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    權(quán)威機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，2011年廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)雖在全球經(jīng)濟(jì)不景氣的外圍因素影響下需求有所下降，但全市凈吸納量仍創(chuàng)歷年新高達(dá)55萬(wàn)平方米，比上一年上升32%，充分表明廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓的抗跌力較強(qiáng)。

　　全球性大型多元化房地產(chǎn)投資管理公司仲量聯(lián)行1月10日在廣州發(fā)布報(bào)告指出，盡管在甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量方面，廣州還低于北京、上海等特大型城市，但從凈吸納量差距逐漸收窄，說(shuō)明廣州寫(xiě)字樓的升級(jí)以及擴(kuò)充需求依然強(qiáng)勁，對(duì)抗外圍因素的力量比預(yù)期更強(qiáng)。

　　報(bào)告稱(chēng)，受經(jīng)濟(jì)不明朗因素影響，廣州大部分租戶對(duì)高檔寫(xiě)字樓短期的承租能力下降，多轉(zhuǎn)向保守的發(fā)展戰(zhàn)略，2011年廣州全市整體租金上升9.5%，低于去年的15%。

　　報(bào)告指出，緊縮性財(cái)政政策及住宅限購(gòu)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展商資金流的影響加大，發(fā)展商轉(zhuǎn)向以寫(xiě)字樓銷(xiāo)售作為資金回籠的重要途徑，并且從追求高單價(jià)轉(zhuǎn)向追求成交量。因年初升幅強(qiáng)勁，去年全年廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓資本值仍錄得15.3%的雙位數(shù)字升幅，但相比上一年急升28.4%，資本值整體趨勢(shì)也呈放緩跡象。

　　此外，去年廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓總共有63萬(wàn)平方米新增供應(yīng)落成，主要集中在天河商圈及珠江新城區(qū)域。預(yù)計(jì)明年甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)將減至45萬(wàn)平方米。全球經(jīng)濟(jì)不景氣引致國(guó)外訂單減少，波及國(guó)內(nèi)制造業(yè)及出口，使這些行業(yè)短期租賃需求受限，今年即將竣工項(xiàng)目的預(yù)租情況將受到最直接影響。

　　仲量聯(lián)行大珠江三角洲研究部主管陳錦平分析稱(chēng)，2012年國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境預(yù)期會(huì)維持相當(dāng)不明朗，但中國(guó)經(jīng)濟(jì)硬著陸的機(jī)會(huì)不高，而出現(xiàn)增長(zhǎng)放緩的機(jī)會(huì)將不能避免。廣州的整體商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)只會(huì)傾向平穩(wěn)發(fā)展，年內(nèi)不致出現(xiàn)急挫情況。