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　　仲量聯(lián)行最新發(fā)布的“亞太地區(qū)辦公樓市場指數(shù)”結果顯示，2011年第二季度，在企業(yè)招聘和辦公空間擴展的強勁需求帶動下，整個亞太地區(qū)的辦公樓租賃市場表現(xiàn)強勁，租金環(huán)比上漲2.4%。盡管投資活動放緩，但本季度主要一線城市寫字樓資產(chǎn)價格繼續(xù)攀升，北京辦公樓資產(chǎn)價值季度環(huán)比增幅最大，高達17.1%，香港、上海等地緊隨其后。

　　過半亞太主要城市租金上漲

　　2011年第二季度，亞太地區(qū)眾多城市的辦公樓空置率繼續(xù)走低，韓國和日本以外絕大多數(shù)市場的辦公樓租金持續(xù)上揚，不過增幅有所放緩。在27個主要辦公樓市場中，15個市場本季度的凈有效租金出現(xiàn)上漲，其它城市的租金也保持平穩(wěn)或僅微幅下降。亞太地區(qū)的總租金增長幅度與上季度基本持平，季度平均環(huán)比增長率為2.4%（第一季度的平均環(huán)比增長率為2.5%）。

　　2011年第二季度，在亞太區(qū)各大市場之中，北京和雅加達兩個市場辦公樓空置率快速下降，其租金的季度環(huán)比增幅最大，分別達到15.2%和14.6%。在主要金融中心之中，受金融機構擴張速度放緩以及部分辦公空間退租的影響，香港和新加坡辦公樓市場的凈有效租金增幅有所減緩，季度環(huán)比增幅分別為6.6%和1.7%。而在上海，由于跨國公司和國內企業(yè)對辦公空間的需求強勁，其辦公樓市場租金上漲4.6%。尤其是浦西市場表現(xiàn)優(yōu)異，以會德豐國際廣場為例，作為浦西最高的超甲級寫字樓，自2010年夏季招租以來，目前會德豐國際廣場的出租率已達到75%，預計年底將全部租出。會德豐國際廣場的租賃價格也攀升至每天每平方米14元-16元，繼續(xù)領跑上海高端商務樓租賃市場。

　　需求強勁，寫字樓資產(chǎn)價格普漲

　　2011年第二季度，盡管投資活動有所放緩，但韓國和日本以外的絕大部分主要市場以及東南亞部分市場的辦公樓資產(chǎn)價值保持平穩(wěn)或出現(xiàn)增長。其中，北京和雅加達的辦公樓資產(chǎn)價值季度環(huán)比增幅最大，分別高達17.1%和14.7%。中國香港、上海和班加羅爾緊隨其后，季度環(huán)比增幅分別在4.6%-9.1%之間。

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場部總監(jiān)StuartCrow表示：“亞太地區(qū)的增長前景繼續(xù)吸引投資者的注意力。盡管全球經(jīng)濟發(fā)展前景仍不明朗，亞太地區(qū)的房地產(chǎn)市場在過去六個月間仍然表現(xiàn)強勁。在經(jīng)歷了過去三四年的大幅波動后，亞太地區(qū)的辦公樓價格增長和交易量開始趨于平穩(wěn)，這本身是一件好事。”

　　預計今年下半年，亞太地區(qū)的辦公樓租賃需求仍將保持強勁，部分市場由于供應充足，其空置率可能出現(xiàn)增長。由于市場基本面向好，目前亞太地區(qū)的辦公樓市場總體對業(yè)主有利。預計今年全年亞太地區(qū)辦公樓租金將有望最高上漲達45%，在一些供應緊張的市場，如香港、北京及雅加達的表現(xiàn)將尤為強勁。資產(chǎn)價值方面，預計2011全年除韓國和日本以外，幾乎所有一線市場的辦公樓資產(chǎn)價值都將上漲，最高漲幅可能高達45%，其中表現(xiàn)最為強勁的市場包括中國香港、雅加達以及中國大陸的北京、上海等一線城市。