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    3月31日滿堂紅發(fā)布報(bào)告稱2012年上半年廣州寫字樓租金趨于平穩(wěn)，今年諸多新項(xiàng)目入市的天河區(qū)高端寫字樓租金的總體趨勢(shì)平穩(wěn)，受春節(jié)后的影響，從2月份開始，周邊大廈的吉置單位陸續(xù)增加，盤源相對(duì)增多，客戶選擇的范圍增大，大幅上漲的可能性不大。

    天河區(qū)：寫字樓空置面積多 租金總體趨勢(shì)平穩(wěn)

　　滿堂紅寫字樓調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，天河區(qū)多個(gè)寫字樓有大幅空置面積，中石化大廈目前大概有10000平方米左右的空置面積，耀中廣場(chǎng)、萬菱匯、中泰廣場(chǎng)、大都會(huì)廣場(chǎng)的有4000平方米左右的空置面積，而中信廣場(chǎng)雖然目前相對(duì)周邊寫字樓來說，空置面積不多，約2900平方米，但相對(duì)其自身而言，2012年年初出租率由97%下降到95%左右，從1月、2月陸陸續(xù)續(xù)吉出300-400平方米的單元(大業(yè)主)和600-700平方米的單元(小業(yè)主)，目前的報(bào)價(jià)在160-170P/平方米/月之間。相結(jié)合周邊的空置率，中信目前的租金價(jià)格趨于平穩(wěn)，上升空間比較小。

    天河區(qū)核心區(qū)域珠江新城周邊部分寫字樓價(jià)格有小幅上漲。富力盈隆廣場(chǎng)周邊的寫字樓，在整個(gè)珠江新城高端寫字樓租金價(jià)格中處于中高價(jià)位，幾棟大廈中，高德置地廣場(chǎng)從2011年至今，租價(jià)起伏波動(dòng)較為大，報(bào)價(jià)從140元/平方米/月上升至180元/平方米/月，后隨著高德三期的入市，租金又有所回落，到今年2月份的均價(jià)為170元/平方米/月。富力盈隆廣場(chǎng)周邊的寫字樓，如創(chuàng)展中心、富力盈信大廈，每個(gè)月成交價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，沒有大漲大跌的情況。創(chuàng)展中心目前租金在135-145元/平方米/月之間，因其租客相對(duì)穩(wěn)定，很少空置單位。而富力盈隆廣場(chǎng)在2011年第四季度隨著出租率的增漲，租金價(jià)格有了小幅度增長(zhǎng)，到今年2月份，均價(jià)已達(dá)145元/平方米/月，與第三季度相比，漲了10元/平方米/月。

　　越秀區(qū)：寫字樓市場(chǎng)活躍 東山廣場(chǎng)價(jià)格上浮一盤難求

　　2011年整個(gè)越秀區(qū)寫字樓市場(chǎng)非常活躍，消化量較為強(qiáng)勁，發(fā)展商持有的物業(yè)比較緊缺，以致租金價(jià)格與2010年相比，有所上浮，尤其是第三季度，上漲幅度更為明顯。據(jù)滿堂紅寫字樓市場(chǎng)部的研究數(shù)據(jù)顯示，大越秀區(qū)2011年第三季度平均租金價(jià)格為91元/平方米/月，與2010年全年的平均租金83元/平方米/月相對(duì)比，上升了9.6%；與第二季度相比，上升了4.6%。

　　中華國際中心等寫字樓是越秀區(qū)較為知名的樓盤，這些大廈的租價(jià)基本上都是往上升趨勢(shì)走。盤源緊缺推動(dòng)了價(jià)格的上升，中華國際中心、越秀新都會(huì)兩棟大廈從2011年第三季度開始至2012年2月份，租金上漲了約10元/平方米/月；好世界廣場(chǎng)、東山廣場(chǎng)和宜安廣場(chǎng)今年2月份的平均租價(jià)與2011年第二季度相比，大約上漲了15元/平方米/月；漲幅較大的要數(shù)珠江國際大廈、捷泰廣場(chǎng)和時(shí)代地產(chǎn)中心，其中珠江國際大廈在2011年的8月份租價(jià)迅速上漲，與7月份的110元/平方米/月相比，漲了20元/平方米/月，之后就把均價(jià)維持在130元/平方米/月，而捷泰廣場(chǎng)與時(shí)代地產(chǎn)中心價(jià)格波動(dòng)不大，平穩(wěn)上升，三棟大廈現(xiàn)今的平均租價(jià)都比去年第二季度要高20原本/平方米/月左右。

    東山廣場(chǎng)是越秀區(qū)知名的樓盤，從2011年大三季度開始，其連同周邊的寫字樓租價(jià)基本上都是往上升趨勢(shì)走。盤源緊缺推動(dòng)了價(jià)格的上升，中華國際中心、越秀新都會(huì)兩棟大廈從2011年第三季度開始至2012年2月份，租金上漲了約10元/平方米/月；好世界廣場(chǎng)和宜安廣場(chǎng)今年2月份的平均租價(jià)與2011年第二季度相比，大約上漲了15元/平方米/月；漲幅較大的要數(shù)珠江國際大廈和時(shí)代地產(chǎn)中心，兩棟大廈現(xiàn)今的平均租價(jià)都比去年第二季度要高20元/平方米/月左右。

　　東山廣場(chǎng)相較而言，價(jià)格還是較為穩(wěn)定的，2011年的價(jià)格維持在100至110元/平方米/月的區(qū)間，波動(dòng)不大，就是7月份上漲了5元/平方米/月，價(jià)格去到110元/平方米/月，然而10月份的價(jià)格又回調(diào)到100元/平方米/月。隨著空置率的不斷減少，東山廣場(chǎng)2012年的價(jià)格出現(xiàn)了回升，2月份價(jià)格已去到120元/平方米/月，且可以說是一盤難求。