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    去年以來，在住宅地產(chǎn)市場受到限購的影響下，商業(yè)地產(chǎn)市場受到了更多的關(guān)注，二手商鋪便是例子。那么，同屬商業(yè)地產(chǎn)范疇的二手寫字樓情況如何呢？

    記者采訪多位業(yè)內(nèi)人士了解到，今年一季度廣州二手寫字樓市場交易活躍，買賣和租售的成交量都有一定程度的增長，交易價(jià)格和租金則穩(wěn)中略升。對于未來的情況，業(yè)內(nèi)人士表示，在二手寫字樓市場具有較好升值潛力的同時(shí)，投資者也需多方考察物業(yè)情況和市場，要有購置物業(yè)后可能會(huì)出現(xiàn)的空置期的心理準(zhǔn)備。

    買賣和租賃成交量皆上漲

    對于今年一季度東莞二手寫字樓市場的情況，金信聯(lián)行市場部經(jīng)理羅平表示，今年東莞的二手寫字樓交易市場比以往都要活躍，成交量不斷增多，成交均價(jià)為9342元/平方米，同比上漲了5.7%。熱售區(qū)域包括南城區(qū)的第一國際、豐碩廣場和東城的協(xié)和大廈等。

    租賃市場方面的需求也較為旺盛，成交量大幅增加。熱租區(qū)域包括第一國際、卡布斯廣場、華凱廣場等寫字樓，租賃價(jià)格約為35~50元/平方米/月。

    啟富置業(yè)總經(jīng)理助理林晶表示，一季度二手寫字樓交投比較活躍，交易價(jià)格略有提升。從他們公司客戶需求統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，寫字樓購買人數(shù)較去年年底上漲了15%左右。熱售區(qū)域有南城鴻福路、體育路、第一國際周邊、東城中心周邊等。租賃市場方面，從啟富置業(yè)租賃交投數(shù)據(jù)來看，一季度寫字樓租賃成交量約占總租賃量的25%，該比例較去年年底增長了30%。

    合富置業(yè)中信凱旋分行主管段姣鳳表示，東莞比較熱銷的寫字樓集中在兩個(gè)地段，一個(gè)是鴻福西路附近，鴻福大廈、國際商務(wù)中心、華凱大廈等，都是比較熱銷的寫字樓，價(jià)格在7500~9000元/平方米左右。

    租賃市場方面，目前租金大約為35~40元/平方米/月，比去年稍上升一些，去年曾經(jīng)成功以28元/平方米/月的價(jià)格出租，現(xiàn)在遠(yuǎn)不止這個(gè)價(jià)格了。

    段姣鳳說：“相對來說，鴻福路的寫字樓成熟一點(diǎn)，周邊的商業(yè)氛圍和配套都比較完善，這也是客戶選點(diǎn)這里的主因。另一個(gè)很有前景的地段是東莞大道，最受客戶歡迎的是第一國際，無論從名氣、寫字樓的素質(zhì)、檔次、發(fā)展前景等方面來說，東莞大道的寫字樓都受到高端客戶的關(guān)注，一些規(guī)模比較大或者經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)的公司，都指定要進(jìn)駐該路段。再加上未來輕軌的開通，更加強(qiáng)了該路段業(yè)主的心態(tài)。”

    “以第一國際為例，售價(jià)已從當(dāng)時(shí)一手購入時(shí)的5000元/平方米，逐漸上升到去年的7000~8000元/平方米左右，在今年第一季度更攀升到9000~10000元/平方米，租價(jià)則一直維持在40~50元/平方米/月之間，比去年升了一點(diǎn)點(diǎn)，升幅不算太明顯。”

    二手寫字樓市場潛力大

    對于未來東莞二手寫字樓的市場展望，羅平表示，由于受調(diào)控政策影響，二手樓市的投資勢頭受到遏制，從而也導(dǎo)致了寫字樓的投資受到青睞，成交量不斷攀升，預(yù)計(jì)寫字樓買賣市場未來將會(huì)繼續(xù)有良好表現(xiàn)。

    林晶表示，東莞二手寫字樓市場潛力比較大，一來價(jià)格仍有優(yōu)勢，二來資源將越來越稀缺，特別是繁華商業(yè)區(qū)的寫字樓，其三，從這幾年的租賃數(shù)據(jù)來看，寫字樓租價(jià)一直在增長，長線投資的回報(bào)率會(huì)越來越高。預(yù)計(jì)租賃及出售價(jià)格會(huì)越來越高，但緩步上升的可能性較大。今年內(nèi)的漲幅應(yīng)該在10%~15%左右。

    段姣鳳表示，整個(gè)寫字樓市場比起去年年底會(huì)活躍一點(diǎn)，但客人一旦選定了寫字樓，短時(shí)間內(nèi)很少會(huì)再作變動(dòng)，市場上貨源相當(dāng)緊俏，因此，目前寫字樓市場出現(xiàn)了僧多粥少的局面，進(jìn)一步帶動(dòng)價(jià)格維持在較高的水平。

    建議：投資寫字樓要考慮配套

    對于購買寫字樓，段姣鳳提醒說：“現(xiàn)在買寫字樓有不少是投資客，建議在進(jìn)行交易之前，明晰物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，計(jì)算好物業(yè)的回報(bào)率，要有充分的心理準(zhǔn)備去應(yīng)對購置物業(yè)后可能會(huì)出現(xiàn)的空置期，要清楚自身對空置期成本的承受能力。”

    羅平也表示，寫字樓的投資回報(bào)率高，但購買時(shí)一定要留意地段、配套、物業(yè)管理等問題，多走動(dòng)市場考察，參考附近寫字樓的出租率和租金，擇優(yōu)而買。

    林晶建議，寫字樓的選擇地段最重要，同時(shí)物管的質(zhì)量也很重要，電梯數(shù)如果有限將會(huì)很大程度制約寫字樓的發(fā)展。交易時(shí)應(yīng)注意帶租約出售的問題，租賃方面要注意轉(zhuǎn)租風(fēng)險(xiǎn)。

    業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)二手寫字樓價(jià)格將緩步上升。