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    房企沖量的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)來(lái)臨，在鋪天蓋地的促銷短信中可以看出，可以看出今年的年末業(yè)績(jī)沖刺遠(yuǎn)比往年來(lái)得激烈。記者近期在市場(chǎng)中發(fā)現(xiàn)，在限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策的制約之下，住宅市場(chǎng)除了部分明顯打著降價(jià)招牌的樓盤(pán)外，在成交上仍然沒(méi)有太大起色。面對(duì)業(yè)績(jī)的壓力，不少開(kāi)發(fā)商沖量戰(zhàn)略已經(jīng)開(kāi)始調(diào)整，地產(chǎn)的“商業(yè)味”越來(lái)越濃。

    近期，包括寫(xiě)字樓、商鋪在內(nèi)，很多新的商業(yè)項(xiàng)目都被推出市場(chǎng)，而一些在售的大型樓盤(pán)已在加快推售社區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套項(xiàng)目。而在數(shù)據(jù)上，近期的商業(yè)項(xiàng)目成交量也在激增。12月，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成了開(kāi)發(fā)商們最后一沖的重要砝碼。

    商業(yè)地產(chǎn)成交暴漲

    據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在11月，廣州寫(xiě)字樓成交面積環(huán)比10月就上漲接近四成。商鋪成交934套，環(huán)比10月上漲37.96%。而在最近一周，11月29日至12月5日，廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交140套，環(huán)比上周增長(zhǎng)289%，成交均價(jià)44555元/平方米，環(huán)比上周上漲超過(guò)90%。

    在住宅市場(chǎng)觀望情緒仍然較濃的時(shí)下，廣州的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)卻仿如打開(kāi)了另一片天。成交量漲背后是越來(lái)越多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目面世。“現(xiàn)在住宅成交不理想已經(jīng)是事實(shí)，在年底要沖一沖只能靠不限購(gòu)不限貸的商業(yè)地產(chǎn)。”剛剛在廣州市區(qū)推出商業(yè)項(xiàng)目某大型房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人向記者透露。

    近期，廣州的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)顯得異�；钴S，推新節(jié)奏也變得越來(lái)越快。據(jù)了解，僅在天河區(qū)域，在售寫(xiě)字樓項(xiàng)目就有十多個(gè)。而在12月還將有新的項(xiàng)目推出市場(chǎng)。

    記者獲悉，本月在天河板塊又將涌現(xiàn)一個(gè)新的寫(xiě)字樓項(xiàng)目。珠江地產(chǎn)集團(tuán)旗下的天河馬賽國(guó)際商務(wù)中心即將正式發(fā)售。該集團(tuán)的相關(guān)人士告訴記者，這個(gè)商業(yè)項(xiàng)目共總建筑面積近4萬(wàn)平方米就位于珠江新城東部潭村路。項(xiàng)目共31層，首層是大堂及商鋪，2—31層為寫(xiě)字樓，每層共14套單元，以中小戶型為主面積由48-1087平方米不等。據(jù)透露，該項(xiàng)目將于12月底推出，而銷售均價(jià)在23000元/平方米。

    除了寫(xiě)字樓以外，商鋪的推貨在12月也增量明顯。預(yù)計(jì)在12月正式推出的大型商業(yè)項(xiàng)目就有四個(gè)，三個(gè)位于天河，一個(gè)在白云，分別是時(shí)尚天河商業(yè)廣場(chǎng)一期、太陽(yáng)新天地購(gòu)物中心、天銀國(guó)際商貿(mào)大廈以及廣州白云綠地中心一期。其中時(shí)尚天河商業(yè)廣場(chǎng)一期、太陽(yáng)新天地購(gòu)物中心、天銀國(guó)際商貿(mào)大廈均以租賃方式面市，而廣州白云綠地中心一期售價(jià)為140000元/平方米。

    社區(qū)商鋪優(yōu)惠多多

    除了獨(dú)立的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目外，在近一個(gè)月以來(lái)，社區(qū)商鋪也是房企們眼下熱衷的沖量對(duì)象。記者在市場(chǎng)中發(fā)現(xiàn)，包括敏捷地產(chǎn)、合生創(chuàng)展等在內(nèi)的多個(gè)大型開(kāi)發(fā)商都在近期不約而同地推出旗下樓盤(pán)配套的商業(yè)項(xiàng)目。其中以社區(qū)商鋪居多，在此甚至旗下的多個(gè)樓盤(pán)的商鋪聯(lián)合起來(lái)進(jìn)行聯(lián)展銷售。

    華景新城、珠江帝景、逸景翠園、駿景花園、君景灣、愉景雅苑，合生在廣州的8大樓盤(pán)“聯(lián)銷”商鋪的信息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。據(jù)稱，此次聯(lián)銷，節(jié)扣低至97折，而小區(qū)業(yè)主購(gòu)鋪還贈(zèng)送管理費(fèi)，甚至還有部分商鋪帶約出售。除了合生以外，敏捷地產(chǎn)番禺樓盤(pán)錦繡半島近期“推鋪”的動(dòng)作也頗大，優(yōu)惠也更狠，據(jù)稱業(yè)主購(gòu)買就可以獲得40萬(wàn)元的裝修禮金。

    一二手聯(lián)動(dòng)助推“商鋪潮”

    “賣住宅不如賣商鋪”成為眼下中介行業(yè)的明顯的特點(diǎn)。由于一二手市場(chǎng)的倒掛現(xiàn)象明顯，二手的生意變得越來(lái)越難做，現(xiàn)時(shí)很多大型的中介行都大規(guī)模的推行一二手聯(lián)動(dòng)戰(zhàn)略，中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘就向記者表示，現(xiàn)時(shí)一二手聯(lián)動(dòng)占到了中原在廣州的業(yè)績(jī)份額的五成左右，有些區(qū)域甚至達(dá)到七成。而在這些一二手聯(lián)動(dòng)中，商鋪占據(jù)的戲份并不小。從瘋狂的促銷信息轟炸中可以看到，年底房企的商鋪潮，中介行在其中扮演了重要的角色。

    根據(jù)滿堂紅地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)，11月份其商鋪成交環(huán)比10月份大幅上升，占買賣成交的宗數(shù)比重也從兩成上升到了四成。