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　　當(dāng)房地產(chǎn)市場遭遇宏觀調(diào)控，房企再次演繹著一場紛爭。商業(yè)地產(chǎn)成了這場戰(zhàn)中的“黑馬”，在限購的情況下，投資客紛紛把目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。

　　限購下，商鋪不觸“限”

　　在限購背景下的商業(yè)地產(chǎn)將凸顯其優(yōu)勢，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)將迎來一個(gè)很好的發(fā)展契機(jī)。

　　去年，王偉下單買了一套盛業(yè)城市廣場LOFT公寓產(chǎn)品。與許多因?yàn)樽≌�限購轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)的購房者不同，王偉對商業(yè)地產(chǎn)投資情有獨(dú)鐘，算上這套公寓，王偉手上已經(jīng)有4套商鋪和2套公寓。他相信，成熟商業(yè)地產(chǎn)所能得到的回報(bào)，要高于住宅投資。

　　王偉的商業(yè)地產(chǎn)投資之路，可以算得上是誤打誤撞。去年，做生意略有小成的王偉，手上有了點(diǎn)閑錢，在朋友的鼓動(dòng)下，在呼和浩特車站東街和迎賓北路交界處盛業(yè)城市廣場購買了一套房子。當(dāng)時(shí)的王偉并沒有想到，呼市的房價(jià)并沒有隨著調(diào)控下降，相反房價(jià)是一路上漲。據(jù)介紹，他買的那個(gè)項(xiàng)目目前的價(jià)格在每平方米1.4-1.5萬元左右。原本只是將購買商鋪當(dāng)做保值的王偉，意識(shí)到商業(yè)地產(chǎn)能給自己帶來巨大回報(bào)。此后，王偉開始學(xué)習(xí)商業(yè)地產(chǎn)投資的各種知識(shí)，結(jié)合這套商鋪的投資心得，王偉有了自己的商業(yè)地產(chǎn)投資之道：商業(yè)地產(chǎn)所在區(qū)域，最好要有集中的住宅區(qū)，這樣可以保證人氣；其次，所在板塊最好有一些大型的配套規(guī)劃，這可以保證區(qū)域的消費(fèi)力。

　　盛業(yè)城市廣場LOFT公寓產(chǎn)品屬于車站商圈，距火車站、長途汽車站僅150米，步行3分鐘即能到達(dá)。周邊道路四通八達(dá)，開車20分鐘即可到達(dá)呼市各重要場所，項(xiàng)目北臨主干道車站東街，西靠錫林北路，東臨迎賓北路，南面是即將開通的盛業(yè)路，開通后將大大緩解車站東街的交通壓力。車站商圈作為呼和浩特傳統(tǒng)小商品批發(fā)集散地，地理位置得天獨(dú)厚，商業(yè)龍頭地位不可撼動(dòng)。

　　商鋪投資成最賺錢的買賣

　　作為一個(gè)理性的投資者，要選擇一個(gè)可以獲得穩(wěn)定回報(bào)的投資渠道。在如今這樣的市場行情下，通貨膨脹，資金縮水，到底選擇怎樣的投資渠道可以使現(xiàn)金保值增值成了廣大投資者的一大難題。

　　據(jù)悉，盛業(yè)城市廣場商業(yè)建筑近7.5萬平方米，裙樓4.2萬平方米，層高6米，地下1層、地上4層組成，地下2層是停車場，停車位約1500個(gè)。商業(yè)1層層高5.4米，2層-3層層高4.8米，4層層高4.5米，中庭面積約2000平方米，可用作休息，促銷等，中庭連接各主通道，最寬處達(dá)16米，多達(dá)5個(gè)出入口，擁有6部電梯和1個(gè)300平方米的卸貨平臺(tái)。商場外街與市政府道路紅線距離30米，即將開通的盛業(yè)路與臨街廣場寬約50米，形成一個(gè)近萬平米的大型臨街休閑廣場。

　　盛業(yè)城市廣場商管團(tuán)隊(duì)具有20多年商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，業(yè)務(wù)覆蓋70多個(gè)城市的商業(yè)管理服務(wù)公司為本項(xiàng)目統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一返租；提供一站式的金融服務(wù)：品牌代理、貨源信息、融資平臺(tái)、電子商務(wù)、物流配送與義烏、常熟、廣州等專業(yè)市場結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，金華、義烏34家商會(huì)全國聯(lián)動(dòng)。目前在5000余戶實(shí)力商家的熱烈追捧下，已基本完成招商落位，10月盛大開業(yè)在即。

　　優(yōu)良的商業(yè)價(jià)值帶動(dòng)產(chǎn)品價(jià)值遞增明顯，據(jù)盛業(yè)城市廣場項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹說，地下商鋪銷售價(jià)格預(yù)估為30000元/平方米，每年返租8%就是2400元，每年規(guī)避通脹收益為5%就是1500元，物業(yè)增值收益為8%就是2400元，每年固定收益為6300元，這樣算下來4.8年就可收回成本。

　　限購后投資LOFT更有優(yōu)勢

　　去年起，國家實(shí)施了史上最為嚴(yán)厲的調(diào)控政策；今年，呼和浩特推出限購令。首付提高、利率提高、套數(shù)受限，這一系列的政策，讓首府住宅市場瞬間陷入“冷凍期”。除此之外，呼市規(guī)劃部門對LOFT等偷面積的方式也出具了嚴(yán)格的政策，公寓層高超過5.2米，住宅層高超過4.8米，就要算超出面積，5.4-5.7米層高的LOFT市場上已經(jīng)絕版，今后也不會(huì)再有相同高度贈(zèng)送面積的LOFT公寓。

　　所以，許多購房者苦苦尋找投資置業(yè)的新渠道時(shí)，在王偉看來，盛業(yè)的LOFT地段絕版，層高也是后無來者，這筆投資的增值空間自然不可限量。

　　按照國際評估法，如果該物業(yè)的年收益×15年=房產(chǎn)購買價(jià)格，則認(rèn)為該物業(yè)物有所值。拿盛業(yè)城市廣場LOFT來說，5.4-5.7米層高，面積區(qū)間40-50平方米，額外還附贈(zèng)8-9平方米的拓展空間，優(yōu)化可用面積約90平方米。一套52平方米的LOFT，按均價(jià)14000元/平方米計(jì)，總價(jià)約為73萬計(jì)算，年收益=節(jié)省住房租金（房租按照2000元/月計(jì)，則房租年收益為2.4萬）+節(jié)省庫房租金（庫房租金按1500元/月計(jì)，則節(jié)省的庫房租金為1.8萬）+節(jié)省搬運(yùn)費(fèi)用成本（按80元/日，則節(jié)省的搬運(yùn)費(fèi)用為2.9萬）+物業(yè)升值收益（年8%遞增幅度，則物業(yè)升值收益為6.4萬）=13.5萬，這樣算下來6年就可以收回成本。