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    重慶寫字樓的價(jià)格正走在“奔三”（3萬元/平米）的路上，據(jù)重慶立業(yè)地產(chǎn)顧問股份有限公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，江北嘴寫字樓正朝這個(gè)歷史性價(jià)位挺進(jìn)。另一方面，重慶天晟渝都房地產(chǎn)顧問公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年1、2月份，主城區(qū)寫字樓租金普遍上漲15%左右。

    價(jià)格將破“三” 投資客占主導(dǎo)

    重慶立業(yè)地產(chǎn)顧問股份有限公司董事沈光明認(rèn)為，2005年之前，重慶的外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展不足，對外地資本吸引力不強(qiáng)，在解放碑核心商圈內(nèi)最好地段的寫字樓價(jià)格也就7000元每平方米。溫州人到解放碑看寫字樓，發(fā)現(xiàn)比溫州的住宅價(jià)格還低。第二個(gè)時(shí)間段是從2007年起，隨著外來商務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)入重慶，加上重慶市政府對中小企業(yè)發(fā)展的鼓勵(lì)，解放碑寫字樓價(jià)格迅速漲到了2萬每平方米，江北嘴中央商務(wù)區(qū)的寫字樓已有沖破3萬每平方米的趨勢。

    “購買者與使用者出現(xiàn)分離。”這個(gè)觀點(diǎn)得到了業(yè)內(nèi)人士的肯定，根據(jù)立業(yè)公司的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我市寫字樓買家中，投資者占到了80%，而外地客戶占到了所有購買者的60%。

    “投資者大多看重三個(gè)方面：1.優(yōu)勢地段；2.高端物業(yè)；3.回報(bào)。”沈光明說。而根據(jù)天晟公司的研究數(shù)據(jù)顯示，如上丁企業(yè)公園投資者超過了80%。

    電梯超標(biāo)配置，強(qiáng)調(diào)“人性關(guān)懷”

    重慶寫字樓未來發(fā)展的方向在哪里？沈光明認(rèn)為，目前寫字樓發(fā)展的硬件瓶頸在于電梯，以及對生態(tài)化辦公環(huán)境還缺乏思考，缺乏對使用者關(guān)懷。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，開發(fā)商服務(wù)精神的提高，這些問題會(huì)逐漸解決。

    對此，“線外”營銷負(fù)責(zé)人龍躍非常認(rèn)同。他表示，“線外”嘗試了更多人性化的設(shè)計(jì)，比如11層樓的低密度寫字樓，用了14部高速電梯，“我和同事經(jīng)常把自己當(dāng)成使用者去現(xiàn)場體驗(yàn)，覺得這樣的設(shè)計(jì)不僅完全能夠滿足辦公需求，實(shí)在講還有點(diǎn)‘奢侈’。”

    而這11層樓中，遍布了24個(gè)空中花園，“在花園里種銀杏樹，最大那種都沒問題。”華辰財(cái)富廣場營銷負(fù)責(zé)人也表示，華辰財(cái)富廣場也在人性化上做足了功夫，比如商務(wù)公寓挑高就5.5米，還帶空中花園，甚至斥資千萬，犧牲了整層銷售面積，打造停車庫，車位多達(dá)2000個(gè)，完全滿足商務(wù)、購物、娛樂停車需求。

    對沈光明來說，他所指的人性化設(shè)計(jì)，還包含了商務(wù)休閑區(qū)的設(shè)計(jì)，比如喝咖啡曬太陽的地方，在線外的設(shè)計(jì)中考慮到了商務(wù)人士的這種需求，38個(gè)空中休閑廳，可以讓談判氣氛更加隨和。