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　　世邦魏理仕天津公司日前發(fā)布了2011年天津優(yōu)質(zhì)物業(yè)市場回顧及2012年展望，該報告從優(yōu)質(zhì)寫字樓市場、優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場及高檔住宅市場三方面對本地房地產(chǎn)行業(yè)進行了分析與預(yù)測。

　　報告稱，預(yù)計2012年，天津共將有十多個新增寫字樓項目上市，總建筑面積約247萬平方米。在所有新增供應(yīng)中，濱海新區(qū)約占供應(yīng)總量的52%，新增供應(yīng)主要集中在泰達MSD和響螺灣商務(wù)區(qū)。而2011年底該地區(qū)只有4個項目、22.8萬平方米寫字樓面積供應(yīng)，短期新增供應(yīng)量是目前市場存量的5.6倍，區(qū)域市場壓力巨大。而市中心區(qū)域也將有11個新項目、119萬平方米寫字樓面積竣工，市場壓力同樣存在。雖然不斷增長的需求能為市場提供一定的支撐，但大量的新增供給必然會推升未來幾季度的市場空置率。

　　此外，2012年，中心城區(qū)預(yù)計將有5個新項目進入天津零售物業(yè)市場，濱海新區(qū)的新增供應(yīng)將主要集中在泰達MSD及響螺灣商務(wù)區(qū)，新增項目總建筑面積高達153.2萬平方米，整體新增供應(yīng)較2011年將有大幅增長。如此巨大的新增供應(yīng)將大大加劇市場的競爭，預(yù)計2012年整體市場的空置率將大幅攀升。由于新增項目整體檔次較高，以及受到天津城市發(fā)展的推動作用，消費者購買力的持續(xù)增強，國、內(nèi)外零售商的加速擴張，預(yù)計2012年市場整體租金水平將穩(wěn)中有升。在高檔住宅市場方面，預(yù)計2012年高檔住宅銷售價格將保持平穩(wěn)，長期的剛性需求對整體市場交易量會有一定的支撐。