)外知名企業(yè)。省外經(jīng)貿(mào)廳還聯(lián)手企業(yè)，對建于1984年、設(shè)施陳舊落后的浙江外經(jīng)貿(mào)廣場南樓投入了上千萬元進行了更新、改造、提升，以滿足現(xiàn)代化辦公需要，吸引了太平洋人壽保險、上海百麗、齊魯證券、平安保險、漢帛集團、浙華設(shè)計事務(wù)所等一批優(yōu)質(zhì)客戶。通過建設(shè)新大樓、更新老大樓，浙江外經(jīng)貿(mào)廣場成了主城區(qū)炙手可熱的樓宇，為地方經(jīng)濟發(fā)展作出了更大貢獻。

   3、外資樓宇招商集聚于兩大核心區(qū)塊

    杭州市整個外資樓宇招商，其目標聚焦在“兩大核心區(qū)塊”：重點打造一個世界500強企業(yè)及知名跨國公司集聚的新樓宇群--黃龍商務(wù)區(qū)，使其成為具有世界水準的國際化商務(wù)區(qū)；重在培育一個世界500強企業(yè)及知名跨國公司集聚的新樓宇--錢江新城，使其成為具有充足發(fā)展空間和巨大發(fā)展?jié)摿Φ暮贾葜醒肷虅?wù)區(qū)。在近兩年，力爭引進國內(nèi)企業(yè)進駐樓宇資金400億元人民幣，吸引30家世界500強企業(yè)及知名跨國公司入駐樓宇，培育50家世界500強企業(yè)或知名跨國公司為潛在客戶。

    4、政府重視培育樓宇經(jīng)濟

    在2008年2月19日的“杭州推進樓宇文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)招商工作專題會議”上，浙江省委常委、杭州市委書記王國平指出：“杭州將大力發(fā)展包括總部經(jīng)濟和文化創(chuàng)意經(jīng)濟在內(nèi)的樓宇經(jīng)濟。打造好樓宇經(jīng)濟，關(guān)系到杭州的產(chǎn)業(yè)升級、和諧創(chuàng)業(yè)的建設(shè)、招商引資的突破、房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展、老百姓生活品質(zhì)的提高。”2008年10月21日，杭州市人民政府辦公廳發(fā)布《杭州市加快樓宇經(jīng)濟發(fā)展的若干意見》（杭政辦[2008]12號），提出了杭州市發(fā)展樓宇經(jīng)濟的發(fā)展目標及重點任務(wù)。2008年11月5日，杭州市結(jié)合本市樓宇經(jīng)濟發(fā)展實際，制定出臺《杭州樓宇經(jīng)濟發(fā)展指數(shù)評價體系》。杭州樓宇經(jīng)濟發(fā)展指數(shù)指標體系根據(jù)科學性原則、導(dǎo)向性原則、綜合性原則、可比性原則、可操作性原則，由樓宇經(jīng)濟發(fā)展基礎(chǔ)、發(fā)展環(huán)境、發(fā)展規(guī)模、發(fā)展效益四個子系統(tǒng)十三個方面共計38個評價指標（包括37個客觀指標和1個主觀指標）構(gòu)成。今后將每年推出杭州樓宇經(jīng)濟發(fā)展指數(shù)評價年度報告，發(fā)布樓宇經(jīng)濟發(fā)展指數(shù)評價成果。

    （二）杭州市樓宇經(jīng)濟發(fā)展存在的問題

    樓宇經(jīng)濟無疑是一種全新的具有極大發(fā)展?jié)摿Φ慕?jīng)濟形態(tài)，但發(fā)展并非"通天坦途"，與北京、上海、深圳、廣州等大都市相比，杭州樓宇經(jīng)濟發(fā)展過程中還存在許多制約因素和亟待解決的問題。

    1、規(guī)劃滯后、功能定位不清

    從規(guī)劃布局上看，商務(wù)樓宇發(fā)展自發(fā)成分較大，缺少統(tǒng)籌，缺乏超前謀劃、整體運作，不能形成比較完整的商圈，致使樓宇經(jīng)濟的聚集度低。從功能定位上看，樓宇經(jīng)濟的關(guān)聯(lián)主要表現(xiàn)在與其會展、商業(yè)、星級酒店、文化娛樂等產(chǎn)業(yè)相互促進、相互帶動的關(guān)系。商務(wù)樓、住宅樓混建混雜現(xiàn)象突出，不能突出樓宇商務(wù)功能，使樓宇經(jīng)濟難以發(fā)揮其綜合經(jīng)濟效益。從產(chǎn)業(yè)分布上看，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)混雜，重新整合難度較大。

