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    昨天，第一太平戴維斯機構(gòu)發(fā)布報告預(yù)計北京今年寫字樓租金仍將領(lǐng)先其他城市，預(yù)計同比上漲18.5%。而2011年北京寫字樓租金同比漲幅已創(chuàng)新高至44%。另外，調(diào)查顯示上海買房成本最高。

　　第一太平戴維斯發(fā)布的《2012全球戰(zhàn)略分析及中國房地產(chǎn)市場趨勢報告》中指出，2012年寫字樓市場，租金上升趨勢不減，但漲幅放緩，北京依然領(lǐng)先其他城市，預(yù)計租金增幅可達(dá)到18.5%，而2011年北京寫字樓租金上漲了44%。但核心商務(wù)區(qū)高昂租金或?qū)⑹共糠殖凶枇�較弱的租戶考慮遷址。另外，廣深兩地供應(yīng)壓力猶存，上海寫字樓供應(yīng)受自用需求及國內(nèi)客戶需求支撐，吸納前景亦較為樂觀。預(yù)計上海、廣州、深圳2012年寫字樓租金漲幅分別為12%、13%、15%。

　　第一太平戴維斯中國董事長劉德?lián)P先生分析：住宅市場信號繁復(fù)，中央政府調(diào)控意圖堅決，緊縮政策至少還將持續(xù)六個月并進行漸進性微調(diào)，防止市場報復(fù)性反彈。目前住宅市場處于僵持，一二線城市中端、低端房源成為成交主體，拉動均價下行。預(yù)計2012年一線城市住宅均價將下降5%，二三線城市將下降10%。與成交價表現(xiàn)有所不同，一線城市成交量下探幅度有限，樓市受剛性需求支撐。部分二三線城市投資客轉(zhuǎn)持觀望，成交量同比下滑月20-30%。

　　第一太平戴維斯針對多個城市的平均房價及當(dāng)?shù)刂械仁杖胨�平的家庭進行的調(diào)查，結(jié)果顯示，上海中等價位住宅總價與中等家庭年收入之比約為30，這也意味著在上海，一個中等收入家庭買一套100平米的兩居室需要奮斗30年，為當(dāng)前中國最高；廣州與北京次之，約為28年；成都約為20年。根據(jù)本次抽樣的城市及統(tǒng)計結(jié)果，可以看出國內(nèi)典型一、二線城市房價收入比已遠(yuǎn)高于國外一些城市。例如，在瑞典斯德哥爾摩該比例約為11，澳大利亞悉尼的房價收入比低于10，而在瑞士的蘇黎世，該比例遠(yuǎn)低于10。

　　第一太平戴維斯是一家倫敦證交所FTSE 250上市公司，是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商。2011年盡管面臨歐債危機以及亞洲由整體經(jīng)濟市場原因造成的房地產(chǎn)市場成交量下滑，第一太平戴維斯全球業(yè)務(wù)仍完成了7%的盈利增長，而中國大陸地區(qū)的增長幅度更是超過43%。