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　　在談寫(xiě)字樓投資之前，知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀通過(guò)與會(huì)專家提供的數(shù)據(jù)分析認(rèn)為，鄭州樓市的基本面仍然很好，其重要的原因是鄭州在河南的輻射能力非常強(qiáng)。

　　“如果說(shuō)鄭州外來(lái)購(gòu)買者占60%，這是什么市場(chǎng)？這就意味著鄭州的房地產(chǎn)基本上是河南省富裕人群買的，而不是鄭州當(dāng)?shù)氐娜速I的。”在葉檀看來(lái)，鄭州作為中心城市吸引了大量人群、資金，這給寫(xiě)字樓的投資提供了很好的基礎(chǔ)。

　　但即使如此，根據(jù)外地的經(jīng)驗(yàn)，葉檀提醒鄭州的投資者，在現(xiàn)有的限購(gòu)政策下，關(guān)于寫(xiě)字樓和商鋪的投資在去年已經(jīng)開(kāi)始，不少需求也已經(jīng)釋放，在市場(chǎng)進(jìn)入中場(chǎng)階段后，寫(xiě)字樓之類的商務(wù)投資就需要注意結(jié)構(gòu)性。

　　“對(duì)于寫(xiě)字樓而言，如果開(kāi)發(fā)商實(shí)力、后期管理都比較可靠，而且項(xiàng)目處在交通節(jié)點(diǎn)，那個(gè)地方就比較好。”以寫(xiě)字樓投資為例，葉檀建議，投資時(shí)需要注意兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一種是自然集聚區(qū)，第二種是人工集聚區(qū)。

　　具體而言，在選擇投資項(xiàng)目的時(shí)候，在城市大環(huán)境下，當(dāng)?shù)氐娜司�收入決定未來(lái)租金的整體收入水平。如果是單個(gè)項(xiàng)目，則應(yīng)該看是否在人流、物流匯聚的地段，并且注意是否位于未來(lái)城市發(fā)展的重心，類似于此的結(jié)構(gòu)性要素，將是未來(lái)寫(xiě)字樓投資的核心要素。