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　　在銷售還沒有正式開始之前，和業(yè)內大型知名商家簽約入駐經營的工作卻早已悄然進行。近日記者在采訪中了解到，成都不少專業(yè)市場全面升級運作模式，將招商先行，有力地保障了投資者的后續(xù)利益。

　　隱憂凸顯

　　唯租金論讓投資者很受傷

　　隨著市區(qū)專業(yè)市場搬遷進度的加快，據不完全統(tǒng)計，目前成都新興的專業(yè)市場近40個，規(guī)模達到四千余畝，包括了家居、建材、汽車汽配、鋼材、百貨、五金等行業(yè)。“但這些專業(yè)市場在受到投資者熱情追捧的同時，也凸顯出不少隱憂，其中最大的問題就是后期回報無法完全兌現(xiàn)。”成都凱仁地產營銷總監(jiān)榮佚說。

　　據他介紹，曾經已經邊緣化的專業(yè)市場現(xiàn)在完全成為了市場的主力，特別是在今年這一現(xiàn)象表現(xiàn)得十分明顯。幾乎是從兩年前開始，專業(yè)市場只要一旦推出，都會被熱情的投資者一搶而空。有些專業(yè)市場甚至是連銷售說辭、印刷資料等內容都還沒有考慮清楚，就開始面對市場了，但投資者卻絲毫不會顧忌這類“細節(jié)”，都會直奔主題下單，搶占“商業(yè)原始股”、“下金蛋的雞”、“第一桶財富”……

　　火爆的市場之下并不能完全掩蓋一些隱憂，“特別是許多專業(yè)市場在銷售時，開發(fā)商都‘唯租金’第一，夸張地向投資者承諾投資回報率，而在后期運作過程中卻往往都得不到保障。”一方面，目前主城區(qū)將向外搬遷的專業(yè)市場商家，能否填滿如雨后春筍般的新興專業(yè)市場，目前還有待觀察。另一方面，專業(yè)市場的成敗，往往在后期都是取決于經營團隊的實力如何，而目前興建的眾多專業(yè)市場其運作能力也是良莠不齊，當初承諾的租金回報也有可能在后期得不到落實，“這對于投資者來說，購買商鋪時的美好愿景在租金得不到保障的情況下，往往都會化為泡影。”