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    據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年北京市暫住人口比2010年減少了60萬人。這些流走的人口去向何方？

    分析人士認(rèn)為，這些暫住人口之所以離開，是受于強(qiáng)大的租賃需求和有限的供應(yīng)所推動(dòng)下，北京的居于全國之首的最優(yōu)租金同比增長。這種情況下，在離北京咫尺之遙的天津，會(huì)否出現(xiàn)租住寫字樓的投資者從北京遷移過來的現(xiàn)象呢？

    隨著投資者逐步從高租金的北京遷移到天津,天津甲級寫字樓銷售市場將持續(xù)穩(wěn)步增長。

    寫字樓成為投資者首選

    據(jù)戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年北京甲級寫字樓市場新增可租賃空間10.44萬平方米，使總存量達(dá)到約665.7萬平方米。但報(bào)告中同時(shí)指出，新項(xiàng)目預(yù)租期表現(xiàn)良好，因而寫字樓供應(yīng)緊張壓力并未緩解。另一方面，北京大型國有企業(yè)多，絕大多數(shù)都希望在核心地段擁有自己的獨(dú)棟總部辦公大樓，這些企業(yè)資金實(shí)力雄厚且對價(jià)格相對不敏感，購買后只有很小部分進(jìn)入到公開市場進(jìn)行租賃，而項(xiàng)目整體重新回到買賣市場的可能性幾乎為零，這也是北京可供交易的優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)越來越少的原因。

    天津城市的吸納量受生產(chǎn)活動(dòng)減弱的影響尤為明顯。天津?qū)懽謽峭顿Y市場方面，開發(fā)商迫于資金壓力以及對于未來寫字樓市場供應(yīng)的預(yù)期，開始考慮將城市綜合體中的寫字樓部分整售或散售。而在住宅受限，通脹依舊的現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)中，寫字樓物業(yè)也成為諸多投資者的選擇。

    寫字樓市場租賃活躍

    2012年上半年北京市場上新增246400平方米寫字樓供應(yīng)，僅相當(dāng)于其現(xiàn)有存量的3.8％。在租賃需求強(qiáng)勁、供應(yīng)量有限的情況下，北京在所有城市中的總體空置率最低，為2.45％。預(yù)計(jì)未來由于新增供應(yīng)量的明顯不足，供應(yīng)吃緊的壓力仍將持續(xù)。由于需求總量仍將在高位運(yùn)行的趨勢表現(xiàn)明顯，市場空置率將隨著空置面積逐漸減少持續(xù)走低，這也預(yù)示著北京寫字樓租金在今年將呈上升趨勢。

    而天津市甲級寫字樓租賃市場整體空置率為21.1%，較上季度環(huán)比下降1.6個(gè)百分點(diǎn)。2012年，天津?qū)懽謽嵌鄶?shù)現(xiàn)有項(xiàng)目接近滿租以及沒有新供應(yīng)入市導(dǎo)致吸納放緩。盡管在全球經(jīng)濟(jì)的持續(xù)影響下，許多公司對寫字樓市場還持有觀望態(tài)度，但租賃成交量在今年上半年呈現(xiàn)出增長趨勢。

    小韓表示，身邊很多在京打拼的朋友的選擇和自己一樣，今年都轉(zhuǎn)移到天津的寫字樓，原因一是天津近幾年來發(fā)展迅速，對于自己的業(yè)務(wù)有新的發(fā)展；二是北京寫字樓租金高漲、房源卻選擇有限，不如選擇離北京最近的天津，這樣去北京辦事也不是很麻煩。

    寫字樓租金價(jià)格優(yōu)勢明顯

    從戴德梁行獲悉，受強(qiáng)大的租賃需求和有限的供應(yīng)所推動(dòng)，北京的最優(yōu)租金同比增長居全國之首，直至2012年上半年底同比增長46.8％。在全國租金排行表上，北京的最優(yōu)租金為每平方米每月318元。

    天津甲級寫字樓租賃市場的租金成交均價(jià)為每平方米每月人民幣139.8元。相比北京寫字樓租金可謂低了不少。目前天津?qū)懽謽鞘袌鲋饾u成型，位于傳統(tǒng)商圈（如小白樓及南京路區(qū)域）的項(xiàng)目可租賃面積還是有一些的。便捷的交通以及成熟的商業(yè)氛圍，使得南京路區(qū)域甲級寫字樓更加受到多數(shù)投資者的青睞。北京持續(xù)的租金上漲將進(jìn)一步催化天津甲級寫字樓銷售市場的發(fā)展。潛在的購買者，尤其是一些大型的國有企業(yè)，更傾向于購買自用的辦公物業(yè)。隨著投資者逐步將注意力轉(zhuǎn)向天津，天津的甲級寫字樓銷售市場將持續(xù)穩(wěn)步增長。