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　　第一太平戴維斯日前發(fā)布“2011中國房地產(chǎn)市場回顧及2012年展望”報告預(yù)計，2012年成都寫字樓租金將上漲0.5%，而成都的寫字樓回報率已連續(xù)三年高達(dá)8%以上，位居納入監(jiān)測的全國五大城市榜首。

　　值得一提的是，在此次的報告中，第一太平戴維斯把成都寫字樓市場納入了與北京、上海、廣州、深圳等一線城市一起進(jìn)行對比監(jiān)測。而早在2011年，DTZ戴德梁行華南及華西區(qū)董事總經(jīng)理程家龍就提出：“和一線城市相比，成都的發(fā)展?jié)摿�和活躍度并不差，我們已把成都納入一線城市來監(jiān)測”。 由此可見，成都寫字樓市場的發(fā)展正在朝著一線城市的發(fā)展水平邁進(jìn)在業(yè)內(nèi)早有共識。

　　寫字樓預(yù)計回報率8.8%，仍為第一

　　報告分析，自2011年年初至今，北京和上海等一線城市的寫字樓市場增長迅猛。北京寫字樓市場供應(yīng)在未來幾年將面臨較大短缺，而空置率目前處于歷史低位，租金上漲是必然趨勢。上海則在年內(nèi)就已經(jīng)歷了需求跑贏供應(yīng)的情況，預(yù)計來年租金仍會維持升勢。預(yù)計2012年全年北京寫字樓租金上漲20.0%，上海寫字樓租金上漲12.5%，成都寫字樓租金上漲0.5%。

　　第一太平戴維斯在報告中分析租金上漲的原因認(rèn)為，2009至2010年間，國有企業(yè)是市場上的主力租客。在2011年，盡管國有企業(yè)依然活躍，跨國公司和本土中小企業(yè)的租賃需求亦有明顯增加。2011年甲級寫字樓散賣市場增長顯著，尤其在一線城市，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)手部分項(xiàng)目來快速回籠資金。而寫字樓需求上升主要來自兩方面：其一，由于住宅市場的緊縮政策，一部分投資者將目光轉(zhuǎn)向?qū)懽謽鞘袌�；同時，一些公司也傾向于購買寫字樓以應(yīng)對不斷上漲的租金。

　　另一方面，2011年寫字樓回報率繼續(xù)下降。國有企業(yè)購買寫字樓自用，越來越多投資者將寫字樓整購散賣，國際投資機(jī)構(gòu)重返市場等種種因素都在推動寫字樓資本價值上漲。然而隨著租金持續(xù)上漲，寫字樓回報率下降趨勢將減緩。不過在幾大一線城市中，成都的寫字樓回報率高達(dá)8%以上，連續(xù)三年位居榜首。