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　　2011年，多家一線地產(chǎn)品牌房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，藍(lán)光、保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]持有的商業(yè)物業(yè)已超過百萬平方米；華潤(rùn)更是釋放出“五六年內(nèi)加碼商業(yè)地產(chǎn)，至整體業(yè)務(wù)四成”的愿景……商業(yè)地產(chǎn)開始成為調(diào)控時(shí)代下群雄逐鹿的首要目標(biāo)。

　　商業(yè)地產(chǎn)作為一種復(fù)合型產(chǎn)業(yè)，由于其投資回報(bào)周期長(zhǎng)，對(duì)資源整合要求較高等因素的影響，成都的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)更是在今年呈現(xiàn)出井噴的火速發(fā)展態(tài)勢(shì)。據(jù)了解，由于住宅市場(chǎng)政策調(diào)控的影響，今年上半年以來，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目表現(xiàn)搶眼，特別是在3月份，更是出現(xiàn)了商、住銷售大幅反差的現(xiàn)象。住宅產(chǎn)品無論是同比還是環(huán)比的數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了嚴(yán)重下滑，而商業(yè)板塊的銷售數(shù)據(jù)則無論是同比或環(huán)比的數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了大幅上揚(yáng)。

　　據(jù)悉，2011年成都在建及亮相的商業(yè)綜合體達(dá)80余個(gè)，總體量超過1000萬平方米，其數(shù)量在去年開工開業(yè)立項(xiàng)的基礎(chǔ)上再次大幅增加。在城南，花樣年的商業(yè)項(xiàng)目將提高至40%；未來3年，保利的商業(yè)投資比重將達(dá)到總投資的30%；中海也將在成都同時(shí)運(yùn)作三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，藍(lán)光、龍湖、中鐵西城、綠地等也都將針對(duì)商業(yè)板塊加大開發(fā)步伐積極進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。

　　自持物業(yè)  商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展最終模式

　　中國(guó)西部城市領(lǐng)頭羊、西南地區(qū)核心城市、傳統(tǒng)及新興各產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)規(guī)劃建設(shè)、城市基礎(chǔ)配套的迅速完善、旺盛的傳統(tǒng)商業(yè)消費(fèi)……一系列現(xiàn)實(shí)的和潛在的優(yōu)勢(shì)，讓大量商業(yè)投資者迅速聞到了中國(guó)商業(yè)增長(zhǎng)極的“成都味道”。短短數(shù)年，大量商業(yè)項(xiàng)目及資本迅速落子成都。

　　然而，商業(yè)地產(chǎn)作為一項(xiàng)進(jìn)入門檻較高、收益較好的物業(yè)形態(tài)，其開發(fā)模式更多的應(yīng)以開發(fā)持有為主。而目前市場(chǎng)上有很大一部分商業(yè)地產(chǎn)其開發(fā)模式仍延續(xù)住宅市場(chǎng)的發(fā)展模式，“過多的商業(yè)地產(chǎn)住宅化發(fā)展，將會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成較大的沖擊力”。因此，未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展仍需要有實(shí)力的開發(fā)商，開發(fā)以自持物業(yè)為主的商業(yè)地產(chǎn)。

　　成都，這座被《福布斯》雜志列為“未來十年全球發(fā)展最快的城市”和“國(guó)際最佳商務(wù)城市之一”的中國(guó)西部城市，既有中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)第四極的國(guó)家規(guī)劃的強(qiáng)力支撐，又擁有自身和跨區(qū)域的消費(fèi)群體的終端支撐，各種外資、機(jī)構(gòu)資金、民間資本也紛紛在中國(guó)西部尋找落地機(jī)會(huì)，沒理由不成為中國(guó)大型商業(yè)項(xiàng)目爭(zhēng)相入駐的城市。