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　　年底，不僅住宅市場成交活躍，就連商用物業(yè)市場也是一片紅火。日前越秀區(qū)全新超甲級寫字樓富力盈東國際首次亮相，發(fā)展商稱，現在已收到眾多買家的意向登記，而在二手市場，廣州寫字樓今年的成交價格也上漲了一兩成。有業(yè)內人士表示，盡管目前廣州寫字樓的供應量很大，但廣州旺區(qū)有多個商圈的寫字樓即將開發(fā)完畢，且眾多項目都是發(fā)展商自己持有只租不售，故市場中可售的寫字樓已進入供不應求狀態(tài)。隨著廣州商業(yè)價值的不斷提高，高端寫字樓的投資前景被不少專家和投資者看好。

　　寫字樓市場逐漸升溫，4年漲價1.5倍

　　住宅限購，加上今年以來商品房價格大幅度上漲，投資者將資金轉向商用物業(yè)，導致寫字樓需求持續(xù)增加，隨著經濟環(huán)境的逐漸走強，企業(yè)自身對寫字樓的需求也在增加，多種原因促使寫字樓市場逐年升溫。

　　在北京、上海等一線大城市，甲級寫字樓的價格在近年快速上漲，越來越多的資金出于避險、逐利等目的開始涌向商用物業(yè)。廣州也不例外，據合富輝煌統(tǒng)計的數據顯示，2008年，全市一手寫字樓的成交均價為9780元/平方米，2012年已飆升至24570元/平方米，4年勁升1.5倍，到了2013年，天河珠江新城不少甲級寫字樓的價格更是跨入5萬-6萬元/平方米大關。不僅一手市場如此，二手市場的價格也在上漲。據中原地產工商鋪高德置地分部高級營業(yè)經理林惠華介紹，與今年年初相比，廣州寫字樓的成交價格上漲了10%-20%，尤其是下半年以來，上漲了約一成，例如天河北的大都會廣場，從去年年底到今年年初，其成交價基本是2.4-2.5萬元/平方米，現時已上漲至2.7萬-2.8萬元/平方米；體育中心板塊的維多利廣場更是從去年年底的2.5萬-2.6萬元/平方米上漲到現在的3.2萬-3.3萬元/平方米，漲幅接近30%。

　　可售寫字樓供不應求

　　目前廣州的寫字樓供應量并不小，在珠江新城、琶洲、白云新城等板塊都有不少高端寫字樓項目推出市場。但是，從目前的市場行情看，可售的寫字樓其實并不多，比如在寫字樓最為集中的珠江新城，這里的寫字樓多為發(fā)展商自持，只租不售，眼下真正可售的物業(yè)只有珠控國際、環(huán)球國際等寥寥幾個項目。越秀和荔灣等傳統(tǒng)商貿區(qū)的可售一手寫字樓項目更是奇缺。

　　林惠華說，成熟商圈的寫字樓開發(fā)高潮已經過去，現在這些區(qū)域的一手高端寫字樓供應越來越少，這就使它們的投資價值日漸凸顯，珠江新城可售的優(yōu)質寫字樓遠不及市場上的需求。“據我們不完全的統(tǒng)計數據顯示，珠江新城板塊是最受投資者青睞的板塊之一，有意愿購買該區(qū)域寫字樓的買家大概占四成，是多個熱門板塊中需求量最大的，其次是天河北、越秀區(qū)東風東-環(huán)市東一帶。”中立地產首席市場分析師相韡也分析認為，廣州的寫字樓項目有很多，但可售的就很少，這也就是為何高端寫字樓一推出市場就受到熱捧的根本原因，“現在的高端寫字樓更多是吸引企業(yè)自用買家購買，如果經濟環(huán)境好，這種需求會更大。”

　　甲級寫字樓售價還有上升空間

　　因為供應量有限且需求穩(wěn)定，故業(yè)內專家大多看好甲級寫字樓未來的升值前景。富力地產的相關負責人認為，廣州甲級寫字樓的價格還有上行空間，雖然未來的供應量還有不少，但可售的寫字樓還是相對稀缺，如果從產品供應結構看，優(yōu)質項目的供應會帶動區(qū)域價格的提升。也有一些商家認為，同樣檔次的寫字樓，上海要賣6萬-8萬元/平方米，橫向對比之下，廣州作為一線大城市，其漲價空間還是比較大的。

　　不僅業(yè)內人士持相對樂觀的觀點，就連投資者也是如此。林惠華說，現在珠江新城的寫字樓項目動輒要5萬-6萬元/平方米，但需求量依然很大，為什么？“投資客其實看中的是它們的升值空間，如果沒有良好的升值潛力，就算價格再便宜也不會買。”