    2、產(chǎn)業(yè)集聚度不高，缺乏特色樓宇

    首先，受商務(wù)樓宇的租賃買賣方式的影響，多數(shù)的商務(wù)樓宇經(jīng)營形式不是單一的租或賣，而是混合式的，其中還有一定比例的炒樓者，這就造成了無論是資源掌控上，還是在統(tǒng)一管理和招商導(dǎo)向的選擇上，都比單一的整體打包租賃的形式難度大，操作起來比較復(fù)雜，難以調(diào)控。其次，樓宇投資人重招租，對入駐企業(yè)缺乏篩選，入駐企業(yè)關(guān)聯(lián)度低，樓宇專業(yè)化不強，難以形成品牌效應(yīng)和產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。

    3、配套不完善、設(shè)施陳舊

    從外部環(huán)境來看，交通、停車、市容衛(wèi)生等問題影響著樓宇的發(fā)展。從內(nèi)部環(huán)境看，由于商務(wù)樓宇的智能化、自動化、信息化水平及物業(yè)管理水平不高，影響了整個商務(wù)樓宇的檔次。在政策扶持上，由于缺乏促進樓宇經(jīng)濟發(fā)展的實施細則、考核辦法及物業(yè)管理企業(yè)的獎勵政策，很難形成利益一致，導(dǎo)致樓宇閑置和稅源流失。

    三、杭州市發(fā)展樓宇經(jīng)濟的途徑

    國務(wù)院最近公布了《進一步推進長江三角洲地區(qū)改革開放和經(jīng)濟社會發(fā)展的指導(dǎo)意義》，為杭州發(fā)展以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主要支撐產(chǎn)業(yè)的樓宇經(jīng)濟帶來了難得的發(fā)展機遇，同時也面臨著激烈的競爭和嚴峻的挑戰(zhàn)。從國際、國內(nèi)看，經(jīng)濟形勢都非常嚴峻，對杭州來說發(fā)展的根本出路在于轉(zhuǎn)型升級。杭州發(fā)展樓宇經(jīng)濟，適應(yīng)了城市和地區(qū)的功能，也就是所謂"時勢造樓宇"。筆者認為，可以從以下途徑來發(fā)展杭州樓宇經(jīng)濟。

    （一）整合盤活樓宇資源

    據(jù)有關(guān)調(diào)查，在杭州，盡管黃龍重點商圈、武林商圈、慶春路金融街地段的商務(wù)樓宇已成氣候，但綜觀現(xiàn)有的163座商務(wù)樓宇，處于中高端的不多。以上城區(qū)為例，47座商務(wù)樓宇中，80%建于20世紀90年代中期之前，樓層不高，外觀陳舊。另外，樓宇的周邊環(huán)境、物業(yè)管理、交通及停車等不配套，難以吸引知名公司落腳。

    針對樓宇存在的問題，杭州市成立了樓宇（總部）經(jīng)濟領(lǐng)導(dǎo)小組，計劃在三年內(nèi)對現(xiàn)有163座樓宇進行整合，引導(dǎo)有序發(fā)展，完善提升商務(wù)樓宇品質(zhì)。與此同時，有關(guān)部門計劃著手整治杭州部分老商務(wù)樓。整治建筑立面，改造樓外管線，讓數(shù)字電視、數(shù)字光纖進入樓宇。為推進樓宇經(jīng)濟的發(fā)展，還將推出位于中北橋的環(huán)球中心、新塘路采荷嘉業(yè)等30幢特色樓宇，加大商務(wù)樓宇招商力度，吸引中介服務(wù)、文化創(chuàng)意、服務(wù)外包、金融科研企業(yè)入駐。

    推進樓宇經(jīng)濟集聚壯大，應(yīng)是杭州發(fā)展樓宇經(jīng)濟的下一個舉措。要積極引導(dǎo)樓宇業(yè)主招大引強，積極培育形成創(chuàng)意樓宇、研發(fā)樓宇、軟件樓宇、外包樓宇、商務(wù)樓宇、總部樓宇等特色樓宇，實現(xiàn)高端化業(yè)態(tài)集聚，以此作為杭州招商引資的一大利器。