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　　最近，王先生被北京寫字樓的租金著實嚇著了。

　　王先生供職的這家小型外企從2009年開始就一直租用北京北環(huán)中心的一間辦公室，租金一直是3元/平方米·天，租約即將于2012年4月到期。公司本來想在租約到期后在北京國貿附近找一棟條件更好一些的寫字樓，但詢價一圈下來，像萬達廣場這類純寫字樓的租金已經從去年的7元/平方米·天漲到如今的13元/平方米·天。其周邊的寫字樓如藍堡、梅地亞等也都已經漲到8元/平方米·天。

　　無奈之下，王先生只好建議公司考慮繼續(xù)留在北環(huán)中心辦公，但北環(huán)中心租賃處的工作人員表示，目前該中心的租金已漲為5.5元/平方米·天，相比之前的租金漲幅近乎翻倍。

　　“之前北環(huán)中心的租金一直沒有太大的變化，就是從去年下半年開始漲起來的。”北環(huán)中心租賃處薛小姐如是說。

　　北京寫字樓租金暴漲超五成

　　“2011年系北京寫字樓市場表現強勁的一年，整體平均空置率在2011年第四季度末下降至歷史最低點4.8%，租金則全年處于快速上漲通道。”高力國際調研部董事謝靖宇表示。

　　根據高力國際的統(tǒng)計，2011年，北京寫字樓市場共有5個甲級寫字樓項目竣工，總建筑面積在38萬平方米左右。然而，2011年全年凈吸納量累計超過56萬平方米，與之相應的，空置率降至4.8%。由于超過60%的新增供應量位于CBD，其空置率至年末僅為8.75%。金融街、東長安街和中關村等板塊的可租賃面積則極其有限，空置率均降至1%左右。

　　“獲益于中央政府經濟刺激政策的后續(xù)效應和北京經濟的穩(wěn)健增長，眾多跨國企業(yè)和內資公司為實現在京的人員擴張計劃，對寫字樓面積表現出旺盛的需求。”據謝靖宇介紹，來自多個行業(yè)的跨國公司及內資企業(yè)的寫字樓需求在2011年依舊處于高位，主力行業(yè)包括金融、汽車、IT、能源、專業(yè)服務、電子、醫(yī)藥和制造業(yè)。

　　世邦魏理仕北京分公司研究部副董事蔣晶亮也舉例稱，拜耳公司承租了嘉銘中心2.9萬平方米，成為2011年度租賃成交面積最大的一筆交易。此外，豐田汽車、大眾汽車和華泰汽車分別租賃了位于東部城區(qū)的中海廣場、北京IFC和中匯廣場1.3萬平方米、1.2萬平方米、1.2萬平方米寫字樓面積，而人民網則在環(huán)球金融中心租賃了6000平方米的辦公面積。

　　吸納量維持高位、空置率持續(xù)下降，帶動了北京寫字樓租金的大幅度上升，據世邦魏理仕統(tǒng)計，2011年第四季度，北京優(yōu)質寫字樓租金報價為每月每平方米349.8元，同比上升50.6%，租金年度增幅創(chuàng)歷史之最。

　　按區(qū)域劃分，截至2011年底，CBD區(qū)域優(yōu)質寫字樓租金報價回升到每月每平方米400.7元，較2010年同期上漲60.7%，創(chuàng)出年度區(qū)域租金漲幅紀錄；旺盛的市場需求和極低的新增供應，造成金融街寫字樓租金在2011年升幅達44%；而需求相對平穩(wěn)的中關村區(qū)域寫字樓租金在2011年也獲得31%的升幅。

　　高緯環(huán)球2011年商用物業(yè)報告甚至指出，2011年全球城市中，以北京寫字樓的租金漲幅最大，辦公物業(yè)租用成本全年平均達到每平方尺130美元(1平方米約合10.7平方尺)，位列全球第五，高于紐約、悉尼和巴黎，亞洲排名第三，僅落后于香港和東京；而在2010年，北京的全球排名位列第15。

　　租金增幅或將趨緩

　　“鑒于外部經濟環(huán)境的波動性和國內政策的進退維谷，眾多經濟分析機構預測中國經濟增長率在2012年將為8%至8.5%。”謝靖宇表示，盡管經濟增長放緩，但中國依舊將會是商業(yè)及貿易活動活躍之區(qū)域，吸引眾多內外資企業(yè)持續(xù)擴張。“北京寫字樓需求增長的可持續(xù)性從德勤、通用、谷歌和富士通等跨國企業(yè)目前的擴張計劃即可見一斑。”

　　需求持續(xù)之下，2012年北京寫字樓的供應市場卻不甚樂觀。

　　據世邦魏理仕監(jiān)測，2012年北京將有4個優(yōu)質寫字樓項目落成，為市場提供24.6萬平方米寫字樓面積，供應量呈持續(xù)下降的趨勢。其中重點區(qū)域CBD和金融街預期分別只有一個項目落成，供應將持續(xù)緊張。中關村則沒有新項目落成，供不應求的矛盾將更加突出。

　　“2012年市場整體基調依舊將有利于業(yè)主方，并支持租金的進一步上漲。”高力國際預計北京傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)域甲級寫字樓租金在2012年將同比上漲約11.1%。CBD及金融街子市場仍將是北京寫字樓租金最高的區(qū)域，而新興子市場則有可能把握機會實現租金較大幅度的上漲。與此同時，由于可帶來穩(wěn)定租金收益緩沖經濟不確定性風險的資產之交易機會有限，北京絕大多數甲級寫字樓的資本值將繼續(xù)上升。

　　不過，面對供不應求仍將持續(xù)的狀況，高力國際注意到，目前持續(xù)攀升的租金致使許多租戶更為謹慎，并開始調整公司的房地產戰(zhàn)略，尤其是有大面積需求的公司。謝靖宇就表示：“2012年，有數個乙級寫字樓及位于郊區(qū)商務園區(qū)的項目將推向市場，此類項目品質已有較大提升，且租金更具競爭力。非甲級寫字樓將為有擴租需要同時對租金更敏感，并對辦公地址選擇彈性較大的公司提供替代選擇。”

　　蔣晶亮也預計，由于優(yōu)質寫字樓市場可供租賃的面積短期內將越來越少，預期有部分需求將向城市周邊成熟工業(yè)園區(qū)遷移。