色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    第二季度亞太地區(qū)甲級寫字樓的空間需求持續(xù)增長，公司仍然集中在大中華區(qū)的主要市場進(jìn)行擴(kuò)租。受強(qiáng)勁的承租者需求拉動，世邦魏理仕亞太地區(qū)寫字樓租金指數(shù)第二季度環(huán)比增長3.7%。亞洲許多市場的租金增速放緩，但澳大利亞空置量下降，極大地推動了整體租金增長的態(tài)勢。

    大中華區(qū)仍然是亞太地區(qū)租金增長最快的地區(qū)，北京和廣州的租金增長超過預(yù)期。大中華區(qū)的租金增長速度在需求強(qiáng)勢增加的帶動下達(dá)到了最快。由于租戶間相互競爭，爭相在熱門區(qū)位以高于市場價值的租金獲得優(yōu)質(zhì)空間，北京和廣州的租金環(huán)比增長分別達(dá)到20%和10%。

    受供應(yīng)壓力的影響，上海和新加坡的租金增長趨于平穩(wěn)。香港租金增速放緩，原因在于租戶拒絕支付業(yè)主開出的高租金價格。隨著去年以來甲級寫字樓空間快速吸納期接近尾聲，香港和新加坡的需求增長幅度有所下降。

    過度供應(yīng)持續(xù)抑制河內(nèi)、孟買、首爾和吉隆坡的租金增長。自日本發(fā)生地震和海嘯以來，東京的甲級租金環(huán)比下降了1.3%。五月份東京的承租者明顯偏向于有防震裝備的甲級寫字樓，東京寫字樓市場顯示出趨穩(wěn)的跡象。

    在太平洋地區(qū)，盡管需求和問詢的增加降低了優(yōu)惠幅度，甲級租金仍然在地方開發(fā)供應(yīng)量的帶動下持續(xù)增長。新竣工項(xiàng)目“布萊街一號”抬高了悉尼的租金門檻，同時供應(yīng)不足也推高了墨爾本的租金水平。

    第二季度，亞太地區(qū)大部分城市空置率總體下降。但也有一些例外，比如上海、廣州和孟買的大量新增空間導(dǎo)致空置量增加。北京市場空置率下降幅度超出預(yù)期，原因在于需求增加，而供應(yīng)量仍然有限。

    盡管亞洲和太平洋兩個地區(qū)都有望在近期內(nèi)有新的高檔寫字樓竣工，為進(jìn)一步開展安全投資轉(zhuǎn)移活動提供便利，但亞洲的大規(guī)模開發(fā)與太平洋地區(qū)有限的供應(yīng)前景形成了對比。澳大利亞關(guān)注的重點(diǎn)在于未來五年即將重新投放到市場的空間是否能得到吸納。大中華區(qū)的情況則更加樂觀，潛在的二手空間已經(jīng)在積極的商談中。

    亞太地區(qū)的商業(yè)信心總體保持樂觀，企業(yè)還在吸納新員工。世邦魏理仕亞太地區(qū)研究部主管、執(zhí)行董事Nick Axford說：“2011年下半年至2012年經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長有望在短期內(nèi)推動亞洲市場的租金增長。租金增速的放緩，以及多個城市的大量新增空間投放市場意味著租戶將面臨更多的選擇，在談判中處于更加有利的地位，這將帶動未來幾個月寫字樓空間的大量吸納。中國和印度需求增長的強(qiáng)勁勢頭有望持續(xù)，這種情況在多個部門都將得到體現(xiàn)。”

    然而，美國和歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)形勢的惡化持續(xù)給亞太地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景蒙上陰影。盡管經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計，2012年亞太地區(qū)有望實(shí)現(xiàn)更快的經(jīng)濟(jì)增長，但這在很大程度上取決于日本和新西蘭等地區(qū)內(nèi)發(fā)展滯后的市場經(jīng)濟(jì)活動的恢復(fù)情況。如果未來全球需求減弱，以出口和資源開發(fā)為導(dǎo)向的主要經(jīng)濟(jì)體將更加不堪一擊。