色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    2月15日，位于四平路，堪稱2012年迷你型的辦公地塊，以136.68%的高溢價(jià)成交，讓業(yè)界不免為之一振。

    去年下半年以來以底價(jià)成交為主的上海土地市場終于有了亮點(diǎn)，而且是商辦性質(zhì)地產(chǎn)，并非傳統(tǒng)受寵的住宅地塊。

    自住宅受調(diào)控來，商業(yè)地產(chǎn)廣為業(yè)界所關(guān)注。各方資料顯示：2012年，上海商業(yè)地產(chǎn)開局良好。

    土地市場向好

    土地交易向來是市場情況的晴雨表，商業(yè)地產(chǎn)自然也不例外。

    從2012年整個(gè)1月份來看，基本延續(xù)了去年的行情，而商辦用地卻意外“遭捧”。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份上海土地市場共成交7幅經(jīng)營性用地，合計(jì)面積為25.8萬平方米，其中只有商辦類及保障房用地的成交，沒有住宅地塊。商辦類地塊的成交總金額達(dá)到26.3億元，保障房用地僅有3.6億元。從2月份至今的供應(yīng)來看，上海土地市場依然是以商辦物業(yè)為主。

    從成交情況來看，據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場中心統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月至2月14日全市已出讓成交的各類土地共計(jì)76幅，有溢價(jià)出現(xiàn)的土地合計(jì)僅有4幅；換言之，底價(jià)成交的土地占比高達(dá)94.7%。而全部成交的9幅經(jīng)營性用地中，有溢價(jià)出現(xiàn)的，其溢價(jià)率皆低于1%。

    在土地市場低價(jià)出讓的常態(tài)下，出現(xiàn)商辦用地的高溢價(jià)，不免出乎意料。關(guān)于四平路地塊高溢價(jià)成交可能對市場帶來的影響，上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍分析道，面對當(dāng)前土地交易頻現(xiàn)底價(jià)成交的局面，溢價(jià)成交的出現(xiàn)將增加企業(yè)拿地的信心和熱情，給當(dāng)前冷清的土地市場帶來一絲暖意。

    成交良好

    從市場來看，今年上海的寫字樓、商場租金水平延續(xù)了穩(wěn)定增長的態(tài)勢。日前，中原集團(tuán)研究中心發(fā)布1月份寫字樓月報(bào)就指出，整個(gè)1月份受元旦和春節(jié)假期影響，主要城市寫字樓市場租售價(jià)格高位小幅盤整。除北京上漲4.55%外，其余七大城市甲級寫字樓租金漲跌幅度均維持在1%以內(nèi)。

    中原集團(tuán)研究中心認(rèn)為，雖然市場表現(xiàn)平淡，但是宏觀政策方面仍存在一些利好消息。上海和深圳近期出臺(tái)了鼓勵(lì)創(chuàng)建金融中心的配套政策。同時(shí)，營業(yè)稅和增值稅的調(diào)整、小微企業(yè)所得稅優(yōu)惠等措施，有利于減輕企業(yè)稅負(fù)，對寫字樓市場長期利好。

    除了成交良好，記者日前走訪多個(gè)甲級寫字樓和商業(yè)綜合體項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，不少商業(yè)項(xiàng)目的租售情況也延續(xù)了去年穩(wěn)步上升的局面。

    第一太平戴維斯相關(guān)市場回顧報(bào)告指出，位于南京西路的靜安嘉里中心，是將于今年入市的浦西最大的商業(yè)綜合體項(xiàng)目之一。據(jù)了解，該項(xiàng)目全面的招商工作已于去年9月份正式啟動(dòng)。截至目前，靜安嘉里中心寫字樓三座預(yù)租面積已經(jīng)接近40%，超過了此前的市場預(yù)期和判斷。

    而位于火車站附近，由香港恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司開發(fā)的環(huán)智國際大廈項(xiàng)目已經(jīng)封頂。預(yù)計(jì)到2月底，該寫字樓的出租率將達(dá)到30%左右。

    供應(yīng)預(yù)增

    日前，高力國際發(fā)布的《上海房地產(chǎn)市場2011年回顧及2012年展望》報(bào)告指出，2012年全市甲級寫字樓新增供應(yīng)預(yù)計(jì)達(dá)53萬平方米，其中44%新增量在浦西，其余在浦東。2011年核心商務(wù)區(qū)供應(yīng)吃緊的情況將隨著南京西路的靜安嘉里中心、不夜城商圈的環(huán)智國際大廈等新項(xiàng)目的入市而得到緩解。

    該報(bào)告也指出，跨國公司、金融機(jī)構(gòu)以及其他專業(yè)公司對于新設(shè)立機(jī)構(gòu)、擴(kuò)張以及遷址需求的持續(xù)增長，將繼續(xù)支持上海甲級寫字樓市場的發(fā)展。鑒于新項(xiàng)目良好的預(yù)租勢頭，預(yù)計(jì)對上海甲級寫字樓的強(qiáng)勁需求將延續(xù)至今年上半年。在市中心地區(qū)，寫字樓租金增幅會(huì)從幾年前的大幅增長更趨向穩(wěn)定增長，預(yù)計(jì)年增長率將穩(wěn)定在5%~7%之間。

    與此同時(shí)，高力國際報(bào)告也指出，2012年上海商務(wù)園區(qū)市場將會(huì)有84.3萬平方米的新增供應(yīng)。

    來自搜房網(wǎng)的截至2月17日數(shù)據(jù)也顯示，預(yù)計(jì)3月份上海寫字樓會(huì)有12個(gè)項(xiàng)目開盤銷售。從開盤項(xiàng)目的物業(yè)類型來看，有5個(gè)為商住樓、7個(gè)為純寫字樓。預(yù)開盤量環(huán)比增加7個(gè)，同比增加3個(gè)。