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    據(jù)深圳中原統(tǒng)計，2012年初全市寫字樓平均月租金為142元/平方米，同比2011年初上漲幅度達29%，租金回報率漲幅明顯、漲勢迅速，使得寫字樓市場受到眾多投資客的矚目。深圳中原副總經(jīng)理賀曉麗認為，即便2011年是房地產(chǎn)行業(yè)迄今為止調(diào)控最嚴厲的一年，但寫字樓市場蓬勃發(fā)展的勢頭依然未被削弱，可見在風云變幻的樓市中寫字樓市場投資環(huán)境穩(wěn)定，長線回報不可估量。

    去年寫字樓售價租金均漲兩成

    據(jù)介紹，2008年金融海嘯將全國的寫字樓市場從上升通道拽入下行序列，深圳作為市場敏感性最強的城市，反應最為迅速，而北京、上海和廣州的寫字樓市場反應帶有明顯的滯后性。隨著全球經(jīng)濟的逐漸復蘇，自2009年以來深圳寫字樓市場一路上揚，深圳中原數(shù)據(jù)顯示：2011年全年，一手寫字樓成交均價較2010年上漲19.1%，而二手寫字樓租金水平較2010年上漲22.1%。

    “從最近兩個月來看，寫字樓市場春節(jié)后復蘇迅速，且租金與售價持續(xù)高居不下，部分稀缺單位租金甚至漲至300元/平方米，更有卓越世紀中心個別單位售價超過70000元/平方米。”賀曉麗認為，這說明寫字樓投資性需求旺盛，同時更展現(xiàn)了寫字樓市場巨大的投資潛力。

    調(diào)控政策延續(xù)已有兩年之久，而整個樓市在2011年下半年開始步入衰落階段，尤其是住宅市場經(jīng)歷了劇烈的震蕩。加之保障性住房供應持續(xù)增加，業(yè)內(nèi)認為，面對龐大的庫存壓力及愈漸低落的市場預期，住宅市場將逐漸淡出投資者的視線。而此時商業(yè)地產(chǎn)則成為資金分流的重要渠道，成為投資者眼中的一塊寶地，于是長期供不應求的寫字樓市場則愈發(fā)吸引投資者的關注。

    據(jù)深圳中原統(tǒng)計，2011年全年一手寫字樓市場供應量幾乎為空白，而2012年深圳寫字樓市場新增供應也僅為75萬平方米，其中總部大廈項目更是占比過半。由于寫字樓長線持有回報率可觀，因此若無資金周轉(zhuǎn)的壓力，大多數(shù)開發(fā)商均選擇自持，故能夠成為市場可售新量的寫字樓極為有限。

    深圳甲級寫字樓租金有巨大上漲空間

    在銷售市場供應稀缺的情況下，寫字樓租賃市場將成為市場焦點。2011年深圳全市寫字樓空置率保持在3%—7%，租賃需求旺盛。其中，福田中心區(qū)甲級寫字樓空置率長期保持在5%左右，而蔡屋圍片區(qū)甲級寫字樓空置率則低至2%—4%，中心西區(qū)個別甲級寫字樓空置率甚至長期為零。短期內(nèi)寫字樓市場供不應求的局面無法得到緩解，而近期存準率的下調(diào)表明政策傾向于量化寬松，這些利好消息都堅定了商業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)上行的信心。

    從全國來看，各城市寫字樓租金水平差距較大。據(jù)英國《金融時報》報道，2011年香港地區(qū)甲級寫字樓年租金增長至每平方英尺97.11英鎊（月租金約合人民幣862元/平方米），高居全球?qū)懽謽亲饨鸢袷住?011年北京甲級寫字樓租金每平方英尺36.27英鎊（月租金約合人民幣322元/平方米），在全球最貴寫字樓市場中排名十九。而2012年初，上海甲級寫字樓的平均租金水平為266元/平方米。

    而據(jù)深圳中原統(tǒng)計，2012年2月深圳甲級寫字樓租金水平為198元/平方米，相比其他一線城市仍有巨大的上漲空間。

    隨著深圳已被世界矚目，進入與京滬同量級的全球城市排名前列，深圳中原預計，在住宅市場遭遇重挫、而信貸政策利好不斷的2012年，寫字樓市場將發(fā)揮自身得天獨厚的優(yōu)勢，鋪就資金保值增值的綠色通道，受到眾多投資者的矚目。隨著總部經(jīng)濟與深港一體化的逐步發(fā)展與推進，深圳城市地位的提升指日可待，而寫字樓市場也將迎來蓬勃發(fā)展。