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    本市商品住房限售監(jiān)管力度進(jìn)一步加強。上海市住房保障和房屋管理局日前下發(fā)《關(guān)于加強本市商品住房銷售行為監(jiān)管、嚴(yán)格執(zhí)行住房限售政策等有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)，叫停了非上海戶籍購房者通過補稅等手段規(guī)避限購的行為，禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以認(rèn)購、發(fā)放VIP卡等方式，或通過商業(yè)網(wǎng)站以網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購等方式收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費用，商業(yè)網(wǎng)站參與無證預(yù)訂，要及時移送或會同工商等相關(guān)部門進(jìn)行查處。

　　加強商品住房銷售方案備案審核

　　各區(qū)(縣)房管部門要指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參照本區(qū)域同質(zhì)樓盤實際成交價格、委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估等方式合理定價。對于定價過高的，可以采取約談、勸誡等方式加強指導(dǎo)和審核，也可以聯(lián)合價格主管等部門進(jìn)行會審。對于商品住房銷售方案不符合規(guī)定和《通知》要求的，不予受理銷售方案備案。嚴(yán)格執(zhí)行一房一價政策，銷售現(xiàn)場公布的房源價格應(yīng)當(dāng)與經(jīng)房管部門備案的一房一價保持一致。

　　加強商品住房預(yù)訂行為監(jiān)管

　　未取得預(yù)售許可或未辦理現(xiàn)房銷售備案的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式，向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費用；也不得通過商業(yè)網(wǎng)站以認(rèn)籌、發(fā)放VIP卡、網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購等方式，收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費用。

　　繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限售政策

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照住房限售有關(guān)規(guī)定開展銷售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，認(rèn)真核對購房人戶籍、婚姻、個稅或社保繳納證明等材料。非本市戶籍居民家庭持《個人所得稅完稅憑證》購房的，個人所得稅的申報日期須符合“自購房之日起算的前2年內(nèi)累計繳納滿12個月”的規(guī)定，補繳的不予認(rèn)可。

　　開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場專項整治

　　各區(qū)(縣)房管部門要會同價格主管等部門集中開展一次房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場專項整治，重點檢查未經(jīng)備案從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、提供或者代辦虛假證明材料、慫恿或協(xié)助當(dāng)事人簽訂陰陽合同、炒賣房號、哄抬房價等行為，嚴(yán)格查處各類違法違規(guī)行為。