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    2011年，注定將成為成都商業(yè)地產(chǎn)年！成都的城市綜合體市場(chǎng)全面開(kāi)花、活力四射。如今的成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上不但擁有高端城市綜合體項(xiàng)目奧克斯廣場(chǎng)，也有全國(guó)首倡“藍(lán)牙生活”精神的卡斯摩廣場(chǎng)，還有全球最大單體建筑的新世紀(jì)環(huán)球中心，更有涵蓋超五星級(jí)酒店在內(nèi)的天來(lái)國(guó)際廣場(chǎng)，甚至還有規(guī)劃面積達(dá)183萬(wàn)平方米的、實(shí)際上是亞洲體量最大的單項(xiàng)目超級(jí)購(gòu)物中心龍湖時(shí)代天街......

 　　而在一系列政策調(diào)控下，以一線(xiàn)房企為代表的眾多開(kāi)發(fā)商紛紛調(diào)轉(zhuǎn)船舵，從住宅駛向商業(yè)地產(chǎn)這塊熱土。隨著政策的持續(xù)深入，二套房首付六成等新規(guī)定的出臺(tái)，使得商用物業(yè)再次迅速成為各大投資者關(guān)注焦點(diǎn)，成都商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目快速發(fā)力蠶食，進(jìn)一步對(duì)住宅市場(chǎng)的投資份額進(jìn)行分流。

　　暫時(shí)“失利”  商業(yè)地產(chǎn)或迎更好發(fā)展

　　受今年樓市調(diào)控的影響，投資者對(duì)住宅市場(chǎng)的投資熱情有所減弱，大量資金開(kāi)始流向商業(yè)地產(chǎn)，使得商業(yè)地產(chǎn)的熱度明顯提升；另外隨著城市的發(fā)展，成都的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也還將繼續(xù)擴(kuò)大。而在本次秋交會(huì)上，據(jù)記者現(xiàn)場(chǎng)觀察了解到，很多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目展館前門(mén)可羅雀，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目則迎來(lái)了今年以來(lái)的首次“失利”。

　　面對(duì)此種情況，仲量聯(lián)行成都公司董事總經(jīng)理吳允燊表示“傳統(tǒng)的房交會(huì)對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)本身就不是一種合適的營(yíng)銷(xiāo)模式。”商業(yè)地產(chǎn)由于其體量、訴求來(lái)源等方面的特殊性原因等的影響，導(dǎo)致其“不像住宅市場(chǎng)那樣，在房交會(huì)上容易促成交易。”同時(shí)，吳允燊還強(qiáng)調(diào)，由于“在過(guò)去一年多的時(shí)間里，市場(chǎng)已消耗了大部分的投資性需求，而隨著銀行貸款的縮緊以及年底將至，大部分投資者對(duì)投資需求的緊張局面，也使得商業(yè)地產(chǎn)在今年的秋交會(huì)上表現(xiàn)不理想。”

　　秋交會(huì)上商業(yè)地產(chǎn)雖然經(jīng)歷了暫時(shí)的“失利”，然卻不可否認(rèn)其后期仍然強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。近日，中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受某媒體采訪時(shí)就曾指出“目前購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)的需求中，自用占多數(shù)，在10月后，部分投資客可能會(huì)考慮一些具有升值潛力和高租金回報(bào)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。” 而據(jù)10月18日，來(lái)自世邦魏理仕的資料顯示，成都2011年第三季度成都房地產(chǎn)市場(chǎng)在商用物業(yè)方面延續(xù)了過(guò)去一兩個(gè)季度需求穩(wěn)定發(fā)展、物業(yè)租賃樂(lè)觀的走勢(shì)。

　　住宅受阻  商業(yè)地產(chǎn)再遇發(fā)展良機(jī)

　　繼建設(shè)銀行北京分行上浮首套房貸利率至1.05倍后，北京、上海、廣州、深圳等幾大一線(xiàn)城市，以及天津、濟(jì)南、鄭州等二線(xiàn)城市也隨之上調(diào)首套房貸利率。而在這樣一種市場(chǎng)情況下，成都難免受到波及，據(jù)悉，目前成都已有包括中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)交通銀行和成都銀行等四家銀行暫停房貸。因此，對(duì)于目前的政策條件，抑或是資金鏈來(lái)說(shuō)，無(wú)疑對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的再次發(fā)力提供了良好的外部環(huán)境。

　　近日，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為很多商業(yè)地產(chǎn)是被動(dòng)的、臨時(shí)加入商業(yè)綜合體的，沒(méi)有前期的一個(gè)很好的規(guī)劃和策劃就上馬。對(duì)此，吳允燊則表示“雖然今年商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目放量大，但商業(yè)地產(chǎn)由于其前期規(guī)劃、投資、設(shè)計(jì)等各方因素的限制，也使得商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入門(mén)檻較高，并且綜合前幾年的發(fā)展來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在今年進(jìn)入一個(gè)井噴式的發(fā)展?fàn)顩r，并不是一種偶然。”

　　而近段時(shí)間以來(lái)，雖然上海等地開(kāi)始叫停商業(yè)地產(chǎn)貸款，從而也導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)資金鏈緊張，成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)或多或少也受到波及。但相對(duì)于住宅市場(chǎng)而言，其發(fā)展勢(shì)頭仍不可擋。 “雖然外資進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)同樣受到貸款等因素的影響，然而在政策調(diào)控等多方面因素的作用下，相較于住宅市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)儼然已成為今后外資投資的重點(diǎn)。”