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　　廣州新中軸線北起燕嶺公園，南至珠江后航道，總長約12公里，包括了廣州火車站東站、天河體育中心、珠江新城和海珠湖等多個重要節(jié)點，結(jié)合地區(qū)發(fā)展定位分為南北兩段。廣州新中軸線北段：北起燕嶺公園，南至電視塔廣場，東至林和中路-體育東路-冼村路向東拓展200米，西至林和西路－體育西路－華夏路向西拓展200米，總用地面積5.88平方公里。廣州新中軸線南段：北起珠江前航道和黃埔涌，南至珠江后航道，西起廣州大道，東至海珠島東岸，包括萬畝果園地區(qū)，總面積40.26平方公里。

 　　8年來寫字樓售價漲四五倍

　　2010年亞運會的舉辦令從1987年就開始規(guī)劃建設(shè)的廣州新城市中軸線(簡稱廣州新中軸線)終于開始煥發(fā)出成熟的魅力，拉動廣州商業(yè)地產(chǎn)迅猛發(fā)展。在廣州新中軸線上，大型商城不斷涌現(xiàn)，中高端寫字樓、公寓蜂擁而起。而從去年底住宅限購后，廣州新中軸線寫字樓項目更成為市場的熱點，租金持續(xù)上升，售價更大幅上漲。今年，廣州新中軸線核心區(qū)——珠江新城的寫字樓價格，相比2003年已漲了四五倍。有專家指出，與北京、上海的CBD區(qū)相比，廣州CBD區(qū)的寫字樓仍處于價格和租金的“洼地”，而隨著亞運會的召開，廣州國際大都市形象日益提升，新中軸線商務氛圍更濃郁，寫字樓售價和租金將有望實現(xiàn)“洼地”突圍。

　　1、新中軸線商圈現(xiàn)投資熱潮

　　據(jù)悉，廣州新中軸線在1987年開始規(guī)劃建設(shè)，而歷經(jīng)二十多年的發(fā)展，特別是在亞運會后，廣州國際形象大幅提升，國家中心城市的地位大躍進，城市面貌煥然一新，廣州新中軸線商務氛圍日漸成熟。

　　“與白云新城商圈、廣州南站商圈和白鵝潭商圈等相比，由天河北商圈、珠江新城商圈和琶洲商圈三巨頭形成的新中軸線商圈有著無可比擬的優(yōu)勢。”廣州高力國際市場研究與項目咨詢部董事陳厚橋指出，廣州新中軸線最先開發(fā)的是北段——天河北商圈和珠江新城商圈。其中有著中信廣場、天河城、廣州國際貿(mào)易中心等標志性建筑的天河北商圈作為廣州新中軸線龍頭已發(fā)展了20多年，已成為集高端商務、高尚生活、時尚消費、進出口貿(mào)易和高知教育于一體的標志性商務區(qū)域。珠江新城商圈的成熟度目前雖然仍只有70%，但其寫字樓無論從建筑水平、產(chǎn)品檔次以及規(guī)模都已超過了天河北商圈，成為廣州乃至中國華南地區(qū)較好的商圈。數(shù)據(jù)顯示，2011年廣州甲級寫字樓市場的新增供應量達80萬平方米，其中有八九成落在了珠江新城上。保利、富力、越秀地產(chǎn)、高德置地、珠江投資等發(fā)展商都大舉進軍珠江新城寫字樓市場，連雅居樂、奧園等原本以住宅為主打的企業(yè)，也相繼進入了珠江新城寫字樓開發(fā)領(lǐng)域。

　　中原地產(chǎn)工商鋪總監(jiān)羅思源指出，從去年底以來，亞運效應的拉動加上通脹壓力和住宅限購令影響，大批投資客將目光投向了寫字樓投資市場，令珠江新城、天河北、琶洲等區(qū)域的廣州新中軸線上的寫字樓項目銷售火爆，幾乎每有新項目上市都出現(xiàn)搶購潮�？梢哉f，以珠江新城為核心的廣州新中軸線商圈，無論是現(xiàn)在還是未來，都是廣州的投資熱點區(qū)域。

　　2、最高月租金突破300元/㎡

　　廣州新中軸線商圈的建設(shè)就像動力強勁的引擎，帶著天河突飛猛進。六運會和九運會帶出來了一個天河商圈，1987年六運會舉行，當年天河GDP僅為1.8億元；2001年九運會舉行，當年天河GDP已達到100.81億元。2000年之后珠江新城的突然發(fā)力，天河GDP繼續(xù)上升，2010年天河GDP已達到1832.60億元，穩(wěn)居廣州市冠軍寶座。

　　強大的經(jīng)濟后盾，令廣州新中軸線商圈魅力日顯。特別是在亞運會舉辦后，越來越多企業(yè)從東風路、環(huán)市路等傳統(tǒng)商務區(qū)向天河北商圈和珠江新城商圈遷移，加上天河區(qū)內(nèi)新寫字樓項目大多是甲級、超甲級寫字樓，定位高端，吸引更多國際知名企業(yè)進駐打造華南總部，令天河區(qū)寫字樓租金節(jié)節(jié)上升。高力國際市場研究報告顯示，2011年第三季度，廣州甲級寫字樓市場整體租金持續(xù)上升，平均月租金達149.6元/平方米，而位于廣州新中軸線上的天河、海珠兩區(qū)表現(xiàn)最為突出。海珠區(qū)寫字樓平均月租金達107.3元/平方米，而天河區(qū)平均月租金達160.6元/平方米，其中珠江新城寫字樓的平均月租金已達170.3元/平方米。據(jù)了解，目前珠江新城租金最高的寫字樓是廣州國際金融中心和珠江城，其最高月租金都突破了300元/平方米。