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    第一太平戴維斯物業(yè)顧問(北京)有限公司北京研究及顧問咨詢部董事王瓊表示，從目前北京的商業(yè)地產市場看，需求量大而供應量少。下一輪商業(yè)地產集中供給將出現在2016年至2017年，這將導致寫字樓租金快速平穩(wěn)地上漲。

    西三環(huán)區(qū)域被看好

    雖然商業(yè)地產前景看好，為投資者提供了規(guī)避風險的港灣，但在投資目標的選擇上，亦應注重因項目差異帶來的潛在風險。

    “地段、剛性需求以及房產企業(yè)的開發(fā)能力及后期運營能力，都是物業(yè)投資者需要考慮的指標因素。”業(yè)內人士分析。

    DTZ戴德梁行的研究報告指出，就區(qū)域租金而言，今年第二季度，北京西部的金融街地區(qū)平均租金繼續(xù)領先全市核心商業(yè)圈，至每月每平方米241.67元，比上季增長7.03%。

    記者了解到，位于北京西三環(huán)內的光耀東方中心寫字樓，正是緊鄰這一區(qū)域。據悉，該項目是目前西三環(huán)內唯一現樓發(fā)售的高端寫字樓。與期房相比，可快速實現投資回報。

    該項目處于國家級政務區(qū)、金融區(qū)、商務區(qū)的中樞，緊鄰住建部、鐵道部、新華社、國家外匯管理局、國家航天局、中國核信息院、中央電視臺等核心機構，同時毗鄰釣魚臺國賓館、香格里拉大酒店等五星級賓館。

    由于市場差異，上海寫字樓投資的接盤人多為投資基金，而北京市場則以有剛性需求的央企等大型實力企業(yè)居多。以西三環(huán)北區(qū)域為例，周邊高檔寫字樓近乎滿租，且租賃者多為央企和國企。

    值得一提的是，該區(qū)域寫字樓的銷售均價約在5萬元至6萬元/平方米，大大低于周邊高端住宅價格。據悉，區(qū)域附近的緣溪堂項目每平方米均價76000元，“釣魚臺七號院”每平方米均價則達11萬元。