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　　細(xì)心的觀展者不難發(fā)現(xiàn)本屆房博會(huì)的格局變化。由于宏觀調(diào)控政策的持續(xù)嚴(yán)緊、首套房貸利率提高、按揭成本增加等政策層面的“高壓”，各方對(duì)商品住宅的市場預(yù)期走低；與此同時(shí)，的價(jià)值重新得到重視。

　　本屆房博會(huì)上，商業(yè)地產(chǎn)擠掉向來“唱主角”的住宅地產(chǎn)而成為亮點(diǎn)。首先，在數(shù)量上，根據(jù)住在杭州網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，本屆房博會(huì)共有20余家開發(fā)商攜旗下30余家商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目參加，可售套數(shù)達(dá)1401套，總面積為16.55萬平方米。其中，項(xiàng)目數(shù)量同比增長近3倍。其次，從結(jié)構(gòu)上說，與去年主要是商鋪、寫字樓、酒店式公寓為主的商業(yè)地產(chǎn)單體項(xiàng)目參展不同，今年參展的項(xiàng)目中多了不少體量更為龐大的城市綜合體項(xiàng)目，如綠城百大西子國際和財(cái)通中心，中大地產(chǎn)的圣馬廣場和富陽東洲的西郊半島等。

　　商業(yè)地產(chǎn)的升溫原因何在？本屆房博會(huì)論壇上，浙江省房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長唐世定說：“隨著城市經(jīng)濟(jì)增長，人民的消費(fèi)觀念和消費(fèi)水平正在發(fā)生重大變化，從而對(duì)商業(yè)平臺(tái)提出了更高的要求；加上城市的轉(zhuǎn)型，商業(yè)地產(chǎn)正在進(jìn)入快速發(fā)展的機(jī)遇期。”在商業(yè)地產(chǎn)的眾多品種之中，酒店式公寓最受歡迎。近期盤踞銷售榜前列的樓盤，如灣天地、世茂廣場、東方紅街、東方君悅、華盛達(dá)悅公館、西城紀(jì)等，在本屆房博會(huì)中也一樣是商業(yè)項(xiàng)目參展的主力軍。中天西城紀(jì)，更是頻頻有置業(yè)顧問領(lǐng)著一群購房者乘坐看房車。酒店式公寓等項(xiàng)目的持續(xù)火熱，從一個(gè)側(cè)面反映了限貸限購下部分投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的趨勢(shì)。

　　中天西城紀(jì)一位置業(yè)顧問表示，“看我們項(xiàng)目的業(yè)主，自住和投資各一半吧”，“從他們?cè)儐柕母黝愱P(guān)于月供、戶型、水電費(fèi)用等問題，確實(shí)都有奔著自住去的傾向。”酒店式公寓作為一種類住宅的產(chǎn)品，在幫助購房者們實(shí)現(xiàn)購房愿望的同時(shí)，也幫助投資客們實(shí)現(xiàn)了轉(zhuǎn)移資金的需求。