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    投資商鋪既要看價格，更要看地段。比如，外圍周邊有些區(qū)域價低，但人氣不旺，可能要守好幾年才會旺。成熟地段內(nèi)的二手商鋪有一定輻射影響，存在固定的客戶群體，所以投資風(fēng)險較小，回報較為穩(wěn)定。如果是選擇沿街商鋪，多考慮商業(yè)氛圍較成熟的街區(qū)；如果是選擇小區(qū)周邊商鋪，重點要關(guān)注附近大規(guī)模社區(qū)的外圍商鋪。

    還要看區(qū)域商鋪的供應(yīng)量，量大的區(qū)域要謹慎。還有商鋪的戶型也非常重要，盡量選開間大，進深短的。有些商鋪層高在3.5-4.2米，其實很難做夾層。如果單價因為層高高一些而價格上漲，要慎重。

    要考慮商鋪的投資回報率，在買商鋪時不能只考慮價格，商鋪的價值最終是要通過租賃實現(xiàn)的，而租賃就要考慮租給誰。不同的租戶對商鋪有不同的要求，比如，開餐飲的就需要有上下水、動力電、煤氣、排煙設(shè)施。最好選擇通用性較好的商鋪，在租賃時選擇的空間較大。

    另外，還要注意以下幾點：

    公用分攤面積。以商鋪為例，一般來說，商鋪的公攤面積占建筑面積的30-40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預(yù)算。

    要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維護自身權(quán)益。

    返租承諾。返租是商鋪、公寓等售賣時采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益。除了延期交房導(dǎo)致返租回報難以實現(xiàn)外，有相當多的情況是口頭承諾等非書面承諾的方式，購買時需注意。

    貸款風(fēng)險。貸款具有比例低、年限短的特點。一般不超過合同價款的50%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴。當投資者考慮貸款買鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。（原標題：買商鋪需要注意的幾個問題 陳賽嬌/整理）