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    世邦魏理仕及仲量聯(lián)行等品牌房產(chǎn)機構(gòu)近日有關(guān)2011年成都寫字樓市場的總體報告出爐，數(shù)據(jù)顯示，2011年成都寫字樓新增量相對于2010年有所降低，而售價卻出現(xiàn)小幅增長。2012年成都的寫字樓供應(yīng)量將出現(xiàn)“井噴”的狀況，預(yù)計將有270萬平方米新增供應(yīng)將集中在2012年交付。并有業(yè)內(nèi)人士認為2012年的寫字樓市場不容樂觀。

    2011年成都寫字樓新增量下降 售價小幅上漲

    據(jù)世邦魏理仕提供的數(shù)據(jù)顯示，2010年成都甲級寫字樓新增量為707795平方米，2011年新增量為578814平方米，相較2010年，甲級寫字樓新增量有明顯下降，導(dǎo)致此現(xiàn)象的主要原因是部分寫字樓項目工期有所推遲。由于新增量比預(yù)計的要減少，因此客觀上使得寫字樓在2011年的表現(xiàn)也出現(xiàn)了穩(wěn)中有升的局面。

    數(shù)據(jù)顯示，2011年優(yōu)質(zhì)寫字樓對于2010年在價格方面相較于上年同比增長6.8個百分點，2010年末成都甲級寫字樓的均價為11500元/平米，2011年末的均價則上漲到13971元/平米，小幅上漲。“2011年市中心幾個高端項目陸續(xù)推出，客觀上提升了甲級寫字樓的均價。”世邦魏理仕高級分析師金靈說道。

    “2011年初相對于2010年有明顯漲幅，漲幅主要表現(xiàn)在東大街區(qū)域增加的少量甲級寫字樓以及在城南區(qū)域增加的甲級寫字樓。”金靈認為，雖然進入第四季度成都寫字樓售價有所下降，但從全年市場走向來看，寫字樓市場價格要高于2010年。

    第四季度成都寫字樓吸納量猛增 租金增長明顯

    另據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，受市場強勁需求推動，2011年全年成都市甲級寫字樓市場凈吸納量達165850平方米，同比增長74.8%。其中第四季度成都甲級寫字樓市場凈吸納量達50886平方米，創(chuàng)下自2009年以來的最高紀錄。在強勁的租賃需求推動下，笫四季度甲級寫字樓平均有效租金達119元/平方米，為成都市場有記錄以來的最高水平。

    在租賃需求方面，金融、房地產(chǎn)、高科技、零售及貿(mào)易行業(yè)的需求最為強勁。中國建設(shè)銀行信息技術(shù)管理部成都開發(fā)中心于第四季度租下航天科技大廈兩層共計4600平方米，為全年最大面積單宗租賃成交。

    “全年租賃面積在1000平米以上的大宗租賃都主要集中于中環(huán)廣場、仁恒置地廣場、航天科技大廈及平安財富中心等幾座單一業(yè)權(quán)甲級寫字樓。”仲量聯(lián)行有關(guān)負責人表示。同時，世邦魏理仕提供的報告數(shù)據(jù)也顯示，2011年成都寫字樓租賃市場仍然持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，租金相對于2010年持續(xù)上漲。