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　　百萬新增供應(yīng)壓頂？

　　上海浦西第一高樓會德豐廣場正在積極為其剩余空置樓面挑選租客。該項目的公司副總經(jīng)理廖偉超向《第一財經(jīng)日報》記者透露，目前會德豐廣場的出租率已達82%，剩余未租部分多屬于高區(qū)貴價樓面。他表示，盡管公司會對前來洽談的眾多租戶做出一定挑選，但考慮到未來上海甲級寫字樓供應(yīng)量可能驟增等不確定因素，還是希望能夠盡快完成招租工作。

　　越來越多跡象顯示，經(jīng)歷了兩年漲租運動之后，一些微妙的變化正在上海甲級寫字樓市場中發(fā)酵——DTZ戴德梁行研究部數(shù)據(jù)顯示，2011年第四季度，上海寫字樓市場又迎來一座新落成的甲級寫字樓，使甲級寫字樓存量躍入500萬平方米的里程碑，居全國第二，僅次于北京。

　　租金一年猛漲兩成

　　受到旺盛需求的支撐，上海甲級辦公樓租金指數(shù)在經(jīng)歷了2008年末的大跌及2009年的低谷后，于2010年初開始了強勁復(fù)蘇——機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，過去一年，上海甲級寫字樓租金又大幅上漲了近兩成。

　　高力國際近期發(fā)布《2011年第四季度上海辦公樓物業(yè)市場研究報告》指出，在2011年第四季度，由于跨國公司和國內(nèi)企業(yè)持續(xù)擴張和升級辦公樓，促使凈吸納量超過12.8萬平方米，加之該季度中僅有一座6萬平方米的甲級辦公樓入市，帶動全市空置率一路走低至7.4%，為2008年全球金融危機以來的最低水平。

　　高力國際華東和西南區(qū)暨中國物業(yè)投資服務(wù)董事總經(jīng)理翁琳指出：“盡管全球經(jīng)濟環(huán)境有許多不穩(wěn)定的因素，在2011年第四季度，上海甲級辦公樓市場仍舊表現(xiàn)活躍，黃浦區(qū)的空置率僅為4.3%，跨國銀行對陸家嘴地區(qū)的甲級寫字樓的需求也居高不下。”

　　據(jù)翁琳介紹，跨國公司在上海持續(xù)擴張，在此形勢下，業(yè)主們對于市場前景信心大增并上調(diào)租金。2011年四季度上海甲級寫字樓的平均租金上漲至每天每平方米人民幣8.2元，環(huán)比增長2.5%。日趨逼近2008年滬寫字樓租金大跌前的高位水平——9.7元/平方米·天。

　　事實上，DTZ戴德梁行研究部數(shù)據(jù)顯示，2011年四季度，上海國際超甲級標(biāo)準(zhǔn)寫字樓的租金已達到每天每平方米11.3元。

　　今年漲租空間有限

　　然而，這場已經(jīng)持續(xù)了兩年的漲租運動可能在2012年進入“中場休息”。

　　DTZ戴德梁行企業(yè)服務(wù)部華東區(qū)主管、董事傅翀宇指出，2011年前三季度的經(jīng)濟繁榮帶動了四季度上海甲級寫字樓租金同比大幅上漲19.2%。然而，今年預(yù)計有超過100萬平方米甲級寫字樓面積完工，雖然部分項目有可能推遲入市或轉(zhuǎn)租為售，預(yù)計2012年租金溫和上升，空置略為增加。

　　而根據(jù)高力國際方面的統(tǒng)計，2012年上海全市甲級辦公樓新增供應(yīng)將達到53萬平方米。其中44%新增量在浦西，56%在浦東。預(yù)計未來6個月內(nèi)申城甲級辦公樓的空置率會上浮，但不會超出12%。

　　翁琳更對此指出，預(yù)計2012年租金會保持平穩(wěn)或小幅上揚，“增幅可能會放緩至個位數(shù)”。

　　“現(xiàn)在看起來上海2012年甲級寫字樓租賃行情應(yīng)該還是不錯的，但考慮到競爭樓盤會逐個面市，我們覺得未來上調(diào)租金可能還是會有些壓力，漲租空間可能被壓縮。因此對我們來說，盡快消化未租面積可能比漲價惜租更為明智。”一位甲級寫字樓租務(wù)代表如是說。