色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　由于穩(wěn)定的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為寫字樓市場(chǎng)的全面復(fù)蘇帶來(lái)穩(wěn)定動(dòng)力，加上住宅市場(chǎng)的緊縮政策，使得更多資本轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)，在2011年，上海寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)十分出彩。據(jù)DTZ戴德梁行寫字樓部統(tǒng)計(jì)顯示，銷售型寫字樓，截止到今年12月13日，供應(yīng)213萬(wàn)平方米，同比下降11.69%；成交171萬(wàn)平方米，同比上升16.42%；成交均價(jià)超過(guò)2.5萬(wàn)/平方米，同比增加35.52%，全年中低端投資型產(chǎn)品和高端市場(chǎng)整層、整棟購(gòu)買行為交替活躍；而在租賃型寫字樓市場(chǎng)，傳統(tǒng)CBD甲級(jí)寫字樓現(xiàn)有樓盤入住率高達(dá)95%，由于企業(yè)表現(xiàn)出旺盛的租賃需求，新入市樓盤預(yù)租情況良好，新入市項(xiàng)目通過(guò)低價(jià)促銷優(yōu)惠來(lái)維持入住率的局面已經(jīng)“退潮”。

　　國(guó)際投資機(jī)構(gòu)重返市場(chǎng)

　　戴德梁行寫字樓部董事沈潔指出：“2011年上海銷售型寫字樓階段型交替活躍，上半年外郊環(huán)中小面積的SOHO、酒店式公寓成交活躍，如寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、綠地風(fēng)尚天地、龍湖酈城MOCO等；下半年，市中心大宗收購(gòu)較活躍，如長(zhǎng)寧商業(yè)中心、嘉瑞國(guó)際廣場(chǎng)和北外灘國(guó)客中心、環(huán)球金融中心、浦東陸家嘴二十一世紀(jì)中心大廈等大宗成交，構(gòu)成了5月、8月、9月的高成交量，拉高整體均價(jià)效果明顯。”

　　事實(shí)上，受住宅限購(gòu)?fù)顿Y資金轉(zhuǎn)移的影響，酒店式公寓、SOHO、40-60平小辦公產(chǎn)品的供應(yīng)及成交均集中在上半年，到了下半年投資客對(duì)后市走向呈現(xiàn)觀望情緒，因此上市的項(xiàng)目銷售進(jìn)度及價(jià)格均受到一定影響；好在國(guó)際投資機(jī)構(gòu)的回歸再次給市場(chǎng)注入活力，2011年上海房地產(chǎn)投資市場(chǎng)總成交金額達(dá)350億元，與2010年相比，增長(zhǎng)了50%，其中，境外買家投資金額為160億元，增長(zhǎng)10%。由于寫字樓租金、資產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)的良好勢(shì)頭，以及相較于商鋪，運(yùn)營(yíng)起來(lái)更為簡(jiǎn)單，受到投資客的追捧，在總投資額中占到78%的比重。

　　第一太平戴維斯的寫字樓報(bào)告中指出，購(gòu)買寫字樓需求上升主要來(lái)自于兩方面，其一，由于住宅市場(chǎng)的緊縮政策，一部分投資者將目光轉(zhuǎn)向?qū)懽謽鞘袌?chǎng)；同時(shí)，一些公司也傾向于購(gòu)買寫字樓以應(yīng)對(duì)不斷上漲的租金。在企業(yè)購(gòu)買寫字樓自用、國(guó)際投資機(jī)構(gòu)重返市場(chǎng)等種種因素影響下，寫字樓資本價(jià)值仍在上漲。

　　新項(xiàng)目租賃已無(wú)便宜可撿

　　在寫字樓租賃市場(chǎng)方面，來(lái)自萊坊的寫字樓報(bào)告顯示，雖然上海甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量維持在高位，但跨國(guó)公司和國(guó)內(nèi)企業(yè)設(shè)立辦公室和擴(kuò)充辦公面積的需求極為旺盛，搬遷空出的的寫字樓面積也很快被新租戶以及老租戶擴(kuò)充所填滿，上海甲級(jí)寫字樓空置率處于低位。

　　戴德梁行企業(yè)服務(wù)部主管傅翀宇則指出“傳統(tǒng)CBD甲級(jí)寫字樓現(xiàn)有樓盤入住率高達(dá) 95%，新入市樓盤預(yù)租情況良好，企業(yè)租賃新入市樓盤無(wú)便宜可撿，例如今年推出的靜安嘉里中心、古北國(guó)際財(cái)富中心、東方金融廣場(chǎng)均以市場(chǎng)平均價(jià)格出租，未因新入市而低價(jià)促銷；與此同時(shí)，新興地區(qū)寫字樓租賃競(jìng)爭(zhēng)激烈，閘北、普陀、虹口、徐匯區(qū)全年有持續(xù)的供應(yīng)量入市，不少項(xiàng)目享受有政府政策性支持，但有注冊(cè)稅務(wù)要求。”

　　未來(lái)走勢(shì)仍需謹(jǐn)慎樂(lè)觀

　　盡管上海寫字樓市場(chǎng)在2011年表現(xiàn)良好，更多投資客從住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)向投資回報(bào)率更為穩(wěn)定的商業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化促成金融、咨詢等高端服務(wù)業(yè)的良好發(fā)展，構(gòu)成高端寫字樓的穩(wěn)定需求，加上寫字樓穩(wěn)定的投資回報(bào)及物業(yè)保值增值的驅(qū)動(dòng)因素，其中部分企業(yè)會(huì)從租賃轉(zhuǎn)向購(gòu)買行為，但業(yè)內(nèi)人士還是對(duì)2012年能否延續(xù)這一勢(shì)頭保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀。

　　沈潔指出：“扣除幾宗大宗成交，2011年的寫字樓成交量較2010年有所下降。隨著調(diào)控的一段深入，未來(lái)一段時(shí)間寫字樓銷售市場(chǎng)并不明朗，整體比較動(dòng)蕩。”

　　第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)研究部主管簡(jiǎn)可則指出：“由于許多原計(jì)劃在2011年入市的項(xiàng)目延期至2012年上半年入市，2012年供應(yīng)激增，去化壓力較大。目前，十棟甲級(jí)寫字樓預(yù)計(jì)將在2012年入市，其大多數(shù)位于浦西，為市場(chǎng)新增59萬(wàn)平方米的寫字樓面積，較前三年平均供應(yīng)量約多11%。”