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　　戴德梁行研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011~2015年天津甲級(jí)寫字樓約有186萬平方米，而集中供應(yīng)將出現(xiàn)在2014~2015年，寫字樓大量供應(yīng)將使市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力加劇。面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，寫字樓開發(fā)商出現(xiàn)了諸多定制項(xiàng)目。如金谷大廈B座為銀行分行量身定做，C座為銀行支行辦公使用；天津大都會(huì)A座、C座定位于金融企業(yè)總部基地；渤海銀行則在海河?xùn)|岸CBD區(qū)域定做自身的總部項(xiàng)目。專家表示，開發(fā)商進(jìn)行整售或定制，一方面可以迅速回籠資金，解決資金鏈問題；另一方面，引入大型機(jī)構(gòu)可以有效提升客戶品質(zhì)，對(duì)于后續(xù)租賃有良好的帶動(dòng)作用。

　　據(jù)了解，天津市區(qū)未來寫字樓項(xiàng)目在新興商業(yè)區(qū)較為集中，可選范圍不斷擴(kuò)大，寫字樓大體量的購買或定制，或可以緩解未來甲級(jí)寫字樓的集中供應(yīng)所造成的激烈競(jìng)爭(zhēng)。

    在濱海新區(qū)，未來寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)以響鑼灣和于家堡區(qū)域較為集中，目前項(xiàng)目進(jìn)展迅速，一些在售寫字樓項(xiàng)目依托區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿�，吸引了來自山西、河北等外地私人買家。同時(shí)，大型機(jī)構(gòu)及企業(yè)總部入駐天津也是看好天津城市的發(fā)展，這也可以有效促進(jìn)天津總部經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，發(fā)掘天津的城市發(fā)展?jié)摿Α?/p>