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    據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至上周末，南京商鋪成交面積約7994.37平米，南京寫字樓成交面積約11638.25平米。與之前一周相比，商鋪成交量下降40.54%，寫字樓成交量下降33.65%。商鋪、寫字樓租售短暫趨冷，但在嚴(yán)厲的住房價格調(diào)控下，商鋪、寫字樓被認(rèn)為是避險資金的好去處，投資前景仍被看好。

    春節(jié)前后為樓市傳統(tǒng)淡季，南京商鋪成交也遵循這一主導(dǎo)趨勢。從上周情況來看，南京商鋪成交陷入最低谷，不到8000平米的周成交量是一個新的低點。從成交數(shù)據(jù)顯示，排名前三的板塊為六合、河西、浦口，均為新興板塊，除了仙林掛零外，南京所有板塊均有成交，但是成交量較低，總量出現(xiàn)下滑，成交最高的六合板塊也僅有2652.49平米。

    河西板塊偏重大戶型商鋪，河西整體商業(yè)配套不成熟，大戶型商鋪是為長期的投資做鋪墊。河西片區(qū)目前在售商鋪項目有萬達(dá)廣場、宋都美域、中北品尚等多個項目，以大戶型社區(qū)商業(yè)為主。江北以小戶型社區(qū)商業(yè)為主，項目包括明發(fā)外灘生活中心、天潤城等，威尼斯水城項目的商鋪處于熱銷狀態(tài)，30-70平米的小戶型商鋪，總價約在50-100萬元之間，是比較適合投資的項目。新興商業(yè)板塊成交量大、成交單價總體相比市中心商業(yè)項目低，呈現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)與住宅倒掛的現(xiàn)象，投資門檻較低，投資者往往能夠以合理的價格買到較為合適的商鋪，并寄希望于這些板塊的后期商業(yè)開發(fā)及其潛在商業(yè)價值。不僅個人投資者，一些大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商也將目光轉(zhuǎn)向新興板塊，如文鼎廣場、協(xié)眾財富廣場等項目，它們開發(fā)的項目不僅銷售情況良好，同時也帶動板塊商業(yè)環(huán)境的逐步成熟。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于南京寫字樓成交12月底行情出現(xiàn)大漲，年底的成交“沖刺”，一定程度上加劇了1月份的成交回落。但由于房價處于高點，調(diào)控住宅市場依然是未來一段時間內(nèi)的重點，而另一方面，樓市仍被認(rèn)為是避險資金的一個好去處，在此情況下，寫字樓市場的投資前景被看好。

    市場預(yù)期增加，以及全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，跨國企業(yè)加大開拓市場，寫字樓租賃和買賣呈現(xiàn)日趨活躍的態(tài)勢。而由于區(qū)域規(guī)劃、新開盤項目等因素影響，河西與城中板塊成交表現(xiàn)活躍。河西新地中心寫字樓量價一直處于穩(wěn)定增長狀態(tài)，寫字樓300平米起售，均價28000元/平方米。作為南京核心的商業(yè)辦公區(qū)域的城中板塊，是寫字樓成交的風(fēng)向標(biāo)，凱潤金城、金輪國際廣場、紫峰大廈等多個寫字樓項目在售，成交穩(wěn)定。金輪國際廣場寫字樓主力戶型約100平米左右，均價約25000元/平米，是較適合投資的寫字樓項目。